اجاره مشترک در املاک چیست؟
هنگامی که میخواهید با شخصی دیگر – مانند همسر، یکی از اقوام، یک دوست یا یک شریک تجاری – املاک را به صورت مشترک اجاره کنید، مشکلات قانونی و تقسیم منافع ممکن است پیش بیاید. برای جلوگیری از این مشکلات، استفاده از روشی مانند اجاره مشترک میتواند یک راه حل مناسب باشد.
اجاره مشترک یعنی شما و شریکتان قرارداد اجاره را با یکدیگر امضا میکنید و به صورت مشترک مسئولیتها و حقوق را به تساوی تقسیم میکنید. این به معنای مشارکت همزمان و تساوی در تمامی جنبههای اجاره است.
این شیوه از اجاره برای وقتی مناسب است که شما و شریکتان قصد دارید یک ملک را به صورت مشترک اجاره کنید. این ملک میتواند یک واحد مسکونی، یک مغازه، یا هر نوع املاک دیگری باشد. اجاره مشترک تضمین میکند که هر دو طرف در امور مالکیت و تصمیمگیری مرتبط با ملک مساوی باشند و همچنین سهم بهرهبرداری و هزینهها را به صورت عادلانه تقسیم کنند.
از مزایای اجاره مشترک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تقسیم هزینهها: با این روش، شما و شریکتان هزینههای اجاره، قبوض مصرفی، مالیات و هزینههای تعمیر و نگهداری را به صورت مساوی تقسیم میکنید. این امر ممکن است برای هر دو شما مقرون به صرفه باشد و باعث کاهش هزینههایتان شود.
- تقسیم مسئولیت: در اجاره مشترک، شما و شریکتان به صورت مشترک مسئولیتها را در مورد ملک به دوش میکشید. این به معنای تقسیم بار مربوط به نگهداری، تعمیرات و مشکلات روزمره میباشد. این موضوع میتواند وظایف و هزینههای متعددی را تقسیم کند و بار مالی و زمانی را کاهش دهد.
- قابلیت سازش: اگر روابط بین شما و شریکتان در آینده تغییر کند و یا یکی از طرفها قصد خروج از اجاره مشترک را داشته باشد، میتوانید با توافق و صلح مسیر های خروج طرف را تنظیم کنید. این امر میتواند در پیشگیری از بحرانها و درگیری های قانونی کمک کند.
به طور کلی، اجاره مشترک یک روش قانونی و عادلانه برای اجاره املاک به صورت مشترک است. با توجه به اینکه همه نیازها و توافقات را قبل از امضای قرارداد مشترک بررسی و تعیین کنید، میتوانید از این روش استفاده کنید و مالکیت و منافع خود را به صورت منصفانه تقسیم کنید.
اجاره مشترک چیست؟
اجاره مشترک یک روش قانونی برای مالکیت ملک است، زمانی که چند نفر آن را با هم اجاره میکنند و به صورت همزمان دارای حقوق و مزایای یکسان در این ملک را دارا می باشند. این روش بیشتر برای زوجها که میخواهند به شکل برابر مالک خانهی خود باشند، متداول است. با این حال، این میتواند گزینهای برای هر گروهی از افرادی باشد که میخواهند مالکیت مشترک را تجربه کنند.
اجاره مشترک به شما امکان میدهد با اشتراک همزمان در هزینهها، منافع و خدمات مرتبط با ملک، از مالکیت مشترک بهرهمند شوید. در این روش، همه اطراف در امور تصمیمگیری و مسئولیتها به صورت متوازن شریک هستند و همه طرفها برابر در اموال و حقوق خود در مورد ملک هستند.
با رعایت توافقات و قوانین مربوطه، اجاره مشترک میتواند یک راهکار مناسب برای مالکیت همزمان در یک ملک باشد. این روش امکان دسترسی به یک ملک با هزینه کمتر و سهمگذاری مناسب در هزینهها و مسئولیتها را فراهم میکند. بنابراین، اگر شما و یک یا چند نفر دیگر به دنبال مالکیت مشترک هستید، اجاره مشترک را در نظر بگیرید.
اجاره مشترک با حقوق بقا
یکی از دلایل رواج اجاره مشترک با مالکیت حق بقا برای زوجین این است که در این نوع مالکیت، در صورت فوت یکی از مالکان، سهم آنها به طور خودکار به مالک بازمانده می رسد. بدون نیاز به وثیقه یا سایر مراحل قانونی. به این معنی که در صورت طلاق یا جدایی، همسر بازمانده می تواند بدون نیاز به اقدامات قانونی بعدی به مالکیت ملک خود ادامه دهد.
در عقد قرارداد اجاره مشترک، زوجین توافق میکنند که مالکیت مشترک را داشته باشند و در صورت فوت یکی از آنها، سهم آنها به طور خودکار به مالک یا مالکان بازمانده میرسد. این امر نیاز به صدور حکم یا سایر مراحل قانونی را که ممکن است وقت گیر و پرهزینه باشد را از بین می برد.
با این حال، توجه به این نکته ضروری است که در هنگام عقد قرارداد ، هر دو زوج از حقوق مالکیت برابر برخوردارند و هیچ یک نمی توانند بدون رضایت همسر دیگر سهم خود را به صورت یک طرفه بفروشند، رهن یا انتقال دهند. در مواقعی که یکی از زوجین بخواهد سهم خود را بفروشد یا انتقال دهد این می تواند یک نقطه ضعف باشد زیرا برای این کار به همکاری همسر دیگر نیاز دارند.
به طور خلاصه، توافق نامه می تواند راهی مناسب و مقرون به صرفه برای زوج های متاهل برای داشتن ملک مشترک باشد، زیرا در صورت فوت یکی از همسران نیازی به صدور حکم و سایر مراحل قانونی را از بین می برد. با این حال، درک حقوق مالکیت برابر هر دو زوج و محدودیت های احتمالی در انتقال یا فروش سهم آنها بسیار مهم است.
اجاره مشترک چگونه کار می کند؟
اجاره مشترک عملی است که در آن چند نفر به صورت مشترک یک ملک را اجاره میکنند و حقوق و مسئولیتهای مرتبط با آن را به صورت برابر تقسیم میکنند. در این روش، همه شرکای اجاره مشترک برابر حقوق و وظایف مرتبط با ملک خود هستند و تمامی تصمیمات به صورت مشارکتی اتخاذ میشود.
فرآیند برای اجاره مشترک ممکن است به شرح زیر باشد:
- تشکیل تیم: ابتدا باید با شریک یا شرکای خود تیمی تشکیل دهید که علاقهمند به اجاره مشترک میباشند. در این بخش، شما و شرکایتان باید در مورد اهداف، نیازها و توقعات خود صحبت کنید و مطمئن شوید که همگی با ایده اجاره مشترک موافقت دارند.
- جستجوی ملک: به عنوان تیم، شروع به جستجوی ملکی بکنید که مناسب برای اجاره مشترک باشد. بررسی موقعیت ملک، امکانات، سایز و هزینهها از جمله مواردی است که برای انتخاب ملک مهم است. همچنین باید مطمئن شوید که مالک ملک با اجاره مشترک موافقت دارد.
- تهیه قرارداد اجاره: پس از انتخاب ملک، قرارداد اجاره را برای اجاره مشترک تهیه کنید. در این قرارداد باید شروط، تعهدات و حقوق هر شریک به صورت دقیق تعیین گردد. این شروط میتواند شامل درصد سهام، تقسیم هزینهها، تعهدات نگهداری و تعمیرات و سایر موارد قابل توافق باشد.
- تسویه حسابها: هر شریک میبایست به موقع و در قالب توافق شده، هزینههای مربوط به اجاره مشترک را پرداخت کند. همچنین تسویه حساب سالیانه و قراردادی نیز میتواند مورد نیاز باشد.
- مدیریت ملک: هنگامی که ملک اجاره شده است، شما و همچنین شرکایتان مسئولیتهای مدیریت ملک را به نحوی اجرا میکنید که تمام شرکای اجاره مشترک بتوانند از مزایای و امکانات ملک بهرهمند شوند. این شامل تعمیر و نگهداری روزمره، پرداخت قبوض مصرفی و سایر وظایف مدیریتی است.
اجاره مشترک برای افرادی که میخواهند طبیعت مشارکتی و مالکیت مشترک را تجربه کنند، یک راه حل مناسب است. با انجام توافقات کامل و دقیق با شریکان خود، میتوانید از مزایای تقسیم هزینهها و مسئولیتها بهرهبرداری کنید. همچنین، برای پیشگیری از اختلافات بین شرکای اجاره مشترک، تهیه قرارداد حقوقی مشترک نیز بسیار ضروری است.
اجاره مشاع در مقابل اجاره به صورت مشترک
در املاک و مستغلات، دو نوع ساختار مالکیت وجود دارد که شامل چندین طرف است: مالکیت مشاع و مالکیت مشترک. در حالی که هر دو گزینه به افراد متعدد اجازه می دهد تا هزینه ها و مزایای مالکیت یک ملک را به اشتراک بگذارند، تفاوت های کلیدی بین این دو وجود دارد.
مالکیت مشاع که به عنوان اجاره مشترک نیز شناخته می شود، زمانی اتفاق می افتد که دو یا چند طرف دارای سهام مساوی یا نابرابر از یک ملک باشند. هر مالک حق استفاده و بهره مندی از ملک را دارد و همه آنها مسئول پرداخت رهن، مالیات و هزینه های نگهداری هستند. وقتی یکی از مالکان فوت می کند، سهم او از دارایی به ورثه آنها منتقل می شود، نه اینکه به طور خودکار به مالکان بازمانده منتقل شود.
مالکیت مشاع که به عنوان اجاره مشترک با حق بقا نیز شناخته می شود، نوعی از مالکیت مشترک است که در آن مالکین دارای سهام مساوی و حق بقای خودکار هستند. این بدان معناست که اگر یکی از مالکان بمیرد، سهم آنها از دارایی به طور خودکار به مالک یا مالکان بازمانده منتقل میشود، نه اینکه به وراث آنها منتقل شوند.
به طور خلاصه، تفاوت اصلی بین مالکیت مشترک و مالکیت مشاع، حق بقا است. در مالکیت مشترک، سهم هر یک از مالکان جداگانه است و می تواند توسط ورثه آنها به ارث برسد، در حالی که در مالکیت مشترک، مالک یا مالکان بازمانده به طور خودکار سهم مالک متوفی را به ارث می برند. مهم است که تفاوت های بین این دو نوع ساختار مالکیت را درک کنید تا اطمینان حاصل کنید که بهترین مطابق با نیازها و اهداف شما را انتخاب می کنید.
اجاره مشترک | اجاره به صورت مشترک |
---|---|
اگر یک مستاجر فسخ قرارداد کند، ملک به طور خودکار به مستاجر بازمانده می رسد | اگر یکی از مستاجرها فسخ قرارداد کنند، می توانند سهم خود را از ملک به هر کسی که بخواهند بسپارند |
چهار واحد باید برآورده شود، یعنی همه مستاجران باید در زمان خرید دارای منافع یکسانی در ملک باشند | بهره، حقوق و تملک برابر مورد نیاز نیست – یک مستاجر مشترک ممکن است دارای سهم بیشتری نسبت به دیگری باشد |
فسخ یک اجاره مشترک قبل از فوت یکی از مستاجرها که به آن «انفصال» گفته می شود، معمولاً منجر به اجاره مشترک بین بقیه می شود. | هر مستاجر مشترک می تواند سهم خود را در ملک در هر زمانی بفروشد |
مزایا و معایب اجارهنشینی
مانند هر جنبه ای از خرید ملک، اجاره مشترک دارای مزایا و معایبی است که باید هنگام انتخاب این گزینه در نظر گرفته شود.
مزایا
- در اجاره مشترک، اگر یکی از مستاجر فوت کند، مالکیت ملک مستقیماً به مستاجر یا مستاجرین بازمانده منتقل می شود. این باعث می شود که برای زوج های متاهلی که هر دو ملک را خانه می نامند، انتخاب خوبی باشد.
- علاوه بر این، اجاره مشترک این امکان را به ملک می دهد که در صورت فوت به طور کامل از وثیقه عبور کند. این امر باعث میشود تا بسیاری از سردردها و ناراحتیها در یک زمان دشوار صرفهجویی شود.
- همه مستاجران مشترک از مالکیت و حقوق مساوی برخوردارند.
معایب
- در صورت فوت شما، اموال متعلق به یک اجاره مشترک به طور خودکار به مستاجر (های) دیگر شما منتقل می شود. اگر امیدوارید اموال خود را به یک وارث دیگر، یا به یک موسسه خیریه یا سازمان دیگر بسپارید، باید به دنبال گزینه های دیگر باشید.
- اجاره مشترک را می توان توسط طلبکار که تلاش می کند فقط از یک مستاجر بدهی دریافت کند، فسخ می شود، حتی اگر مستاجران دیگر بدهی نداشته باشند. بنابراین، اگر یکی از مستاجرین بدهکار باشد، اعتبار بدی داشته باشد، یا پتانسیل درگیر شدن در یک دعوای مسئولیت (چه به صورت شخصی یا حرفه ای، مانند قصور پزشکی) را داشته باشد، وضعیت خوبی نیست.