نزدیکی خانه به خطوط برق، یکی از عواملی است که ممکن است باعث نارضایتی بعضی از خریداران خانه شود. این خطوط به عنوان یک چالش، خطر سلامتی یا حتی یک خطر ایمنی در نظر گرفته می شوند. با این حال، اگر خانه ایده آلی را در بودجه خود دارید، اما در کنار خطوط برق است، آیا باید از خرید آن صرف نظر کنید؟

اگر در شهری زندگی می کنید، به احتمال زیاد به هر کجا که نگاه کنید، خطوط برق و تیرهای تلفن را خواهید دید. در حقیقت، تقریبا همه شهرها و مناطق روستایی از خطوط انتقال برق استفاده می کنند تا برق را به خانه ها و مشاغل برسانند. برای همین، خطوط برق در سراسر شهرها، حومه ها و مناطق روستایی قرار دارند.

نزدیکی خانه به خطوط برق، سؤالات بسیاری را برای خریداران خانه ایجاد می کند. با این حال، آیا این دلهره ها در هنگام سنجش مزایا و معایب ملک موجه است؟ آیا خطرات واقعی انگ نزدیکی به خطوط برق را توجیه می کند؟

باتوجه به تجربه، مسئولیت قراردادی درک کافی از استفاده صحیح و مسئولانه از تجهیزات برقی را از شما به عهده دارد. تجربه نشان می دهد که نداشتند آگاهی کافی در رابطه با خطوط برق می تواند خطرات جدی را ایجاد کند. برای درک خطرات و رفع مسائل زیادی که می توانند به دنبال خرید خانه نزدیک خطوط برق برای شما ایجاد شود، به بهترین شکل ممکن اطلاعات لازم را جمع آوری کنید.

بهتراست قبل از خرید ملک به یک متخصص همچون یک مهندس الکترونیک مشاوره بگیرید تا از خطرات فنی آگاه شوید. همچنین، آن را با همسایگان خود که خانه هایی در نزدیکی خطوط برق دارند، گفتگو کنید تا از تجربیات آنها استفاده کنید.

در نهایت، اگر برای خرید خانه نزدیک خطوط برق تصمیم گرفتید، می توانید با مراعات اصول ایمنی الکتریکی و هشدارهای لازم دست به کار شوید. مثلاً کمک یک فندک الکتریکی را در هر زمان در درست یا سرپوشیده نیایید.

آیا خطوط برق ارزش ملک را کاهش می دهند؟

انواع مختلفی از خطوط برق وجود دارد که معمولاً خطوط انتقال فشار قوی و خطوط فشار ضعیف برای توزیع محلی است.

خطوط برق ولتاژ پایین که توسط تیرهای تلفن پشتیبانی می شوند، معمولاً بر ارزش اموال تأثیر نمی گذارند زیرا در همه جا وجود دارند. این قطعات زیرساخت برای اتصال و روشن نگه داشتن شهرهای ما ضروری هستند. با این حال، خطوط برق فشار قوی متفاوت است.

وجود خطوط برق با ولتاژ بالا در نزدیکی یک ملک اغلب ارزش آن را کاهش می دهد، اگرچه تأثیر آن بر اساس مکان و مشخصات خانه متفاوت است. هنگام خرید یک خانه در نزدیکی خطوط برق در یک منطقه شهری، تأثیر آن بر ارزش ملک در نزدیکی خطوط برق ممکن است به اندازه یک خانه روستایی شدید نباشد.

هنگام خرید خانه در نزدیکی خطوط برق، نزدیکی بسیار مهم است. هر چه خانه به خطوط برق نزدیکتر باشد، احتمال کاهش ارزش آن بیشتر می شود.

اما، مقدار کمتر ممکن است برای همه خریداران منفی نباشد. خریداران با بودجه محدود معمولاً هنگام خرید خانه در نزدیکی خطوط برق، قیمت اولیه خرید پایین تر را به عنوان یک معامله به حساب می آورند. با این حال، مهم است که به یاد داشته باشید که خطوط برق در زمان فروش مجدد در جای خود باقی می مانند.

خطوط برق تقریباً همیشه تجهیزات زیرساختی دائمی هستند. بنابراین، همان خطوطی که قیمت خرید اولیه را پایین می‌آورد، همچنان بر ارزش ملک در فروش مجدد تأثیر می‌گذارد.

به عنوان مثال، اگر خانه ای زیبا در دامنه تپه با مناظر خارق العاده دارید که توسط خطوط برق قطع می شود، بله، وجود آنها احتمالاً بر ارزش آن تأثیر می گذارد. آیا آنها معامله شکن هستند؟ بستگی به خریدار داره

فقط به یاد داشته باشید که هر تخفیف اولیه باید در مقابل قیمت بالقوه درازمدت ارزش فروش مجدد سنجیده شود. عوامل دیگری مانند مسائل زیبایی شناختی و نگرانی های بهداشتی نیز باید در هنگام تصمیم گیری در مورد اینکه آیا نزدیکی به خطوط برق، مبادلات مرتبط را تضمین می کند در نظر گرفته شود.

خطوط برق چقدر ارزش ملک را کاهش می دهند؟

در حالی که نزدیکی کلید است، عوامل متعددی بر میزان کاهش ارزش ملک در نزدیکی خطوط برق تأثیر می‌گذارند.

مقدار دقیقی وجود ندارد که خطوط برق بتواند ارزش ملک را کاهش دهد. این بستگی به خانه، منطقه و میزان رقابتی بودن بازار املاک در زمان فروش دارد. اگر بازار فروشندگان داغ است، ممکن است متوجه شوید که خطوط برق تاثیر بسیار کمی بر ارزش ملک در مقابل فروش قابل مقایسه دارند.

املاکی که بسیار نزدیک به خطوط فشار قوی هستند (در 400متر)، ممکن است ارزش املاک را 10 درصد تا 30 درصد یا بیشتر کاهش دهند. با افزایش فاصله از خطوط، این اثر کاهش می یابد.

برای خریداران، هزینه اولیه کمتر در هنگام خرید نزدیک خطوط برق ممکن است معامله خوبی به نظر برسد. با این حال، خطوط مشابه در هنگام فروش مجدد باقی خواهند ماند و مانع از ارزش می شوند. در موارد شدید در نزدیکی دکل های فشار قوی، مطالعه ای از  مجله تحقیقات املاک  نشان می دهد که ارزش املاک نزدیک به 44.9 درصد کاهش یافته است.

بنابراین، هر تخفیف اولیه باید با تأثیرات بلندمدت احتمالی بر ارزش فروش مجدد سنجیده شود. اگر می خواهید درک بهتری از میزان تأثیر یک خط برق بر ارزش ملک شما داشته باشید، بهتر است با مشاور املاک خود صحبت کنید.

یک نماینده باتجربه ترجیحات خریدار محلی و آنچه را که مایل به سازش (و نه) در مورد آنها هستند، درک خواهد کرد. توصیه آنها به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که آیا خانه ای در نزدیکی خطوط برق بخرید یا خیر.

مزایای زندگی در نزدیکی خطوط برق

در حالی که خطوط انتقال فشار قوی برخی خریداران خانه را عصبی می کند، نزدیکی به این مجراهای انرژی حیاتی می تواند مزایای خاصی را برای افراد آگاه به همراه داشته باشد. البته، هنگام ارزیابی خانه های نزدیک به زیرساخت برق، باید معایب احتمالی را در نظر بگیرید.

اما نکات مثبت مفیدی وجود دارد که خریداران خاص ممکن است بخواهند با نادیده گرفتن ترس های بی دلیل از آنها سود ببرند. در اینجا چند مزیت بالقوه برای زندگی در نزدیکی این منابع انرژی حیاتی وجود دارد:

• هزینه های کمتر برق : خانه هایی که در کنار منبع برق قرار گرفته اند، به دلیل کوتاه شدن فواصل انتقال، می توانند از قبض های برق کمی کمتر بهره مند شوند. حتی اگر این پس انداز اندک باشد، هر پنی برای صاحبان خانه که سعی می کنند ارزش را به حداکثر برسانند، مهم است. اگرچه به تنهایی معامله‌کننده نیست، پرداخت چند دلار کمتر در هر ماه همچنان مورد استقبال قرار می‌گیرد.
• قطع برق کمتر : زندگی درست در کنار زیرساخت های الکتریکی به خدمه تعمیر اجازه می دهد تا در صورت وقوع قطعی به سرعت پاسخ دهند. این نزدیکی معمولاً منجر به اختلالات کمتر و کوتاه‌تر می‌شود. برای برخی، قابلیت اطمینان بهتر باعث آرامش خاطر می‌شود، به‌ویژه در آب و هوای شدید که تلفات برق افزایش می‌یابد.
• بازسازی سریعتر : زندگی در نزدیکی زیرساخت های برق به این معنی است که خدمه تعمیر می توانند در صورت وقوع قطعی سریعتر به خطوط سقوط شده برسند. پاسخ سریع آنها به بازیابی زودتر برق کمک می کند و اختلالات را محدود می کند. قطعی برق اجتناب ناپذیر است و در دنیای مدرن ما، چیزهای کمی بیش از اتلاف طولانی برق، بهره وری و راحتی را مختل می کند، به خصوص اگر از خانه کار می کنید.
• دسترسی به زیرساخت/خدمات : هیچ چیز بدتر از عدم دسترسی به اینترنت پرسرعت در خانه ای که اخیراً خریداری کرده اید وجود ندارد. سرویس‌های مخابراتی تقریباً همیشه از طریق خطوط برق متصل می‌شوند، به این معنی که وقتی آنها در نزدیکی هستند، احتمال دسترسی شما به سرویس مورد نظرتان بیشتر است. قبل از خرید، بهتر است با ارائه دهنده خدمات خود مشورت کنید تا ببینید آیا به آدرس شما می رسند یا خیر.
• پتانسیل انرژی تجدیدپذیر : همه شبکه های برق نمی توانند از سیستم های خورشیدی بزرگ پشتیبانی کنند. نزدیکی می تواند ابتکاراتی مانند جمع آوری و توزیع انرژی خورشیدی را ممکن کند. وقتی خانه ای نزدیک به خطوط برق فشار قوی است، به احتمال زیاد زیرساخت های موجود برای برگشت برق اضافی به شبکه در دسترس است.
• هزینه های HOA کمتر : محله های قدیمی معمولا دارای خطوط برق هستند. از طرف دیگر، این محله ها همچنین تمایل دارند که هزینه های انجمن مالکان خانه (HOA) کمتری داشته باشند. حتی تخفیف های کوچک HOA اضافه می شود و ارزش بیشتری را برای خانه هایی که بخشی از انجمن ها هستند فراهم می کند.
• رقابت کمتر : برخی از خریداران به طور کلی از ویژگی های خطوط برق اجتناب می کنند، به این معنی که رقابت کمی کمتر برای خریداران هوشمند. قدرت چانه زنی با کمتر شدن خریداران احتمالی در ترکیب افزایش می یابد. بنابراین، خرید در نزدیکی خطوط برق می‌تواند راهی عالی برای جلوگیری از جنگ‌های پیشنهادی و ایجاد یک معامله باشد.

بنابراین، در حالی که اشکالات احتمالی وجود دارد، راحتی و مزایای حاشیه ای قرار گرفتن در نزدیکی خطوط برق می تواند برای برخی از خریداران خانه جذاب باشد. اگر نگران نیستید، می توانید از قیمت ها و رقابت اندکی کاهش یافته سرمایه گذاری کنید.

معایب زندگی در نزدیکی خطوط برق

در حالی که آنها زندگی مدرن را برای خریداران خانه فراهم می کنند، حضور نزدیک خطوط برق با معایب بسیاری همراه است. اگر تصمیم دارید خانه ای نزدیک به خطوط برق بخرید، باید نکات مثبت مالی را بدانید و از معایب آن کاملا آگاه باشید.

خطرات بالقوه سلامتی

یکی از بزرگترین نگرانی های صاحبان خانه در هنگام خرید ملک در نزدیکی خطوط برق، پیامدهای بالقوه سلامتی، به ویژه در مورد خطر ابتلا به سرطان است. خطوط برق، میدان‌های الکترومغناطیسی (EMF) تولید می‌کنند، شکلی از تشعشع که برخی گمان می‌کنند می‌تواند خطر سرطان را با قرار گرفتن در معرض قابل توجه در طول زمان افزایش دهد.

با این حال،  شواهد علمی  تاکنون قادر به اثبات خطرات سلامتی ناشی از قرار گرفتن در معرض EMF در نزدیکی خطوط برق با ولتاژ بالا نبوده است. در حالی که خطوط برق EMF قوی تولید می کنند، بسیاری از وسایل خانگی معمولی مانند تلفن های همراه، مایکروویو و WIFI تشعشعات EMF را منتشر می کنند که گاهی حتی در سطوح بالاتر از خطوط برق قرار دارد.

برای دهه‌ها، نگرانی‌های مربوط به تشعشعات الکترومغناطیسی در مورد اینکه آیا زندگی در نزدیکی خطوط برق خطر ابتلا به سرطان را افزایش می‌دهد یا خیر، مطرح شده است، اما بیشتر مطالعات شواهد واضحی از ارتباط پیدا نکرده‌اند. در سال 2002، یک گروه کاری سازمان بهداشت جهانی (WHO) به این نتیجه رسید که EMFهای خطوط برق برای انسان “احتمالا سرطان زا” هستند. حداکثر، تحقیقات جمعی به این نتیجه رسیده است که در اینجا ارتباط ضعیفی بین خطر ابتلا به سرطان خون در دوران کودکی  و افرادی که در فاصله نزدیک‌تر از 164 فوت به خط برق زندگی می‌کنند، وجود دارد.

اگر نگران نگرانی های بهداشتی پیرامون EMF و خطوط برق هستید، با تحقیق خود شروع کنید، سپس نتیجه گیری خود را انجام دهید.

احتمال آتش سوزی و خطر برق گرفتگی

اگرچه خطوط برق با در نظر گرفتن ایمنی نصب شده اند، اما خطراتی را به همراه دارند. آب و هوای شدید مانند بادهای شدید و رعد و برق می تواند خطوط را در معرض خطر قرار دهد و خطرات آتش سوزی و برق گرفتگی ایجاد کند. این امر در مکان هایی مانند کالیفرنیا مشهود بوده است، جایی که خطوط برق سقوط کرده باعث شعله ور شدن آتش سوزی های بزرگ شده است.

اگرچه نادر است، اما آتش‌سوزی‌های ناشی از خطوط آسیب‌دیده در نزدیکی خانه‌ها می‌تواند به سرعت در مناطق پرخطر قبل از اینکه خدمه بتوانند واکنش نشان دهند گسترش یابد. خطوط فرسوده محله نیز خطر برق گرفتگی ناشی از سیم های برق را تهدید می کند.

اگر خانه ای در نزدیکی خطوط برق دارید، نگهداری مناسب بسیار مهم است. درختان و شاخ و برگ هایی که خیلی نزدیک رشد می کنند نیاز به حذف دارند تا از پایین آمدن سیم ها در طوفان جلوگیری شود. علاوه بر این، پاکسازی زیر درختان برای جلوگیری از گسترش آتش، هوشمندانه است. اگرچه حوادث فاجعه آمیز بعید است، اما پتانسیل آن وجود دارد.

خریداران خانه باید از خطر آتش سوزی مرتبط با خطوط برق آگاه باشند تا آماده مراقبت از دارایی خود باشند.

تاثیر بر پتانسیل فروش مجدد

فروش خانه های نزدیک به خطوط برق می تواند چالش برانگیزتر از خانه هایی باشد که تحت تأثیر آنها قرار نگرفته است. اگرچه ممکن است این خانه‌ها هنگام خرید ارزان‌تر باشند، اما بسیاری از مردم می‌خواهند از خطوط برق دور بمانند، بنابراین یافتن خریدار دشوار است. فروش این املاک ممکن است بیشتر طول بکشد و معمولاً تقاضای کمتری ایجاد می کنند و در نتیجه قیمت خرید کمتری دارند.

بنابراین، هر معامله اولیه را در مقابل افزایش احتمالی مانع از رشد ارزش ملک و سرعت فروش پس از فروش مجدد بسنجید. با نماینده خود در مورد اینکه چگونه خطوط برق خانه جدید شما را تحت تاثیر قرار می دهد صحبت کنید. آنها بازار و ترجیحات خریدار را درک می کنند. نظر و بینش آنها به شما کمک می کند تا تصمیم درستی بگیرید.

دغدغه های زیبایی شناختی و بصری

خطوط برق می تواند به جذابیت بصری خانه آسیب برساند و منظره را خراب کند. وجود آن‌ها می‌تواند جذابیت خانه را کم‌تر کند، به‌خصوص در مناطقی که معمولاً سیم‌های برق را نمی‌بینید. بسیاری از مردم خطوط برق را یک مشکل چشم می دانند که می تواند بر جذابیت خانه و میزان لذت صاحبان خانه تأثیر منفی بگذارد.

برای خانه‌هایی که به چشم‌اندازهای وسیع یا محیط‌های دیدنی به‌عنوان نقاط فروش متکی هستند، داشتن خطوط برق در نزدیکی می‌تواند بازار و ارزش آن‌ها را به‌طور جدی کاهش دهد. از منظر بصری، خطوط برق ظاهر کلی خانه را مختل می کند، گزینه های محوطه سازی را محدود می کند و به تنظیمات طبیعی آسیب می رساند. برای خریداران خانه که زیبایی را در اولویت قرار می دهند، هنگام مشاهده املاک نزدیک خطوط برق باید این نکات منفی را به دقت در نظر گرفت.

صدای وزوز

خطوط برق ولتاژ بالا و پست‌ها می‌توانند زمزمه کم یا صدای وزوز مداوم تولید کنند. خطوط برق کم ولتاژ، که معمولاً عایق هستند، صدای کمی تولید می‌کنند و ممکن است نگرانی‌های مربوط به نویز را در سطح یکسانی ایجاد نکنند.

این صدای وزوز قابل شنیدن از خطوط برق فشار قوی می تواند برای خانه های واقع در نزدیکی آزار دهنده باشد و در هوای بارانی بلندتر می شود. برخی ادعا می کنند که صدای مداوم پس زمینه به سردرد یا میگرن کمک می کند و یک عامل استرس زا ناخواسته را به زندگی روزمره اضافه می کند.

گرفتار شدن در هیجان خرید خانه جدید می تواند آسان باشد، اما خریداران بالقوه باید توجه داشته باشند و هنگام بررسی خانه های نزدیک به خطوط برق، به هر صدای مزاحم گوش دهند. همه خطوط برق یک سطح صدا تولید نمی کنند. اگر صدای وزوز وجود داشته باشد، ممکن است ملک نیاز به کاهش نویز داشته باشد و خریدار باید بتواند صدای وزوز مداوم را تحمل کند.

فاصله ایمن برای زندگی از خطوط برق فشار قوی چیست؟

هنگامی که به دنبال خرید خانه هستید و اهتمام به مسافتی مناسب از خطوط برق دارید، باید ابتدا به ولتاژ خطوط توجه کنید. خطوط توزیع محله با ولتاژ کمتر از 20000 ولت کار می کنند و بنابراین، در فواصل کوتاه، برای خانه های مجاور خطر بسیار کم است. اما خطوط برق فشار قوی با ولتاژ بیشتر از 100000 تا 800000 ولت وجود دارند که لوله های بدون عایق آنها نویز و EMF منتشر می کنند. بنابراین، خطوط انتقال بالا نسبت به توزیع محله ای در زمان خرید خانه همیشه به دقت بیشتری نیاز دارند.

خطوط برق فشار قوی بیشتر نگران کننده هستند و از 100000 تا 800000 ولت متغیر هستند. لوله‌های بدون عایق آن‌ها نویز و EMF منتشر می‌کنند که نگرانی‌هایی را برای نزدیکی ایجاد می‌کند. بنابراین، خطوط انتقال بالا هنگام خرید خانه‌های مجاور، احتیاط بیشتری نسبت به توزیع محله‌ای دارند.

در حالی که هیچ فاصله ایمن پذیرفته شده جهانی وجود ندارد، برخی دستورالعمل ها پیشنهاد می کنند:

• زندگی در فاصله 305 متری از خطوط ولتاژ بالا برای محدود کردن قرار گرفتن در معرض EMF بهترین است.
• هر 30متر اضافی قدرت میدان EMF را به طور تصاعدی کاهش می دهد.
• فراتر از 400متر، شدت EMF با سطوح پس زمینه معمولی مطابقت دارد.

اگرچه هیچ استاندارد ایمنی ساده ای وجود ندارد، اما فاصله بیشتر از خطوط ولتاژ بالا نشانه قرار گیری در معرض EMF کمتر و خطر آتش سوزی کمتر است. همچنین، میزان تحمل ریسک و بودجه خود را نیز باید در نظر داشته باشید. بنابراین، در حالی که فاصله امن باید به طور منطقی در نظر گرفته شود، اما بیش از حد محتاط بودن هم نباید باعث محدودیت زندگی شما شود.

آیا باید خانه ای نزدیک خطوط برق بخرید؟

برای برخی از خریداران، مزایا ممکن است بیشتر از معایب باشد، در حالی که برای برخی دیگر، خطرات احتمالی شکستن معامله است. قبل از تصمیم گیری، هر خریدار خانه باید مزایا و معایب آن را در مقابل تحمل ریسک، اولویت ها و آرایش خانواده خود بسنجید.

در سمت خطر، خطوط ولتاژ بالا میدان های الکترومغناطیسی تولید می کنند که ممکن است پیامدهای سلامتی داشته باشد. در حالی که شواهد در مورد سرطان و خطوط برق قطعی نیست، برخی از مطالعات قرار گرفتن در معرض نزدیک را با افزایش میزان سرطان خون و سرطان مرتبط می‌دانند. به طور قطعی تر، نزدیکی به خطوط زیبایی شناسی را مختل می کند، نویز ایجاد می کند و ارزش فروش مجدد را کاهش می دهد.

خانه های مجاور خطوط برق می توانند ارزش خانه را تا 30 درصد کاهش دهند که ناشی از معایبی است که در مورد خطرات بهداشتی و زیبایی ظاهری وجود دارد. فروش املاک نیز معمولاً نسبت به لیست های مشابه بدون خطوط برق در نزدیکی بیشتر طول می کشد.

با این حال، خرید نزدیک به خطوط برق مزایایی نیز دارد، در درجه اول این که خریداران می توانند برای پول خود خانه ای بگیرند. آن‌ها از هزینه‌های کم‌تر برق، قطعی‌های کمتر، پاسخ سریع‌تر به قطع، هزینه‌های کمتر HOA و رقابت کمتر خریدار سود می‌برند. خریدارانی که به راحتی نکات منفی را می پذیرند می توانند از قیمت های خانه با تخفیف استفاده کنند. صرفه جویی در هزینه می تواند دقیقا همان چیزی باشد که آنها برای تامین امنیت خانه رویایی خود نیاز دارند.

در بازارهای داغ املاک و مستغلات با موجودی کم، به خطر انداختن نزدیکی خطوط برق ممکن است یک معامله قابل قبول برای یک خانه ایده آل باشد. برای خریداران ریسک گریز، به حداکثر رساندن فاصله از خطوط و تأیید سطوح قرار گرفتن در معرض خطر ممکن است اولویت بالاتری باشد. تجزیه و تحلیل و تحقیق آگاهانه باید گام های بعدی را در مورد هر ویژگی خط برق مورد بررسی راهنمایی کند.

تصمیم گیری در مورد یک خانه در نزدیکی خطوط برق: به دنبال بینش متخصص باشید

هنگامی که خانه ای را در نظر می گیرید که نزدیک به خطوط برق است، با مشاور املاک خود در مورد تأثیر آنها صحبت کنید. آنها بهترین بینش محلی را در مورد اینکه چگونه خطوط برق ممکن است بر سبک زندگی و ارزش فروش مجدد شما تأثیر بگذارد، خواهند داشت. به جای تکیه بر خود، از تخصص محلی استفاده کنید.

مشاور املاک ملکی فرد  می تواند به شما کمک کند تا مزایا و معایب را به طور عینی بسنجید. فراتر از نگرانی‌های سلامتی و زیبایی‌شناسی، نمایندگان املاک به شما کمک می‌کنند تأثیرات احتمالی فروش مجدد را در مقابل تخفیف‌های قیمت ارزیابی کنید و به یافتن راه‌حل‌های خلاقانه نویز کمک کنند.