اجاره خالص سه گانه (NNN) چیست؟

اجاره خالص سه گانه (شبکه سه گانه یا NNN) قرارداد اجاره ای است که به موجب آن موجر یا مستاجر متعهد می شود که تمام هزینه های ملک، از جمله مالیات املاک، بیمه ساختمان و نگهداری را بپردازد. این هزینه ها علاوه بر هزینه اجاره و آب و برق است. در مقابل، در قراردادهای اجاره تجاری استاندارد، برخی یا همه این پرداخت‌ها معمولاً بر عهده صاحبخانه است.

معمولاً در قراردادهای اجاره تجاری استاندارد، برخی یا تمامی هزینه های متعلق به ملک بر عهده صاحبخانه قرار دارد. در این حالت، مستاجر فقط مبلغ اجاره را پرداخت میکند و نباید به هزینه های دیگر دست بزند.

NNN یکی از انواع اجاره خالص املاک تجاری است و نسبت به دو نوع دیگر، تک مستاجرانه و دوبل مستاجرانه، شامل هزینه های بیشتری می باشد. در اجاره خالص تک مستاجرانه، مستاجر متعهد می شود که هزینه های بیشتری را پرداخت کند که شامل مالیات بر دارایی ملک است و در اجاره خالص دوبل، بیمه اموال مالیاتی بنوعی قرار دارد. با توجه به اینکه در اجاره خالص سه گانه، مستاجر هزینه های بیشتری را پرداخت می کند، این طرح برای صاحبان ملک بسیار جذاب است.

درک اجاره خالص سه گانه (NNN)

اجاره خالص سه گانه (NNN) یکی از رایج ترین روش های اجاره ملک تجاری است که در آن مالک ملک مستأجر را ملزم به پرداخت تمامی هزینه های مرتبط با نگهداری و تعمیرات ساختمان، مالیات دارایی و بیمه ساختمان می کند. به عبارت دیگر، مستأجر در این نوع اجاره مسئول پرداخت تمامی هزینه های مرتبط با ساختمان خواهد بود.

اگرچه این روش اجاره به مستأجر کمی بیشترین هزینه ها را تحمیل می کند، اما به دلیل اینکه مستأجر مسئول پرداخت تمامی هزینه های نگهداری ملک است، مالک ملک می تواند مبالغ اجاره به دلیل پرداخت هزینه های نگهداری و تعمیرات کاهش یابد. به عبارت دیگر، از آنجایی که مستأجر در این نوع اجاره مسئول پرداخت هزینه های مرتبط با ساختمان است، مالک ملک می تواند هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیرات را کاهش داده و این کاهش هزینه ها، باعث افزایش میزان هیجان و جذابیت قرارداد اجاره خواهد شد.

نرخ سقف نیز برای تعیین مالیات دارایی محتمل و بیماری ساختمان استفاده می شود. در این نوع روش اجاره، نرخ سقف معمولا به اعتبار مستأجر تعیین می شود، به عبارت دیگر، با توجه به اعتبار و قدرت خرید مستأجر، نرخ سقف مشخص می شود که به دلیل تغییرات بازار و اعتبار مستأجر، می تواند در طول زمان تغییر کند.

در کل، اجاره خالص سه گانه یک روش اجاره مطمئن و محافظه کارانه است که در آن، مالک ملک مسئولیت هزینه های نگهداری و تعمیرات را به مستأجر می سپارد. این روش به مالک ملک کمک می کند تا هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیرات را کاهش داده و همچنین، باعث افزایش هیجان و جذابیت قرارداد اجاره خواهد شد.

مزایا و معایب اجاره های خالص سه گانه

مزیت اصلی اجاره های خالص سه گانه هم برای مستاجران و هم برای مالکان این است که درک آنها ساده و مدیریت آنها آسان است زیرا مستاجر مسئول تمام هزینه های عملیاتی است، اما ممکن است مشکلاتی نیز ایجاد کند.

مزایای اجاره خالص سه گانه

برای مستاجران:

• مستاجر کنترل کاملی بر نگهداری، نگهداری و ظاهر ملک دارد
• مستاجرین همچنین بر هزینه هایی که می پردازند، مانند برق یا آب، کنترل مستقیم دارند. آنها همچنین می توانند حامل بیمه مورد نظر خود را انتخاب کنند و در صورت لزوم می توانند به مالیات ها اعتراض کنند تا آنها را تا حد امکان پایین نگه دارند.

برای صاحبخانه ها:

• اجاره خالص سه گانه یک جریان درآمدی ثابت و ثابت است.
• اجاره خالص سه گانه شامل دردسر مدیریت کمتری است زیرا هزینه های آب و برق، هزینه های تعمیر، مالیات، و هر گونه هزینه و مسائل مدیریت دارایی مسئولیت مستاجر است. این به صاحبخانه فرصت بیشتری برای تمرکز بر کسب و کار اصلی خود می دهد.

معایب اجاره خالص سه گانه

برای مستاجران:

• مستاجر ریسک مالیات بر دارایی و هرگونه افزایش قیمت بیمه را به عهده می گیرد. آنها همچنین هرگونه هزینه ای را که برای نگهداری از ملک در نظر گرفته می شود، متقبل می شوند.
• ممکن است مالک هنگام تعیین قیمت اجاره، هزینه های عملیاتی را بیش از حد برآورد کند، که منجر به پرداخت بیش از حد مستاجر برای برخی از هزینه ها می شود.
• مستاجرین ممکن است مقداری کار و زمان را در مدیریت املاک سرمایه گذاری کنند، از استخدام شرکت های تعمیر تا مقایسه و خرید بیمه و اعتراض به مالیات در صورت نیاز.
• برخی از هزینه‌های غیرمنتظره (مثلاً در تعهدات نگهداری یا مالیات) ممکن است در زمان اشغال ایجاد شود.

برای صاحبخانه ها:

• پیدا کردن مستاجران خوب و قابل اعتمادی که مایل به امضای یک اجاره نامه خالص سه گانه هستند می تواند یک چالش باشد. یکی دیگر از عواملی که باید در نظر گرفت، خرابی بین مستاجران است، که می تواند منجر به عدم درآمد اجاره در زمانی که ساختمان خالی است، شود.
• ریسک اعتباری مستاجر باید برای مالکان نگران کننده باشد. قدرت مالی و ثبات مستاجر از آنجایی که آنها مسئول هزینه های عملیاتی هستند، کلیدی است.

اجاره خالص سه گانه در مقابل اجاره خالص خالص و اجاره خالص دوگانه

اجاره های خالص سه گانه NNN ها تنها یکی از انواع اجاره خالص تجاری هستند.

اجاره های خالص خالص (N) چندان رایج نیستند. در اینجا، صاحبخانه حداقل میزان ریسک را به مستاجر منتقل می کند، که فقط مالیات ملک را پرداخت می کند.

اجاره دو خالص (NN) نیز در املاک تجاری رایج است. در اجاره ای مانند این، مستاجر به جای سه تعهد، دو تعهد می پردازد: حق بیمه اموال و مالیات علاوه بر اجاره. اجاره پایه – قابل پرداخت برای خود فضا – به دلیل هزینه های اضافی که مستاجر باید متحمل شود، عموما کمتر است. از طرف دیگر، تمام هزینه های نگهداری بر عهده صاحبخانه است که مستقیماً هزینه آن را پرداخت می کند.

سرمایه گذاری در اجاره خالص سه گانه

املاک اجاره ای خالص سه گانه به ابزارهای سرمایه گذاری محبوب برای سرمایه گذارانی تبدیل شده است که به دنبال درآمد ثابت با ریسک نسبتا کم هستند. سرمایه گذاری های خالص اجاره سه گانه معمولاً شامل مجموعه ای از سه یا چند ملک تجاری با درجه بالا است که به طور کامل توسط یک مستاجر با جریان نقدی موجود در محل اجاره شده اند. املاک تجاری می تواند شامل ساختمان های اداری، مراکز خرید، پارک های صنعتی، یا ساختمان های مستقلی باشد که توسط بانک ها، داروخانه ها یا رستوران های زنجیره ای اداره می شوند. مدت اجاره معمولی برای 10 تا 15 سال است، با افزایش اجاره قراردادی داخلی.

از مزایای سرمایه گذاران می توان به درآمد پایدار و بلندمدت با امکان افزایش سرمایه اموال اساسی اشاره کرد. سرمایه گذاران می توانند در املاک و مستغلات با کیفیت بالا بدون نگرانی های مدیریتی مانند تعطیلات، هزینه های بهبود یا هزینه های اجاره سرمایه گذاری کنند.

نکته پایانی

اجاره خالص سه گانه می تواند گزینه خوبی باشد زیرا این نوع اجاره مزایای متعددی را برای صاحبخانه و مستاجر ارائه می دهد و می تواند به نفع هر دو طرف باشد. در حالی که مالکان می توانند هزینه های مختلف ملک را پرداخت کنند، از یک منبع درآمد پایدار برخوردار شوند و بتوانند بر تجارت خود تمرکز کنند، از سوی دیگر مستاجران می توانند اجاره ماهانه کمتری دریافت کنند.

با این وجود، مالکان و مستاجران به طور یکسان باید انواع دیگر اجاره نامه ها، از جمله اجاره های خالص تکی و اجاره های خالص دوبل را بررسی کنند.