آیا به دنبال راهنمایی برای کمک به شما در خرید ملک اجاره ای هستید ؟ در اینجا نکات مهمی در مورد املاک اجاره ای وجود دارد که از کارشناسان مجرب جمع آوری کرده ایم.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همیشه یک روش آزمایش شده برای ایجاد ثروت و ایجاد یک جریان درآمد قوی بوده است. این سرمایه گذاری ها میلیونرهای زیادی را ایجاد کرده است که به دنبال تنوع بخشیدن به پرتفوی خود و زندگی رویایی خود هستند.

فهرست مطالب

1. نکات خرید ملک اجاره ای برای تازه کارها
2. خرید ملک اجاره ای: نکات شروع
3. خرید ملک اجاره ای: نکات مالی
4. خرید ملک اجاره ای: نکات مکان یابی
5. خرید ملک اجاره ای: نکات ملک
6. خرید ملک اجاره ای: نکات کاربردی دیگر

و همین اتفاق می تواند برای شما بیفتد اگر کارت های خود را درست بازی کنید. اگر به تازگی سفر خود را به عنوان سرمایه گذار املاک آغاز کرده اید، این مقاله برای شما مناسب است.

نکات خرید ملک اجاره ای برای تازه کارها

با این حال، چند سال اخیر به ویژه برای صنعت چشمگیر بوده است. با بالا رفتن نرخ وام مسکن از پشت بام و ورود تورم شدید به بازار، بسیاری از سرمایه‌گذاران تصمیم می‌گیرند طرف‌ها را بگیرند و همه چیز را از جایی امن تماشا کنند.

اما لازم نیست اینطور باشد. سرمایه گذاری موفق املاک و مستغلات با تلاش بی پایان برای دانش آغاز می شود. شما باید بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری را درک کنید و در عین حال از مشکلات رایج اجتناب کنید.

علاوه بر این، جمعیت جهان همچنان در حال افزایش است. این افزایش تقاضا برای مسکن همچنان ادامه دارد. آیا این فرصت عالی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای استفاده از آن نیست؟

همانطور که قبلاً می توانید بگویید، می توانید در عین حال که هنوز بخشی از این عمل هستید، از مزایای بسیاری برخوردار شوید. چگونه؟

با پیروی از این توصیه مهم برای املاک اجاره ای در این راهنمای عمیق که ما گردآوری کرده ایم.

خرید ملک اجاره ای: نکات شروع

نکات زیر برای شروع سفر سرمایه گذاری املاک و مستغلات به شما ارائه می شود:

1. مطمئن شوید که شما مالک مواد هستید

خرید ملک اجاره ای به خودی خود یک چالش است، اما صاحبخانه بودن در واقع سخت ترین قسمت آن است. فقط به این دلیل که املاک اجاره به عنوان سرمایه گذاری غیرفعال در نظر گرفته می شوند، به این معنی نیست که شما در مدیریت آنها کاملاً منفعل هستید.

اگر قصد دارید وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شوید ، باید زمان و مهارت هایی را برای مدیریت ملک اجاره ای خود داشته باشید. این سوالات را از خود بپرسید:

• آیا راه دور زدن جعبه ابزار را می شناسید؟
• در تعمیر دیوار خشک یا رفع گرفتگی توالت چگونه هستید؟
• آیا مایل به رسیدگی به درخواست های نگهداری و تعمیر هستید؟
• آیا می توانید درآمد و هزینه های ماهانه خود را پیگیری کنید؟
• چگونه با مستاجران مزاحم یا تأخیر پرداخت ها برخورد خواهید کرد؟

اگر در حال تبدیل شدن به یک میزبان اجاره ای کوتاه مدت هستید، بدانید که مسئولیت ها و وظایف بیشتری خواهید داشت. مسئولیت های اضافی شامل نظافت ملک بعد از هر بار تسویه حساب و ذخیره مجدد لوازم و لوازم بهداشتی است.

همچنین، انتظار داشته باشید که اجاره را بازاریابی کنید تا رزروها افزایش یابد و به سرعت به مهمانان و سوالات خود پاسخ دهید.

نکاتی برای مدیریت صاحبخانه بودن

یکی از بهترین راه‌ها برای آسان‌تر کردن زندگی‌تان به‌عنوان صاحبخانه این است که بررسی‌های عمیق پیشینه را روی مستاجران خود انجام دهید. این برای اطمینان از این است که مستاجران شما در قبال املاک شما مسئولیت دارند، از پیشینه اعتباری خوبی برخوردار هستند و در پرداخت اجاره به طور پیش‌فرض عمل نمی‌کنند.

همچنین، اگر تصمیم گرفتید که ملک خود را خودتان مدیریت کنید، مراقب باشید که بیش از حد با مستاجران خود دوست نشوید. نزدیک شدن بیش از حد با آنها شما را از انجام هرگونه اقدامی در صورت عدم پرداخت اجاره بها یا آسیب رساندن به اموال شما باز می دارد.

همانطور که می توانید بگویید، صاحبخانه شدن مستلزم کار بسیار زیادی است. اگر کار روزانه داشته باشید یا تعهدات دیگری داشته باشید، این وظایف می توانند طاقت فرسا شوند.

گزینه دیگر برای شما این است که یک مدیر املاک یا آژانس مدیریت املاک را استخدام کنید تا این وظایف را برای شما انجام دهد. این گزینه به معنای پرداخت مبلغ مشخصی مانند 10٪ از درآمد ماهانه برای خدمات است.

اما این یک سرمایه گذاری عالی با توجه به میزان کاری است که از روی شانه خود انجام می دهید.

یک توصیه در مورد املاک اجاره ای که به شما قبل از صاحبخانه شدن کمک می کند این است که ابتدا خانه خود را اجاره کنید تا توانایی های صاحبخانه خود را آزمایش کنید.

2. یک برنامه سرمایه گذاری بلند مدت داشته باشید

اگر می خواهید در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید، باید درازمدت فکر کنید. قبل از خرید اولین ملک اجاره ای خود ، هدف نهایی خود را مشخص کنید و یک طرح تجاری املاک و مستغلات بنویسید . به خاطر داشته باشید که اهداف نهایی شما باید بر اساس انتظارات واقع بینانه و توانایی های مالی شما باشد. از خودت بپرس:

• چه مقدار پول برای سرمایه گذاری در املاک اجاره ای در نظر دارم؟
• قصد دارم چند خانه اجاره ای داشته باشم؟
• چه زمانی قصد بازنشستگی دارم و برای تامین هزینه هایم به چه میزان پول نیاز دارم؟

این سؤالات به شما کمک می‌کند معیارهایی را تعیین کنید که باید روی هدف نهایی‌تان تمرکز کنید تا در هنگام خرید ملک اجاره‌ای.

یکی از بهترین راه‌ها برای اجرای یک برنامه سرمایه‌گذاری بلندمدت، دنبال کردن استراتژی خرید و نگه‌داری است.

استراتژی خرید و نگه داشتن

استراتژی خرید و نگهداری شاید یکی از مبتدی ترین استراتژی ها برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات باشد. همانطور که از نام آن پیداست، شامل خرید ملک اجاره ای و نگهداری آن برای طولانی ترین مدت ممکن است.

اساساً، هدف اصلی این استراتژی جمع آوری حداکثر میزان درآمد اجاره به صورت انباشته یا نگهداری آن تا زمانی است که قیمت ملک به میزان دلخواه شما افزایش یابد.

به این ترتیب، می توانید از درآمد اجاره برای پرداخت وام مسکن خود استفاده کنید که باعث کاهش مانده اصلی شما و افزایش حقوق صاحبان سهام در ملک می شود. پس از آن می توانید ملک را برای یک سود قابل توجه بفروشید.

اگر برای قدردانی وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شوید، به خاطر داشته باشید که آهسته و پیوسته است. بسیاری از مبتدیان اغلب این اشتباه را مرتکب می شوند که فکر می کنند می توانند در کمتر از یک سال پول نقد کنند و سود خوبی به دست آورند.

در حالی که این می تواند در موارد نادر امکان پذیر باشد، شما حدود 7 تا 10 سال زمان نیاز دارید تا نرخ قدردانی معقولی را تجربه کنید.

همچنین، باید به محله‌ها و املاکی که در سال‌های آینده نرخ قدردانی خوبی را تجربه می‌کنند، نگاه دقیقی داشته باشید. همه دارایی‌ها و بازارها با نرخ یکسانی در مدت زمان مشابه افزایش نمی‌یابند.

به عنوان مثال، یک منطقه اختصاص داده شده برای توسعه می تواند بازار خوبی برای قدردانی ایجاد کند. شما می توانید با جستجوی املاک خارج از بازار یا املاکی که نیاز به نوسازی دارند و خرید آنها با قیمتی مناسب از چنین مناطقی بهره مند شوید. این به شما این امکان را می دهد که پس از افزایش قیمت ملک پس از وقوع تحولات، از حاشیه سود خوبی برخوردار شوید.

3. ابتدا هر گونه بدهی را پرداخت کنید

برخی ممکن است بگویند برای سرمایه گذاران باهوش املاک و مستغلات خوب است که بدهی را به عنوان بخشی از سبد سرمایه گذاری خود حمل کنند. اما به عنوان یک سرمایه گذار مبتدی، بهتر است از آن اجتناب کنید.

بنابراین اگر وام های دانشجویی، صورتحساب های پزشکی پرداخت نشده یا هر نوع موجودی در کارت اعتباری خود دارید، باید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را برای مدتی به تعویق بیندازید. پرداخت بدهی خود در این شرایط باید اولویت شما قبل از خرید ملک اجاره ای باشد .

شما نمی خواهید خود را در موقعیتی قرار دهید که فاقد پول نقد برای پرداخت بدهی خود باشید. محتاط بودن امری حیاتی است.

4. برای خرید ملک اجاره ای از اهرم استفاده کنید

برخی استدلال می کنند که خرید ملک اجاره ای با پول نقد مزایای بیشتری را ارائه می دهد، اما کارشناسان التماس می کنند که متفاوت باشند. اهرم به معنای قرض گرفتن پول برای کمک به تامین مالی یک دارایی مولد درآمد است. 

رایج ترین شکل اهرم در املاک و مستغلات گرفتن وام مسکن است. استفاده از اهرم برای خرید ملک سرمایه گذاری به شما این مزیت را می دهد که با پول کمی یک تجارت املاک و مستغلات راه اندازی کنید .

علاوه بر این، به شما این امکان را می‌دهد که دارایی بزرگ‌تری را با بازگشت سرمایه بالقوه بهتری نسبت به خرید ملک اجاره‌ای با ۱۰۰ درصد قیمت نقدی خریداری کنید. همانطور که می بینید، اهرم به شما این امکان را می دهد که از پول دیگران برای کسب درآمد استفاده کنید.

علاوه بر این، می توانید وام مسکن را با استفاده از درآمد اجاره مستاجران خود پرداخت کنید. یعنی تنها پولی که از جیب خود می پردازید پیش پرداخت است.

و صحبت از پیش پرداخت …

5. برای پیش پرداخت ذخیره کنید

اگر در حال انجام تحقیقات خود در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بوده اید، باید بدانید که 3 درصد پیش پرداختی که در محل سکونت اصلی خود پرداخت کرده اید، برای ملک اجاره ای کار نمی کند.

پیش پرداخت معمولی برای املاک سرمایه گذاری بسیار بزرگتر از آن است – بسته به نوع وامی که می گیرید، به حداقل 20 تا 25 درصد از قیمت خرید ملک نیاز دارید.

در حالی که برخی از وام دهندگان ممکن است پیش پرداخت های کمتری را بپذیرند، برخی دیگر این کار را نمی کنند. اگر وام دهنده شما به شما اجازه می دهد با پیش پرداخت کمتر از 20٪ به تامین مالی دسترسی پیدا کنید، توجه داشته باشید که ممکن است از شما خواسته شود که بیمه خصوصی وام مسکن دریافت کنید و هزینه تامین مالی را افزایش دهید.

بنابراین، هر کسی که فکر می کند صاحب خانه یا سرمایه گذار ملک شود، باید همیشه آماده آمده و پیش پرداخت را آماده کند. همچنین تضمین می کند که شما واجد شرایط وام مسکن اجاره ای هستید .

خرید ملک اجاره ای: نکات مالی

در ادامه، بیایید در مورد امور مالی صحبت کنیم.

6. گزینه های تامین مالی خود را به دقت بسنجید

اگر می خواهید از اهرمی که کارشناسان توصیه می کنند استفاده کنید، یکی از مواردی که هنگام خرید ملک اجاره ای باید در نظر بگیرید ، گزینه های تامین مالی شما است.

هنگامی که برای درخواست وام مسکن به بانک مراجعه می کنید، گزینه های زیادی برای تامین مالی اولین ملک سرمایه گذاری خود خواهید یافت. آیا باید وام مسکن 15 یا 30 ساله را انتخاب کنید؟ نرخ ثابت یا قابل تنظیم؟

البته گزینه های مختلف با مزایا و هزینه های متفاوتی همراه هستند. بنابراین، مهم است که همه گزینه‌های تامین مالی خود را به دقت بسنجید تا مطمئن شوید که گزینه وام مناسبی را انتخاب می‌کنید که به بهترین وجه با وضعیت مالی شما و اهداف سرمایه‌گذاری در املاک مطابقت دارد .

در اینجا برخی از بهترین گزینه های تامین مالی را که باید در نظر بگیرید، آورده شده است:

وام های پول سخت

برخی از افراد یا شرکت‌های حرفه‌ای نیز به سرمایه‌گذاران وام می‌دهند تا به آنها در خرید املاک سرمایه‌گذاری کمک کنند. این افراد و شرکت ها به عنوان وام دهندگان پول سخت شناخته می شوند .

وام های پول سخت گزینه ای عالی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است که ممکن است امتیاز اعتباری پایینی داشته باشند یا به دلایلی نتوانند به وام های مسکن معمولی دسترسی داشته باشند. آنها همچنین در زمان پردازش سریعتر هستند.

در حالی که آنها لزوماً امتیاز اعتباری یک سرمایه گذار را در نظر نمی گیرند، آنها به ارزش ملک نگاه می کنند تا تعیین کنند که آیا به شما وام می دهند یا خیر.

همچنین، دسترسی هزینه دارد. این وام دهندگان اغلب به اسناد، تشریفات و حتی ضمانت های زیادی نیاز دارند. آنها همچنین کوتاه مدت هستند (فقط حدود 36 ماه) و نرخ بهره بالاتری دارند (گاهی تا 10٪ بیشتر از تامین مالی معمولی).

با توجه به این عوامل، وام های پولی برای هر نوع ملکی مناسب نیستند. آنها ممکن است برای سرمایه گذارانی ایده آل باشند که به دنبال خرید املاک اجاره ای ارزان، تعمیر آنها، فروش سریع آنها برای سود خوب و پرداخت وام هستند. به عبارت دیگر، وام های پول سخت برای استراتژی اصلاح و تلنگر عالی هستند.

با این حال، می‌خواهید سودآوری ملک و ارزش پس از تعمیر (ARV) را قبل از گرفتن وام سخت برای تامین مالی یک پروژه تعمیر و تلنگر ارزیابی کنید. شما نمی خواهید وام را از جیب خود پرداخت کنید.

وام های پول خصوصی

وام دهندگان پول خصوصی نیز افرادی هستند که ممکن است سرمایه بیشتری برای وام دادن به شما برای پروژه سرمایه گذاری شما داشته باشند. تنها تفاوت این است که آنها به اندازه وام دهندگان پولی حرفه ای نیستند. آنها فقط افرادی هستند که ممکن است به دنبال بازگشت سرمایه خوب در سرمایه خود باشند.

وام دهندگان پول خصوصی می توانند افرادی در حلقه شما باشند، مانند خانواده، دوستان، همکاران یا همسایگان. آنها همچنین می توانند افراد دیگری باشند که در طول سفر سرمایه گذاری خود با آنها آشنا شده اید یا توسط سرمایه گذاران دیگر با آنها آشنا شده اید.

این وام ها برای سرمایه گذارانی که واجد شرایط وام های مسکن معمولی نیستند عالی هستند. آنها تشریفات کمتری دارند و فقط به روابط شخصی سرمایه گذار و وام دهنده متکی هستند. علاوه بر این، آنها نیازمندی‌های راحت‌تر، نرخ بهره پایین‌تر و دوره‌های وام انعطاف‌پذیر هستند.

بدانید که وام های پول خصوصی با سفته یا رهن فعلی ملک اجاره ای تضمین می شود. این می‌تواند به وام‌دهنده پول خصوصی کمک کند تا در صورت عدم پرداخت، ملک را سلب کند.

7. دریافت پیش تاییدیه برای وام مسکن

یکی از اشتباهاتی که برای اولین بار سرمایه گذاران املاک مرتکب می شوند این است که قبل از تامین مالی واقعی، پیشنهاداتی را برای املاک اجاره ای ارائه می دهند. در عوض، کار درست این است که حتی قبل از شروع جستجوی ملک اجاره ای خود، از قبل تأییدیه بگیرید.

پیش تایید وام مسکن فرآیندی است که وام دهنده وام مسکن برای تعیین میزان پولی که می تواند به شما وام دهد از آن استفاده می کند. این وام دهندگان از عواملی مانند دارایی های وام گیرنده، درآمد و امتیاز اعتباری برای تعیین موارد زیر استفاده می کنند:

• برای چه محصولات وامی واجد شرایط هستید
• چه مقدار پول می توانید قرض کنید
• نرخ بهره شما چقدر خواهد بود

یک پیش تأیید به شما کمک می کند تا بهتر بفهمید چه نوع املاک سرمایه گذاری می توانید بخرید. علاوه بر این، گنجاندن یک نامه پیش تأیید در پیشنهاد خرید به فروشنده نشان می دهد که شما یک خریدار جدی هستید و شانس شما را برای بستن معامله املاک و مستغلات سریعتر افزایش می دهد.

بنابراین، چگونه می توان پیش تاییدیه وام مسکن را دریافت کرد؟

در حالی که بسیاری از وام دهندگان فرآیندهای پیش تأیید سفارشی خود را دارند، می توانید برخی از مراحل را دنبال کنید تا شانس خود را برای پیش تأیید افزایش دهید. این مراحل عبارتند از:

پرداخت های ماهانه خود را تخمین بزنید

یکی از حیاتی ترین فرآیندهای درخواست وام مسکن، تعیین اینکه آیا توانایی پرداخت وام را دارید یا خیر است. قبل از درخواست وام مسکن، مشخص کنید که هر ماه چقدر راحت به وام مسکن بازپرداخت خواهید کرد.

حتما این عدد را یادداشت کرده و به آن پایبند باشید. گاهی اوقات، یک وام دهنده ممکن است شما را برای مبلغ پرداخت ماهانه بزرگتر از قبل تأیید کند. اما شما نمی خواهید بودجه ماهانه خود را خیلی کم کنید. به بودجه خود پایبند باشید.

یک گزارش امتیاز اعتباری دریافت کنید

بررسی امتیاز اعتباری خود از قبل به تعیین اینکه واجد شرایط کدام محصولات وام هستید کمک می کند. علاوه بر این، بیشتر وام دهندگان باید یک تحقیق سخت در مورد اعتبار شما انجام دهند. این ممکن است باعث کاهش جزئی اعتبار شما شود. اما خود پیش تایید به هیچ وجه اعتبار شما را تحت تاثیر قرار نمی دهد.

خوبی این موضوع این است که بررسی های اعتباری بعدی از سایر وام دهندگان در همان بازه زمانی (45 روز) به امتیاز اعتباری شما لطمه نمی زند.

اسناد خود را جمع آوری کنید

فرآیند پیش تأیید اساساً فرآیند درخواست وام مسکن است. وام دهنده باید نگاهی عمیق به امور مالی شما بیندازد. برای ارائه مدارک زیر آماده باشید:

• شناسایی
• اظهارات بانک
• اثبات درآمد
• بیانیه های W-2
• اثبات دارایی
• تایید اشتغال
• سابقه اعتباری
• گواهینامه رانندگی
• شماره تامین اجتماعی

لازم نیست همه این اسناد را در دستگاه تلفن همراه خود دانلود کنید. فقط بدانید اگر وام دهنده آنها را درخواست کند چگونه می توانید به آنها دسترسی داشته باشید.

هنگامی که تمام اطلاعات و مدارک مورد نیاز را به وام دهنده ارائه کردید، انتظار داشته باشید که تخمین وام را ظرف سه روز کاری دریافت کنید. اما اگر از یک وام دهنده آنلاین استفاده کنید، این روند می تواند بسیار کوتاهتر باشد. برآورد وام به شما اطلاع می‌دهد که آیا قبلاً تأیید شده‌اید و چقدر است.

8. هزینه های عملیاتی را محاسبه کنید

در حالی که هر ملک اجاره ای متفاوت است، همه آنها یک چیز مشترک دارند: هزینه ها. به عنوان یک صاحبخانه، شما باید بدانید که چگونه هزینه هایی را که باید برای ادامه ملک اجاره ای پوشش دهید، تخمین بزنید. برخی از مهم ترین هزینه های عملیاتی مرتبط با اجاره املاک عبارتند از:

• هزینه های نگهداری
• بیمه موجر
• هزینه های احتمالی انجمن مالکان خانه
• مالیات بر مستغلات
• هزینه های ماهانه مانند کنترل آفات و محوطه سازی

اگر در اجاره های کوتاه مدت سرمایه گذاری کنید، هزینه ها می تواند حتی بیشتر شود. با املاک اجاره ای برای تعطیلات، شما همچنین باید هزینه مدیریت املاک، تمیز کردن، ذخیره سازی مجدد و خدمات آب و برق مانند Wi-Fi را بپردازید.

9. بودجه برای موارد غیر منتظره

هنگامی که هزینه های خود را قبل از خرید اولین ملک اجاره ای خود در نظر می گیرید ، همچنین مهم است که همه چیز را در مورد هزینه های غیرمنتظره داشتن ملک اجاره ای و بودجه آن بدانید. اینها شامل مالیات، تعطیلات، و خسارات وارده توسط مستاجران بد است.

علاوه بر این، این راز نیست که حتی قوی ترین بازار املاک و مستغلات نیز می تواند سقوط کند. بنابراین، نکته بعدی برای خرید ملک اجاره ای از کارشناسان همیشه کنار گذاشتن پول برای تعمیرات غیرمنتظره است. کارشناسان همچنین توصیه می کنند حداقل شش ماه ذخیره نقدی برای مواقع اضطراری داشته باشید.

10. یک حساب تجاری جداگانه باز کنید

اگر پول شخصی را در یک کسب و کار، از جمله کسب و کار اجاره املاک ، قرار دهید ، ممکن است در معرض خطرات احتمالی قرار بگیرید. به عنوان مثال، ترکیب امور مالی می تواند منجر به برخی مسائل حسابداری و مالیاتی شود. به علاوه، پیگیری درآمد و هزینه های  ماهانه بسیار دشوارتر می شود.

بنابراین، بهترین کار برای صاحبخانه این است که در امنیت باقی بماند و با داشتن حساب های جداگانه، امور مالی شخصی و تجاری شما را از هم جدا نگه دارد. و اگر قصد دارید چندین ملک اجاره ای بخرید و کسب و کار خود را توسعه دهید، به یاد داشته باشید که برای هر اجاره ای که دارید حساب های جداگانه باز کنید.

11. مالیات املاک را درک کنید

همانطور که ضرب المثل می گوید، تنها دو چیز مطمئن در زندگی وجود دارد. مرگ و مالیات بسته به جایی که سرمایه گذاری می کنید، مالیات بر دارایی می تواند بخش بزرگی از هزینه های ماهانه شما را تشکیل دهد.

دولت های محلی از سرمایه گذاران در محل خود مالیات بر املاک وضع می کنند تا بتوانند خدمات مختلفی مانند جمع آوری زباله، پلیس، مدارس و آتش نشانی را ارائه دهند. به این ترتیب، ممکن است صورتحساب مالیات بر دارایی را از شهر، شهرستان و منطقه مدرسه دریافت کنید. با این حال، اکثر مناطق برای پرداخت یک قبض فوق العاده در اختیار شما قرار می دهند.

مبلغی که به عنوان مالیات بر دارایی پرداخت می کنید بر اساس ارزش بازار منصفانه ملک و نرخ مالیات بر دارایی محلی شما محاسبه می شود.

یکی از مزایای عمده خرید ملک اجاره ای، کسر مالیات است. اگر صاحب یک ملک درآمدی هستید، می توانید بسیاری از هزینه های مربوط به مالکیت ملک اجاره ای را حذف کنید.

در اینجا به تفکیک برخی از کسر مالیات بر دارایی که می توانید از آنها لذت ببرید آورده شده است:

استهلاک

در حالی که بسیاری از مردم با امید به لذت بردن از ارزش ملک در ملک سرمایه گذاری می کنند، ملک خود را به عنوان یک دارایی تجاری، مانند کامپیوتر یا کامیون در نظر بگیرید. بسیاری از دارایی های تجاری مستهلک خواهند شد. ارزش آنها هر سال کمتر و کمتر می شود.

برای املاک اجاره ای، 27.5 سال دوره ای است که طول می کشد تا دارایی شما به پایان عمر مفید خود برسد.

شما هر سال هنگام ثبت اظهارنامه، استهلاک خود را از مالیات بر دارایی خود کسر می کنید. با این حال، ریاضی به این سادگی نیست. روش های مختلفی برای محاسبه استهلاک ملک اجاره ای وجود دارد. به همین دلیل باید با یک متخصص مالیات املاک مشورت کنید.

12. از بهترین ابزار برای درست کردن وضعیت مالی خود استفاده کنید

در این مرحله، می‌توانید بگویید که هنگام سازماندهی امور مالی خود قبل از خرید ملک اجاره‌ای، موارد زیادی باید در نظر گرفته شود .

جمع‌آوری تمام داده‌ها و اعداد مورد نیاز دشوار خواهد بود، زیرا باید منابع مختلف را بررسی کنید و از معتبر بودن آنها اطمینان حاصل کنید. ثبت دستی داده ها، یافته های شما را در معرض اشتباهات زیادی به دلیل خطای انسانی قرار می دهد.

به همین دلیل است که شما به یک ابزار دقیق و قابل اعتماد نیاز دارید تا به شما کمک کند به سرعت به تمام معیارهای مهم دسترسی پیدا کنید. و اینجاست که ماشین حساب اجاره ای مشاوران ملکی فرد وارد می شود.

ماشین حساب اجاره ای مشاوران ملکی فرد یک ابزار آنلاین است که برای کمک به سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای انجام تجزیه و تحلیل کامل بازار و ملک قبل از سرمایه گذاری توسعه یافته است. این به سرمایه گذاران امکان دسترسی به معیارهای مهم مانند درآمد اجاره، هزینه های ملک، نرخ شغل، جریان نقدی، و معیارهای بازگشت سرمایه، مانند بازده نقدی و نرخ سقف را می دهد.

با استفاده از این ابزار، لازم نیست نگران قابلیت اطمینان و دقت داده باشید زیرا مشاوران ملکی فرد داده های خود را از منابع معتبر استخراج می کند.

این ابزار به شما امکان می دهد بهترین محله ها و املاک را برای سرمایه گذاری املاک اجاره ای تنها در چند دقیقه پیدا کنید. چه مبتدی یا یک سرمایه گذار باتجربه باشید، سرمایه گذاری ایده آل شما تنها با یک کلیک با این ابزار فاصله دارد.

املاک اجاره ای را پیدا کنید

خرید ملک اجاره ای: نکات مکان یابی

شاید مهم ترین عاملی که در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید در نظر گرفته شود، مکان است. در اینجا چند نکته برای یافتن بازار مناسب برای سرمایه گذاری خود آورده شده است:

13. مکان خود را با دقت انتخاب کنید

وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به میان می آید، مکان کلیدی است. تعیین می کند که آیا کسب و کار شما موفق می شود یا خیر. علاوه بر این، شما می توانید همه چیز را در ملک خود با بازسازی و ارتقاء تغییر دهید، اما به سختی می توانید چیزی را در مورد موقعیت مکانی خود تغییر دهید. شما باید از همان ابتدا آن را به درستی دریافت کنید.

14. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارج از استان را در نظر بگیرید 

در حالی که برای اولین بار سرمایه گذاران املاک ترجیح می دهند در نزدیکی خانه خرید کنند، این سرمایه گذاری ها همیشه ایده آل نیستند. کارشناسان توصیه می کنند که در سایر نقاط کشور به دنبال املاک اجاره ای بگردید. این به این دلیل است که بازار مسکن محلی شما ممکن است محل سرمایه گذاری خوبی نباشد.

به علاوه، ممکن است ملک سودآورتری پیدا کنید که ROI بسیار بهتری را در بازار دیگری ارائه دهد. چرا وقتی می‌توانید فرصت‌های سرمایه‌گذاری را در هر جایی از بازار مسکن بندرعیاس پیدا کنید، خود را به یک حوزه محدود کنید ؟

در اینجا دلایل دیگری وجود دارد که چرا خرید ملک اجاره ای خارج از استان ممکن است ایده خوبی باشد:

• تنوع – هرگز تمام تخم مرغ های خود را در یک سبد قرار ندهید. داشتن تمام املاک اجاره ای خود در یک شهر یا بازار عاقلانه نیست. در صورت وقوع یک بلای طبیعی یا هر رویداد فاجعه آمیزی، دوباره از صفر شروع خواهید کرد. به همین دلیل است که توصیه می کنیم ریسک خود را از طریق سرمایه گذاری خارج از ایالت پخش کنید.
• مقرون به صرفه بودن – املاک اجاره ای در مناطقی با نرخ اشغال بالا و قیمت ملک مقرون به صرفه سودآورتر است . اگر شهر شما این ویژگی ها را ندارد، خرید ملک اجاره ای خارج از ایالت منطقی تر است.
• قوانین و مقررات دوستانه – برخی از ایالت ها قوانین و مقررات سختگیرانه ای برای سرمایه گذاران دارند. دیگران همیشه در صورت اختلاف موجر و مستاجر طرف مستاجر را می گیرند. منطقی تر است که در شهر یا ایالت دیگری با قوانین مساعد مالک و مستاجر سرمایه گذاری کنید.

15. در مکان هایی با ROI بالا سرمایه گذاری کنید

همانطور که می دانید، داشتن یک کسب و کار موفق املاک اجاره ای در مورد یافتن معاملات املاک و مستغلات عالی در مکان هایی با تقاضای اجاره بالا است . همچنین می‌خواهید در شهرهایی با نرخ سقف بالا خرید کنید، زیرا این مکان‌ها بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند.

سایر شاخص های مکان های سرمایه گذاری خوب برای خرید ملک اجاره ای رشد جمعیت، رشد شغل و نرخ پایین بیکاری است. شهری با این ویژگی‌ها را پیدا کنید، و خود را در بهترین بازار اجاره پیدا کرده‌اید که می‌توانید برای بازدهی بالا سرمایه‌گذاری کنید .

16. روند بازار مسکن را مطالعه کنید

این نکته در لیست نکات ما برای خرید خانه برای اجاره مهم است صرف نظر از اینکه در کجا تصمیم به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارید، به خصوص اگر ملک اجاره ای را خارج از ایالت می خرید. روندهای بازار املاک و مستغلات مانند قیمت ملک، نرخ اجاره، فروش خانه، نرخ بهره و سایر ویژگی های مشابه می توانند به شما نشان دهند که بازار به کجا می رود.

به عنوان مثال، اگر قیمت خانه در حالی که فروش خانه کاهش می یابد افزایش می یابد، این بدان معناست که خریداران خانه هیچ پیشنهادی برای فروش خانه ارائه نمی دهند. به نوبه خود، این نشانگر خوبی است که تقاضای اجاره قوی است! سرمایه گذاران املاک و مستغلات شانس بیشتری برای به دست آوردن یک ملک اجاره ای سرمایه گذاری خوب و دریافت اجاره های بالاتر خواهند داشت.

17. در مورد محله ای که در حال خرید هستید تحقیق کنید

وقتی در مورد مکان در سرمایه گذاری املاک صحبت می کنیم، فقط در سطح شهر صحبت نمی کنیم، بلکه در سطح محله نیز صحبت می کنیم. بهترین محله برای خرید اولین ملک اجاره ای، جایی است که ملک شما شانس زیادی برای اشغال شدن داشته باشد – یعنی جایی که مستاجران خوبی وجود دارد.

به عنوان مثال، یافتن و نگهداری مستاجر خوب در یک منطقه بد با میزان جرم و جنایت بالا، سخت است. علاوه بر نرخ پایین جرم و جنایت، عوامل دیگری که به شما در شناسایی محله‌های خوب برای خرید ملک درآمدی کمک می‌کنند عبارتند از: نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی، مالیات پایین املاک، منطقه مدرسه مناسب، بازار کار رو به رشد، و بسیاری از امکانات رفاهی مانند پارک‌ها، مراکز خرید، رستوران‌ها. ، و سالن های سینما.

خرید ملک اجاره ای: نکات ملک

هنگامی که در یک مکان خوب قفل شدید، باید بدانید که چگونه املاک با درآمد بالقوه ای را پیدا کنید که به شما در ایجاد ثروت و برابری کمک می کند.

18. بدانید چه چیزی برای یک ملک اجاره ای خوب است

هر خانه ای که برای فروش وجود دارد اجاره خوبی ندارد. به عنوان صاحبخانه برای اولین بار، باید معیارهای خود را تعیین کنید تا وقت خود را با دیدن املاکی که هرگز درآمد اجاره خوبی ایجاد نمی کنند یا بازگشت سرمایه را تلف نکنید.

این بدان معناست که شما باید بدانید که چگونه به سرعت تجزیه و تحلیل ملک اجاره ای را اجرا کنید و معیارهای بازگشت سرمایه مانند نرخ سقف ، پول نقد بازده نقدی ، ضریب ناخالص اجاره و جریان نقدی را محاسبه کنید .

محاسبه این اعداد می تواند به شما اطمینان دهد که فرصت سرمایه گذاری بالقوه را ارزیابی کرده و جستجوی ملک خود را قبل از تصمیم به خرید ملک اجاره ای که برای شما درآمدزایی دارد محدود کنید.

19. ابتدا خانه های یک خانواده بخرید

کارشناسان توصیه می کنند که سرمایه گذاران مبتدی املاک و مستغلات حرفه خود را با خانه های تک خانواده شروع کنند . این اجاره ها همیشه مورد تقاضا هستند و مدیریت آنها راحت تر از املاک چند خانواده یا تجاری است.

به علاوه، تنها با یک مستاجر، سایش و پارگی کمتری وجود دارد. صاحبخانه بودن برای اجاره خانه تک خانواده راهی عالی برای ورود به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و کسب تجربه قبل از رشد و تنوع بخشیدن به مجموعه خود است.

20. برای هک خانه چند خانواده بخرید

اگر علاقه مند به شروع کار با یک ملک سرمایه گذاری چند خانواده هستید ، بهترین راه برای انجام این کار خرید یک خانه چند خانواده است که بتوانید در آن زندگی کنید.

به عنوان مثال، می توانید یک ملک 2 واحدی (دوبلکس) یا 3 واحدی (سه واحدی) خریداری کنید، در یک واحد زندگی کنید و بقیه را اجاره دهید. سرمایه گذاران املاک و مستغلات این استراتژی را “هک خانه” می نامند. این یک راه خوب برای ورود به کسب و کار سرمایه گذاری ملک در حالی که زندگی رهن و بدون اجاره است.

21. زیر ارزش بازار خرید کنید

سرمایه گذارانی که می دانند چگونه با اجاره املاک موفق شوند ، می دانند که بهترین املاک سرمایه گذاری کمتر از ارزش بازار قیمت دارند . دلیل آن ساده است – هر چه خانه گران تر باشد، هزینه های عملیاتی شما بیشتر خواهد بود.

22. خرید ملک آماده اجاره

بسیاری پیدا کردن خانه های ارزان قیمت برای فروش و تبدیل آنها به املاک اجاره ای وسوسه انگیز است. در حالی که این می تواند راه خوبی برای کسب درآمد در املاک و مستغلات باشد، اما برای مبتدیان ایده خوبی نیست. فیکسرهای رویه دارای خطراتی هستند و احتمالاً هزینه زیادی برای بازسازی خواهید پرداخت.

همه چیز را پیچیده نکنید، زیرا تازه شروع کرده اید. در عوض، خرید ملک اجاره ای را در نظر بگیرید که کم و بیش آماده اجاره است و به شما امکان می دهد از همان ابتدا جریان نقدی ایجاد کنید.

23. سرمایه گذاری در املاک کلید در دست

املاک و مستغلات کلید در دست املاکی هستند که با مستاجران و مدیران املاک موجود ارائه می شوند. اگر ایده غربالگری و برخورد با مستاجران یا مدیریت اجاره‌ها شما را پر از استرس می‌کند، این نکته بسیار خوبی است که قبل از خرید ملک اجاره‌ای باید در نظر بگیرید.

سرمایه گذاری در املاک کلید در دست به معنای درآمد فوری اجاره و مدیری است که به جای شما با آن تماس های تلفنی ساعت 2 صبح رسیدگی کند. این یکی از ساده ترین راه ها برای شروع کسب درآمد در املاک و مستغلات از همان ابتدا است!

24. فقط خواص جریان نقدی مثبت بخرید

دو راه برای کسب درآمد از املاک سرمایه گذاری وجود دارد: جریان نقدی و افزایش ارزش. برای سرمایه گذاران مبتدی، بهتر است روی اولی تمرکز کنند. به این معنی که هر نوع ملک درآمدی که تصمیم به خرید دارید، باید یک سرمایه گذاری جریان نقدی مثبت باشد .

به قدردانی تکیه نکنید زیرا ارزش خانه ها همیشه افزایش نمی یابد. اگر ملک اجاره ای جریان نقدی مثبت ایجاد کند، از سوی دیگر، هر گونه نوسان در بازار املاک و مستغلات کمتر مرتبط خواهد بود. شما می توانید سرمایه گذاری خود را برای مدت طولانی تری نگه دارید و با اجاره جریان نقدینگی ثروت بسازید.

25. تمرکز بر بازده سرمایه گذاری

وقتی نوبت به خرید ملک اجاره ای سودآور می رسد، بازگشت سرمایه حیاتی است. سرمایه گذاری در املاک اجاره ای همه چیز در مورد کسب سود است. سرمایه گذاری تنها زمانی معنادار مالی می شود که ملک اجاره ای بیش از آنچه برای خرید، تعمیر و ارتقاء ملک خرج کرده اید، تولید کند.

برای شروع، بازگشت سرمایه (ROI) یک استاندارد عملکردی است که برای ارزیابی کارایی و سودآوری ملک سرمایه گذاری استفاده می شود. این مقدار سود ایجاد شده توسط یک ملک را در مقایسه با کل سرمایه گذاری اندازه گیری می کند.

فرمول ROI بسیار ساده است:

ROI = (بازده سرمایه گذاری – هزینه سرمایه گذاری) / هزینه سرمایه گذاری

در حالی که فرمول کاملاً ساده به نظر می رسد، محاسبه ROI می تواند یک فرآیند پیچیده باشد زیرا متغیرهای زیادی مانند پرداخت وام مسکن و دوره وام وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. اما راه حلی برای آسان کردن آن وجود دارد.

راه حل شامل استفاده از معیارهای ROI مختلف است که عبارتند از:

• نرخ سقف – نرخ سرمایه (نرخ سقف) معیاری است که برای محاسبه بازگشت سرمایه (ROI) یک ملک بر اساس میزان درآمد خالص عملیاتی (NOI) که به عنوان درصدی از ارزش فعلی بازار منصفانه ایجاد می کند، استفاده می شود. این معیار در روش تامین مالی مورد استفاده برای خرید ملک تاثیری ندارد. با این حال، این معیار خوبی برای استفاده در هنگام مقایسه املاک سرمایه گذاری مختلف است.
• بازده نقدی – این معیار برای محاسبه بازگشت سرمایه (ROI) ملک بر اساس مقدار واقعی سرمایه گذاری شده استفاده می شود. اگر وام مسکن گرفته اید، کل پول نقد سرمایه گذاری شده، پیش پرداخت به علاوه هر پول نقدی است که برای تعمیرات، ارتقاء یا خرید مبلمان استفاده می شود.

26. ملک اجاره ای مناسب را انتخاب کنید

خرید ملک اجاره ای با مسکن اولیه متفاوت است. شما ممکن است خانه ای در حومه شهر را دوست داشته باشید، اما یک مستاجر ممکن است نزدیک بودن به شغل و مدرسه را در اولویت قرار دهد. بنابراین، هنگام جستجوی املاک اجاره ای برای فروش، باید بر روی یافتن مورد مناسبی تمرکز کنید که برای مستاجر مورد نظر شما جذاب باشد.

در پایان روز، این مستاجر است که در این ملک زندگی می کند. بنابراین، مطمئن شوید که گروه مستاجر مورد نظر خود (دانشجویان، متخصصان جوان، خانواده ها، بازنشستگان یا تعطیلات) را شناسایی کنید و در املاک درآمدی با ویژگی هایی سرمایه گذاری کنید که بیشترین جذابیت را برای آنها دارد.

27. به Real Estate Comps نگاه کنید

Comps اجاره اصطلاحی است که در سرمایه گذاری املاک و مستغلات استفاده می شود که به لیست های اجاره قابل مقایسه اشاره دارد. سرمایه گذاران برای تعیین ارزش فعلی یک ملک اجاره ای در مقایسه با سایر موارد مشابه در بازار املاک و مستغلات از Comps استفاده می کنند.

تجزیه و تحلیل کامپوننت ها همچنین به شما معیاری از قیمت اجاره، احساس تقاضا و درک بهتری از میانگین عملکرد و سودآوری خود بازار مسکن می دهد. همه اینها قبل از خرید ملک اجاره ای مهم است .

کارشناسان توصیه می کنند حداقل 3-5 شرکت املاک و مستغلات فروخته شده در 3-6 ماه گذشته را در شعاع 1-3 مایلی از دارایی سرمایه گذاری موضوع خود پیدا کنید.

خرید ملک اجاره ای: نکات کاربردی دیگر

علاوه بر همه چیزهایی که قبلاً ذکر شد، در اینجا چند نکته دیگر وجود دارد که سفر شما را بسیار آسان تر می کند:

28. بازرسی اموال انجام شود

هرگز قبل از مشورت با یک بازرس حرفه ای خانه، اولین ملک اجاره ای خود را خریداری نکنید. بازرسی هر گونه مشکل پنهان در ملکی را که از دست داده اید آشکار می کند. تعمیر آن ممکن است هزاران دلار هزینه داشته باشد – تبدیل ملک به جای یک دارایی درآمدزا به یک گودال پول .

می توانید از نتایج بازرسی خانه در مذاکرات برای کاهش قیمت استفاده کنید یا از فروشنده بخواهید که این موارد را قبل از خرید ملک برطرف کند.

29. مقررات محلی تحقیق

یکی از جنبه های مهم سرمایه گذاری در املاک وجود دارد که بسیاری از سرمایه گذاران فراموش می کنند به قوانین و مقررات محلی نگاه کنند. برخی از بازارها قوانین و مقررات سختگیرانه ای دارند که سرمایه گذاری املاک اجاره ای را به یک کار دشوار تبدیل می کند.

شما می خواهید در مکانی سرمایه گذاری کنید که قوانین آن برای صاحبخانه دوستانه باشد. این کار با تحقیق در مورد قوانین محلی مالک و مستاجر در محل شما شروع می شود.

اطمینان حاصل کنید که فرآیند ثبت ملک خود، سپرده های امنیتی مستاجر، قوانین مربوط به تخلیه، کنترل اجاره و غیره را درک می کنید.

تا آنجا که ممکن است از هر گونه مسائل حقوقی در آینده جلوگیری کنید، تحقیق کنید. در صورت تخطی از این مقررات می توانید هزینه ها و جریمه های گران قیمتی بپردازید. اجازه نده این اتفاق برای شما بیفتد.

و این حتی زمانی که در اجاره های کوتاه مدت سرمایه گذاری می کنید نیز صدق می کند .

30. مراقب مقررات اجاره کوتاه مدت باشید

اجاره های کوتاه مدت در چند سال گذشته به طور فزاینده ای محبوب شده اند. هر چیز محبوب برای نظم بخشیدن به مقررات نیاز دارد. بسیاری از مقامات محلی به دلایل زیادی مقررات را اجرا کرده اند. برخی برای جلوگیری از تبدیل شدن شهرهایشان به شهرهای توریستی این کار را انجام دادند. دیگران به سادگی می خواهند اطمینان حاصل کنند که هم میزبان و هم میهمانان راضی هستند.

همچنین مراقب هرگونه محدودیت برای اجاره هاست کوتاه مدت باشید. برخی از شهرها تعداد بزرگسالانی را که می‌توانید در هر اتاق خواب میزبانی کنید، محدود می‌کنند. دیگران حداکثر تعداد شب هایی دارند که می توانید ملک خود را به عنوان اجاره کوتاه مدت در یک سال اجاره کنید.

31. یک تیم بسازید

یک ضرب المثل قدیمی می گوید: اگر می خواهید سریع راه بروید، تنها راه بروید. اما اگر می خواهید راه دور بروید، با یک تیم راه بروید. این حتی برای سرمایه گذاران املاک نیز صادق است. قدرت در اعداد وجود دارد. شما باید اطراف خود را با افرادی احاطه کنید که دست شما را بگیرند و طناب ها را به شما نشان دهند، به خصوص زمانی که شروع به کار می کنید.

32. یک مشاور املاک و مستغلات جامد پیدا کنید

درست مانند زمانی که خانه خود را جستجو می کنید، هنگام جستجوی ملک سرمایه گذاری برای فروش، می خواهید با یک نماینده کار کنید. اکثر کارشناسان توصیه می کنند که یک مشاور املاک و مستغلات سرمایه گذار پسند پیدا کنید . به این معنی که شما می خواهید با شخصی کار کنید که تجربه کار با املاک اجاره ای را دارد به جای کسی که به سادگی در مناطق مسکونی کار می کند.

برنامه ها و معیارهای خرید خود را به نماینده خود بگویید و آنها باید بتوانند بهترین لیست ها را جستجو کنند، شما را روی اهداف خود متمرکز نگه دارند و شما را در روند خرید ملک اجاره ای راهنمایی کنند .

33. با مدیران املاک اجاره ای صحبت کنید

قبلاً اشاره کردیم که کار با مدیر املاک بسته به شرایط شما می تواند سرمایه گذاری ارزشمندی باشد. استخدام خدمات مدیران املاک اجاره ای می تواند برای یک سرمایه گذار املاک و مستغلات برای اولین بار در نظر گرفته شود.

از خود بپرسید: آیا زمان لازم برای مدیریت سرمایه گذاری خود را دارم؟ اگر پاسخ منفی است، ممکن است مجبور شوید یک مدیر املاک را استخدام کنید.

مدیران تقریباً همه کارها را انجام خواهند داد، از مصاحبه و بررسی پیشینه مستاجران، اطمینان از امضای قرارداد اجاره و پرداخت به موقع اجاره بها، تعیین نرخ اجاره، گرفتن تماس های تعمیر و نگهداری و غیره.

اگر مخالف استخدام یک نفر هستید، هنوز هم ایده خوبی است که با یک مدیر برای مشاوره و راهنمایی برای مدیریت ملک اجاره ای خود صحبت کنید.

34. یک مشارکت املاک و مستغلات را در نظر بگیرید

انجام یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات به تنهایی می تواند دلهره آور باشد، به خصوص اگر هنوز تازه کار هستید یا سرمایه کافی ندارید. به همین دلیل است که ممکن است بخواهید در اولین ملک اجاره ای خود با یک شریک همکاری کنید.

یک شراکت می تواند به شما کمک کند تا بیش از آنچه که به تنهایی می توانید انجام دهید. علاوه بر این، این فرصت را به شما می دهد که مجموعه مهارت ها، منابع و تجربه را برای تکمیل یک پروژه املاک و مستغلات جمع آوری کنید. این به شما امکان می دهد ریسک را گسترش دهید، کسب و کار خود را مقیاس بندی کنید، پروژه های بزرگتر را انجام دهید و املاک اجاره ای بیشتری خریداری کنید .

35. شبکه با متخصصان املاک و مستغلات

اگر می خواهید یک سرمایه گذار موفق در املاک و مستغلات باشید، باید خود را با افراد حرفه ای در این صنعت احاطه کنید. سرمایه گذاری در اجاره املاک و مستغلات مهارتی است که تا حد زیادی با تجربه آموخته می شود و تجربه سایر سرمایه گذاران مسیری بسیار آسان تر (و ارزان تر) نسبت به یادگیری از اشتباهات خود است.

ایجاد شبکه با افراد حرفه‌ای مانند مشاوران املاک، وکلا، مدیران، بازرسان و حتی افراد دست‌کار نیز راهی عالی برای دریافت مشاوره در مورد کارهایی است که باید انجام دهید و از آن اجتناب کنید.

یکی از مهم ترین نکات برای خرید ملک اجاره ای برای صاحبخانه های جدید، پیوستن به انجمن مالکان محلی و ایجاد یک شبکه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که می توانید به آن اعتماد کنید.

استفاده از گروه مشاوران ملکی فرد برای خرید اولین ملک اجاره ای

بهترین ملک اجاره ای را بر اساس معیارهای جستجوی خود بیابید

یکی از مهمترین جنبه های سرمایه گذاری در املاک، فرآیند جستجو و یافتن املاک سرمایه گذاری برای فروش است . وب سایت سرمایه گذاری املاک گروه مشاوران ملکی فرد پیشرفته ترین ابزارها و فیلترها را برای تجربه یکپارچه در هنگام جستجوی املاک سرمایه گذاری در شهر یا محله مورد نظر خود در اختیار کاربر قرار می دهد. با طیف گسترده‌ای از فیلترها و روش‌های سفارشی کردن جستجوی خود، می‌توانید دارایی‌های سرمایه‌گذاری را بر اساس معیارهای جستجوی خود پیدا کنید و مرتبط‌ترین نتایج را برای جستجوی خود بر اساس موارد زیر دریافت کنید:

• بودجه در دسترس شما برای سرمایه گذاری
• نرخ سقف مورد نظر شما و بازده نقدی ملک سرمایه گذاری
• نوع ملک مورد نظر شما: خانه های تک خانواده، کاندوها، خانه های شهری، خانه های لوکس، خانه های تعطیلات، و خانه های چند خانواده
• وضعیت ملک: برای فروش، در انتظار، فروخته شده، یا سلب مالکیت
• مشخصات ملک شامل: سن، اندازه، تعداد اتاق خواب/حمام

تحلیل سرمایه گذاری اجاره ای

گروه مشاوران ملکی فرد یک وب سایت سرمایه گذاری املاک و مستغلات است که بهترین های دو جهان را به ارمغان می آورد: یافتن املاک سرمایه گذاری و تجزیه و تحلیل املاک سرمایه گذاری. با استفاده از تجزیه و تحلیل دارایی سرمایه گذاری گروه مشاوران ملکی فرد می توانید به بینش ها، پیش بینی ها و تجزیه و تحلیل های مربوط به هر ملک سرمایه گذاری دسترسی داشته باشید تا سودآوری و دوام آن را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بر اساس مقادیر و معیارهای زیر تعیین کنید:

• نرخ سقف سنتی 
• پول نقد سنتی در بازگشت نقدی
• درآمد اجاره سنتی 
• نرخ اشتغال 
• جریان نقدی اموال سرمایه گذاری
• استراتژی اجاره بهینه: کوتاه مدت در مقابل بلند مدت (سنتی)
• امتیاز پیاده روی
• داده های تاریخی برای همه این معیارها و مقادیر تا 12 ماه در گذشته

علاوه بر جستجوی املاک سرمایه گذاری و به دست آوردن بینش مفید در مورد آنها، وب سایت سرمایه گذاری املاک گروه مشاوران ملکی فرد به شما امکان می دهد مقادیر مختلف محاسبه معیارهای مختلف را بر اساس اعداد مرتبط و واقعی تغییر دهید تا دقیق ترین نتایج را در محاسبات خود به دست آورید. ماشین حساب تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری شامل 3 بخش جداگانه است:

روش تامین مالی

• روش تامین مالی خود را بین پول نقد یا وام مسکن انتخاب کنید
• نوع و مدت وام مسکن خود را انتخاب کنید
• نرخ بهره را تعیین کنید

ماشین حساب هزینه ها

• هزینه های راه اندازی یکباره شامل بازرسی، کل تعمیرات، مبلمان و لوازم خانگی و هزینه های بسته شدن
• هزینه های مکرر مانند بیمه، آب و برق، مدیریت دارایی، نگهداری اموال، مالیات بر دارایی، هزینه های HOA و مالیات بر درآمد اجاره
• گزینه اضافه کردن سایر هزینه ها یا اصلاح هزینه های موجود

تحلیل اموال سرمایه گذاری

• نتایج را بر اساس مقادیر موجود در محاسبهگرهای تامین مالی و هزینه محاسبه کنید
• نرخ سقف
• پول نقد در بازگشت نقدی
• درآمد اجاره
• جریان نقدی
• نرخ اشغال

انجام تحلیل مقایسه ای بازار

نه تنها می توانید از وب سایت سرمایه گذاری گروه مشاوران ملکی فرد برای جستجوی املاک و به دست آوردن تجزیه و تحلیل آنها استفاده کنید، بلکه این پلتفرم همچنین به شما امکان می دهد تا تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای را با سهولت و در زمان بسیار کم انجام دهید. با استفاده از گروه مشاوران ملکی فرد، می توانید یک تحقیق 3 ماهه را با استفاده از ابزارهای تحلیل بازار رقابتی ما به 15 دقیقه تحقیق تبدیل کنید که به شما امکان می دهد داده های مقایسه ای را برای هر محله ای که انتخاب می کنید به دست آورید.

خوراکی های کلیدی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک راه مطمئن برای ساختن ثروت برای چندین نسل و ایجاد درآمد ثابت است. یکی از بهترین راه ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، خرید ملک اجاره ای است .

بسیاری از سرمایه گذاران بالقوه هنوز اولین گام خود را بردارند زیرا نمی دانند چگونه آن را انجام دهند. اما ما نکات مختلفی در مورد املاک سرمایه گذاری برای سرمایه گذارانی داریم که می خواهند سرمایه گذاری کنند.

اطمینان حاصل کنید که مهارت ها و سرسختی برای تبدیل شدن به یک صاحبخانه را دارید. صاحبخانه شدن برای همه نیست. پس از آن، روی طرز فکر خود کار کنید تا مطمئن شوید که استراتژی های سرمایه گذاری بلندمدت را انتخاب می کنید. سرمایه گذاران موفق بلند مدت فکر می کنند.

همچنین، اطمینان حاصل کنید که از امور مالی خود آگاه هستید، محله سرمایه گذاری خود را با دقت انتخاب کنید و املاک سرمایه گذاری سودآور را برای خرید انتخاب کنید. این سه مرحله شما را ملزم به استفاده از بهترین ابزار املاک و مستغلات در بازار می کند.

اینجاست که گروه مشاوران ملکی فرد وارد می شود. ما بهترین ابزارها را برای کمک به شما در اتخاذ تصمیمات سرمایه گذاری عاقلانه و همراهی با شما در مسیر سرمایه گذاری خود داریم.