چرا باید مدیر دارایی خود باشید
به خوبی شناخته شده است که اجاره ملک می تواند یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری به خصوص در شهربندرعباس باشد. با اينكه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به عنوان سرمایه‌گذاری «درآمد غیرفعال» شناخته می‌شود ، در مواقعی ممکن است به نظر دور از یک تلاش منفعل باشد. غربالگری مستاجران، ایجاد یک قرارداد اجاره، جمع آوری اجاره، تعمیر مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری، و مسئولیت های اضافی مدیریت اجاره ، همگی مستلزم توجه و مدیریت مستمر هستند – گاهی اوقات در نیمه های شب که مستاجر تماس می گیرد تا گزارش دهد آشپزخانه سیل شده است.
وقتی صحبت از مدیریت وظایف اجاره به میان می‌آید، صاحبخانه‌ها دو گزینه دارند: استخدام یک مدیر ملک یا مدیریت اجاره به صورت شخصی – به این معنی که شما نه تنها مالک ملک هستید، بلکه از عملیات روزانه لازم نیز مراقبت می‌کنید. تصمیم گیری در مورد اینکه چه کسی و چگونه به این مسئولیت ها رسیدگی می شود، یک تصمیم مهم است – به خصوص با توجه به اینکه کسب و کار اجاره ای شما در خط است. در حالی که هر دو سبک مدیریت دارای مزایا و معایبی هستند، بدون شک خود مدیریتی کنترل بیشتری بر حاکمیت مجازی سرمایه گذاری شما فراهم می کند و تضمین می کند که همیشه می توانید آن را در مسیر درست هدایت کنید.
قبل از اینکه دقیقاً به نحوه مدیریت ملک اجاره ای خود بپردازیم، بیایید نگاهی به این موضوع بیندازیم که چرا مالکان ممکن است در وهله اول مدیران ملک را استخدام کنند، همراه با مزایای خود مدیریتی.
چرا مالکان در وهله اول مدیران املاک را استخدام می کنند؟
دلایل متعددی وجود دارد که چرا یک صاحبخانه یک مدیر ملک را برای انجام وظایف مدیریت اجاره خود استخدام می کند، اما در اینجا برخی از رایج ترین دلایل وجود دارد:
- مدیریت زمان: مدیریت یک ملک اجاره ای به زمان و انرژی نیاز دارد. اگر نمی توانید زمان لازم را برای مدیریت صحیح اجاره خود اختصاص دهید، به احتمال زیاد نمی توانید بازده سرمایه گذاری اجاره خود را به حداکثر برسانید.
- هماهنگی: رسیدگی به درخواست‌های نگهداری، جمع‌آوری پرداخت‌های اجاره، و انجام بررسی‌ها در زمانی که اجاره خالی است، همگی زمان‌بر و خسته‌کننده هستند. به علاوه، یافتن متخصصان قابل اعتماد برای انجام تعمیرات اجاره ای همیشه آسان نیست.
- پر کردن جای خالی: بازاریابی برای اجاره و یافتن مستاجر جدید ممکن است دو تا از دشوارترین کارهایی باشد که صاحبخانه مدیریت می کند. با واگذاری این مسئولیت ها به یک مدیر دارایی، صاحبخانه ها خود را از استرس مرتبط با پر کردن یک جای خالی رها می کنند.
- مدیریت روابط مستاجر: متأسفانه روابط بین مالک و مستاجر به دلیل عواملی مانند عدم پرداخت اجاره بها تیره می شود. مدیران املاک با رسیدگی به مسائل مربوط به مستاجران، این بار را از بار مالکان راحت می کنند.
مزیت های خود مدیریت اجاره ای
خواه یک یا پنج ملک اجاره ای باشد، سرمایه گذاران املاک و مستغلات و صاحبخانه ها کسب و کاری را اداره می کنند. از آنجایی که این یک تجارت است، چندین مزیت برای خود مدیریتی آن وجود دارد:
- کنترل 100٪ بر املاک سرمایه گذاری و کسب و کار اجاره ای شما.
با انتخاب خود مدیریت ملک اجاره ای خود، می توانید تصمیماتی بگیرید که فکر می کنید برای کسب و کار شما بهترین است. شما این استقلال را خواهید داشت که استراتژی بازاریابی، معیارهای غربالگری مستاجر و فرآیند جمع آوری اجاره را تعیین کنید. مزیت اصلی کنترل کامل کسب و کارتان این است که تصمیماتی که می گیرید این توانایی را دارند که شما را به اهداف سرمایه گذاری خود نزدیکتر کنند. واسطه بین خود و درآمد اجاره خود را فراموش کنید!
- کسب درآمد بیشتر
شرکت های مدیریت املاک برای شما هزینه خواهند داشت. می توانید ببینید که بین 8 تا 12 درصد از درآمد ماهانه اجاره شما به هزینه های مدیریت ملک می رسد . این هزینه های اضافی می تواند به سرعت به درآمد اجاره شما کمک کند. با اجتناب از هزینه های غیر ضروری، مانند پرداخت هزینه به مدیر دارایی، به اهداف سرمایه گذاری خود بسیار سریعتر دست خواهید یافت.
- اموال شما در دستان خوبی خواهد بود.
چرا؟ چون مال خودته! برخلاف مدیریت شخصی، استخدام یک مدیر دارایی هرگز تضمینی برای مراقبت از سرمایه گذاری شما نیست. حتی شرکت های حرفه ای مدیریت املاک نیز می توانند بهترین کار را برای کسب و کار اجاره ای شما انجام ندهند. با مدیریت شخصی اجاره خود، می توانید در انجام وظایف مدیریت اجاره خود دقت لازم را انجام دهید.
- روابط نزدیک تر و قوی تر با مستاجرین خود.
این هیچ رازی نیست – پیدا کردن و نگه داشتن یک مستاجر خوب می تواند بازگشت سرمایه شما را افزایش دهد. بخش مهمی از داشتن یک مستأجر خوب، تقویت رابطه قوی با آنها است. برای مدیران ملکی که چندین اجاره را مدیریت می کنند، انجام این کار به سادگی می تواند یک کار دشوار باشد. مدیریت خود اجاره به شما این امکان را می‌دهد که از زمانی که مستأجرتان را بررسی می‌کنید تا زمانی که پنج سال بعد از خانه خارج می‌شوند، با مستاجرتان وقت ملاقات داشته باشید. این مقاله را در مورد چگونگی ایجاد روابط عالی با مستاجران خود بررسی کنید .
- در صنعت اجاره بیاموزید و تجربه کسب کنید.
آیا می‌خواهید عملکرد داخلی کسب‌وکار اجاره‌ای خود و روندهای بیشتر صنعت اجاره، به‌علاوه قوانین مالک و مستاجر را که ممکن است بر آن تأثیر بگذارد، بدانید؟ مدیر دارایی خود باشید با انجام این کار، می توانید هم در تجارت و هم در صنعت خود به یک مرجع تبدیل شوید. شما از ابزارهایی مانند ماشین حساب های اجاره املاک استفاده خواهید کرد که به شما کمک می کند تا تصمیمات سرمایه گذاری خوب و البته عالی را اتخاذ کنید. اما اگر تصمیم دارید در مدیریت ملک اجاره ای خود در صندلی عقب بنشینید، رسیدن به اهداف سرمایه گذاری شما ممکن است بسیار بیشتر از آنچه ترجیح می دهید طول بکشد.
چگونه مدیر املاک خود باشیم
اگر تصمیم دارید مسیری را که خودتان انجام دهید بروید، مهم است که بدانید تنها نیستید. پلتفرم های نرم افزاری مدیریت املاک متعددی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات مانند شما وجود دارد. پلتفرم‌های مشاوره ملکی فرد نه تنها گزینه‌ای مناسب برای مدیریت وظایف اجاره مانند غربالگری مستاجر و جمع‌آوری اجاره هستند، بلکه می‌توانند پشتیبانی، ابزار و آموزش را برای طیف گسترده‌ای از مسائل املاک اجاره ارائه دهند. مهمتر از همه، این پلتفرم ها می توانند به شما کمک کنند از هزینه ها و سایر معایب مرتبط با یک مدیر دارایی جلوگیری کنید.
هزینه
در مقایسه کامل با شرکت های مدیریت املاک، مالکیت مشاوره ملکی فرد بسیار ارزان تر است، بنابراین شما پول بیشتری از سرمایه گذاری خود دریافت خواهید کرد. بیشتر اوقات پلتفرم‌های نرم‌افزاری برای صاحبخانه‌ها رایگان هستند و فقط برای ویژگی‌های ممتاز یا خریدهای یکباره هزینه دریافت می‌کنند. اگر هدف شما این است که تا حد امکان از اجاره خود درآمد کسب کنید، مطمئناً می خواهید این کار را خودتان با نرم افزار صاحبخانه انجام دهید.
همه چیز آنلاین است
انجام تمام وظایف مرتبط با ملک اجاره ای به صورت دستی می تواند طاقت فرسا و زمان بر باشد، اما انتقال همه چیز به صورت آنلاین با نرم افزار مدیریت املاک می تواند به صاحبخانه کمک کند تا تمام وظایف را تقریباً به صورت خودکار انجام دهد، که باعث صرفه جویی در زمان، افزایش کارایی و بهبود سودآوری می شود. به علاوه، تمام سوابق و اسناد مهم شما در یک مکان ذخیره می شوند. راه‌حل‌های نرم‌افزار آنلاین برای مستاجرینی که می‌خواهند اجاره یا درخواست‌های تعمیر و نگهداری خود را به صورت آنلاین پرداخت کنند، عالی هستند.
ابزارهای موجود
باگروه مشاوران ملکی فرد، هر ابزاری که صاحبخانه نیاز دارد در یک مکان واحد در دسترس است. برآوردهای اجاره ، بازاریابی جامع، غربالگری مستاجران، جمع آوری اجاره، و ردیابی تعمیر و نگهداری همه را می توان در این پلتفرم ها یافت. چنین پلتفرم‌هایی حتی ممکن است منابع آموزشی را ارائه دهند که مسائل دشواری مانند اخراج را پوشش می‌دهد و تا آنجا پیش می‌رود که شما را در مورد قوانین مهم صاحبخانه و مستاجر که می‌تواند بر کسب‌وکار اجاره‌ای شما تأثیر بگذارد، به‌روز نگه دارد. بسیاری شروع به ایجاد ابزارهایی برای مستاجران مانند گزارش اجاره کرده اند.
هنوز به استخدام مدیر املاک فکر می کنید؟ ابتدا این کار را انجام دهید
ما متوجه شدیم – اداره یک کسب و کار اجاره کار سختی است، و نیاز به کمک شرم ندارد. اما، انتخاب شرکت مدیریت املاک مناسب یک تصمیم مهم است. برای یافتن مناسب برای خود و کسب‌وکار اجاره‌ای‌تان، این هشت سوال را از مشتریان احتمالی بپرسید:
- هزینه های مدیریت یا اجاره چقدر است؟
- آیا مجوز مدیریت املاک دارید؟
- چقدر تجربه مدیریت املاک اجاره ای دارید؟
- آیا به تعمیرات و نظافت رسیدگی می کنید؟
- چگونه اموال من را بازاریابی می کنید؟
- روند درخواست اجاره به چه صورت است؟
- چگونه مستاجران را غربال می کنید؟
- چگونه حقوق بگیرم؟
تصمیم گیری بین یک مدیر املاک و یک رویکرد انجام دادن توسط خودتان می تواند دشوار باشد، اما زمانی که صاحبخانه به دانش و آگاهی مناسب از مزایا و معایب هر دو سبک مدیریت مجهز باشد، صاحبخانه می تواند با اطمینان تصمیم درست را برای خود و کسب و کار خود بگیرد. اگر تصمیم گرفتید مدیر دارایی خود باشید، فراموش نکنید – کمک همیشه در قالب نرم افزار مدیریت املاک آنلاین در دسترس است.