نکات مهم در خرید خانه‌های قدیمی
در خرید خانه‌های قدیمی، باید نکات زیر را در نظر داشت:
بررسی وضعیت ساختمان:
بررسی وضعیت ساختمان شامل بررسی جزئیاتی از وضعیت فنی و ساختاری ساختمان است. در این بررسی، عوامل زیر مورد توجه قرار می‌گیرند:
ساخت و ساز:
در بخش ساخت و ساز، بررسی کیفیت ساختمان و استفاده از مواد ساختمانی قابل توجه است. این شامل موارد زیر است:
کیفیت ساختمان:
بررسی کیفیت ساختمان شامل ارزیابی عیوب و نقاط ضعف در ساختمان است. این می‌تواند شامل بررسی تغییرات غیرمجاز در طرح‌ها، نقص‌های ساختاری، عیوب ناشی از اجرا ضعیف و سایر موارد مشابه باشد.
مواد ساختمانی:
بررسی نوع و استفاده از مواد ساختمانی در ساخت و ساز ملک، از جمله بتن، فولاد، آجر و سایر مواد ساختمانی است. این بررسی ممکن است شامل بررسی استفاده از مواد با کیفیت مطلوب، بررسی استفاده از مواد مناسب با استانداردهای معتبر و بررسی نحوه اجرای صحیح مواد ساختمانی باشد.
وضعیت بنایی:
بررسی وضعیت بنایی ساختمان به منظور اطمینان از سازگاری ساختمان با قوانین و مقررات ساختمانی می‌باشد. این شامل منابع و مجوزهای ساخت و ساز، مطابقت با روش‌های ساخت و ساز، مطابقت با استانداردهای ساختمانی و تطبیق با نظام مدیریت ساخت و ساز است.
اجرا و کیفیت کار:
بررسی نحوه اجرای کار و کیفیت کار مجریان نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. این شامل مشاهده و ارزیابی مهارت و تخصص مجریان، رعایت قوانین بهداشت و ایمنی در محل کار، اجرای صحیح دستورالعمل‌ها و استفاده از تجهیزات نیز می‌شود.
تحقیقات کامل و مشاوره حرفه‌ای توسط کارشناسان صنعت ساختمان و مهندسان معماری می‌توانند به شما کمک کنند تا مطمئن شوید کیفیت ساخت و ساز ملک مورد نظر شما قابل قبول است و به همراهی که از سازنده‌ها و مجریان صورت گرفته است.
سیستم‌های فنی:
این بخش شامل بررسی سیستم‌های گرمایش، سرمایش، برق، آب و فاضلاب و سایر سیستم‌های فنی ممکن است. در این بررسی، وضعیت، کارایی و استحکام این سیستم‌ها بررسی می‌شود. همچنین بررسی می‌شود که آیا تجهیزات فنی به درستی نصب شده‌اند یا خیر.
حفاظت و ایمنی:
بررسی ایمنی و حفاظت شامل بررسی وضعیت آتش نشانی، سیستم‌های ایمنی و اضطراری، وجود وضعیت‌های خطرناک مثل رویه‌های لغزنده یا امکان وقوع سقوط است. همچنین مطمئن شوید که وضعیت ایمنی و حفاظتی به درستی رعایت شده است.
خرابی‌ها و تعمیرات:
بررسی وضعیت ساختمان شامل بررسی خرابی‌ها و عیوب ممکن است. این می‌تواند شامل چیزهایی مانند نشت آب، خرابی سیستم‌های برقی، خرابی سازه یا تمامیت بنا باشد. همچنین تعمیرات قبلی و تاریخ تحویل نیز بررسی می‌شود.
بررسی وضعیت ساختمان اهمیت بسیاری در تصمیم‌گیری درباره خرید یا اجاره یک ملک دارد. با توجه به این بررسی، می‌توانید از وضعیت ساختمان آگاهی کسب کنید و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آینده را پیش بینی کنید.
بررسی سند ملک:
بررسی سند ملک شامل بررسی جزئیاتی از مشخصات فنی و حقوقی ملک است. در این برسی، معمولاً به موارد زیر توجه می‌شود:
مشخصات فنی ملک:
این بخش شامل اندازه و مساحت ملک، تعداد اتاق‌ها و سرویس‌های بهداشتی، نوع سامانه‌های گرمایشی و سرمایشی، تجهیزات موجود در ملک و وضعیت ساختمان شامل سال ساخت و وضعیت بازسازی است.
وضعیت حقوقی ملک:
در این قسمت، اطلاعات مربوط به نوع مالکیت ملک، وجود هرگونه بارگذاری یا رهن یا امور مربوط به اجاره و اجرای قرارداد، وضعیت املاک همسایه و نیز وجود هرگونه محدودیت‌های استفاده از ملک از جمله محدودیت‌های شهرسازی و قوانین و مقررات محلی بررسی می‌شود.
وضعیت مالی:
در این قسمت، شرحی از وضعیت مالی ملک ارائه می‌شود که شامل ارزش مالکیت، وضعیت مجموعه هزینه‌ها و درآمدهای مربوط به ملک در گذشته و در آینده و همچنین هزینه‌هایی مانند مالیات‌ها، بیمه و تعهدات مالی نظیر وام‌ها و بدهی‌ها می‌باشد.
وضعیت قانونی:
در این قسمت، بررسی می‌شود که آیا ملک با قوانین و مقررات محلی سازگار است و آیا هرگونه اختلاف حقوقی وجود دارد یا خیر. این بررسی شامل بررسی قوانین ملکی، قراردادها، صورت‌جلسات تشکیل شده و نیز اختلافاتی که احتمالاً بر سر ملک وجود داشته باشد، می‌باشد.
هدف از بررسی سند ملک، اطمینان حاصل کردن از صحت و سلامت سند و همچنین ارزیابی تمامی جزئیات و موارد مظنون در مورد ملک است. با توجه به این بررسی، افراد می‌توانند تصمیمی آگاهانه و با اطمینان بیشتری درباره خرید، فروش یا اجاره ملک بگیرند.
موقعیت جغرافیایی:
موقعیت جغرافیایی ملک نیز در تصمیم‌گیری درباره خرید یا اجاره یک ملک اهمیت بسیاری دارد. برخی عوامل که در بررسی موقعیت جغریایی مورد توجه قرار می‌گیرند عبارتند از:
امنیت:
بررسی امنیت منطقه بسیار مهم است. شما باید بررسی کنید که در منطقه‌ای زندگی می‌کنید که امنیت عمومی در آن حفظ شده است و احتمال وقوع جرم و جنایت کم است. همچنین، بررسی شناخته شدن منطقه با حوادث طبیعی محلی مانند سیل، زلزله و آتش‌سوزی نیز حائز اهمیت است.
خدمات و امکانات:
بررسی خدمات و امکانات موجود در منطقه مورد نظر نیز ضروری است. به عنوان مثال، بررسی دسترسی به مدارس، بیمارستان‌ها، فروشگاه‌ها، حمل و نقل عمومی و سایر امکانات رفاهی و روزمره می‌تواند در تصمیم‌گیری شما مؤثر باشد.
محیط زیست:
برخی افراد ممکن است به منظور زندگی در یک منطقه سبز و زیبا انتخاب کنند. بررسی وضعیت محیط زیست منطقه، احتیاطاتی که برای حفاظت از طبیعت گرفته شده، وجود فضاهای سبز و پارک‌ها و دیگر منابع طبیعی در محله می‌تواند موثر باشد.
دسترسی:
بررسی دسترسی به محل کار، مدارس، خرید و سایر مناطق مهم دیگر نیز حیاتی است. شما باید مطمئن شوید که ملک در مکانی واقع شده است که دسترسی آسان به این مناطق را فراهم می‌کند.
قوانین و مقررات محلی: بررسی قوانین و مقررات محلی نیز ضروری است. شما باید اطمینان حاصل کنید که ملک شما با قانون محلی سازگار است و هیچ محدودیت یا موضوعات قانونی خاصی در مورد آن وجود ندارد.
هدف از بررسی موقعیت جغرافیایی، اطمینان حاصل کردن از مکانی امن و مناسب برای سکونت و همچنین بررسی تطابق مکان با نیازها و استفاده‌های مورد نیاز شما است. به همین دلیل، در انتخاب ملک مناسب، باید به موقعیت جغرافیایی آن توجه کنید.
برآورد هزینه‌های تعمیر و بازسازی:
برآورد هزینه‌های تعمیر و بازسازی ملک یک فاکتورسیار مهم در تصمیم‌گیری درباره خرید یا اجاره ملک است. برخی عوامل که باید در این برآورد مورد توجه قرار گیرند، عبارتند از:
وضعیت ساختمان:
بررسی وضعیت ساختمان و شناسایی تمامی نقاط ضعف و عیوب موجود در آن. این ممکن است شامل بررسی نیاز به تعمیرات ساختمانی، تعویض سیستم‌های فنی خسته شده، بروز رسانی نمای خارجی و سایر امور مربوط به عمرانی و سازه باشد.
تجهیزات و سیستم‌های فنی:
بررسی و ارزیابی وضعیت تجهیزات و سیستم‌های فنی موجود در ملک، از جمله گرمایش، سرمایش، آب و فاضلاب، برق و سایر سیستم‌ها. احتمالاً باید هزینه‌های مربوط به تعویض و به‌روزرسانی برخی از این سیستم‌ها را در نظر بگیرید.
به‌روزرسانی داخلی:
در اغلب موارد، برای بهبود ظاهر و پوشش داخلی ملک می‌توان نیاز به تغییراتی مانند نصب کفپوش جدید، رنگ آمیزی دیوارها، تعویض نما و سقف، به‌روزرسانی اتاق‌های رو به رو و سایر تغییرات جزئی داشت.
آراستگی و طراحی داخلی:
درصورتی که شما علاقه‌مند هستید تا ملک را متناسب با سلیقه و سبک خود تزئین کنید، هزینه‌های مربوط به طراحی داخلی و آراستگی نیز باید در نظر گرفته شوند.
نگهداری و تعمیر روزانه:
هزینه‌های پیش‌بینی شده برای نگهداری و تعمیر روزانه نیز باید در نظر گرفته شوند، مانند تعمیرات ساده، هزینه شستشو و تمیزکاری و سایر هزینه‌های مرتبط با نگهداری ملک.
با برآورد این هزینه‌ها و مقایسه آنها با بودجه و منابع مالی موجود، شما می‌توانید تصمیمی مطمئن‌تر درباره قابلیت خرید یا اجاره یک ملک بگیرید. در صورتی که هزینه‌های تعمیر و بازسازی به طور قابل قبولی برآورد شود و به استحکام و ارزش آینده‌ای ملک اضافه کند، می‌توانید با اطمینان به معامله ادامه دهید.
مشاوره حرفه‌ای:
خرید یک خانه قدیمی ممکن است با خطراتی همراه باشد، اما با استفاده از مشاوره حرفه‌ای و تحقیقات دقیق، می‌توانید از این خطرات جلوگیری کنید. برخی از مشاوره‌های کلی در خرید خانه قدیمی عبارتند از:
حضور یک مشاور املاک حرفه‌ای:
همکاری با یک مشاور املاک مجرب و حرفه‌ای در انتخاب و خرید خانه می‌تواند بسیار مفید باشد. مشاور ملکی می‌تواند شما را در انتخاب مناسب‌ترین خانه بر اساس نیازها و بودجه شما هدایت کند و همچنین می‌تواند شما را در مذاکره قیمت و شرایط معامله کمک کند.
بررسی دقیق سند ملک:
پیش از خرید هر ملکی، حقیقت سند را بررسی کنید. بررسی کنید که آیا مالک فعلی حقوق قانونی برای فروش یا اجاره ملک را دارد و آیا هر گونه بارگذاری یا بدهی درباره ملک وجود دارد. همچنین، بررسی کنید که آیا ملک هیچ تنبیه قانونی یا اخطاری ندارد.
ارزیابی وضعیت ساختمان:
همراه با یک کارشناس ساختمانی مجرب، وضعیت ساختمان را بررسی کنید. کارشناس می‌تواند به شما بگوید که آیا ساختمان تحت نظارت سازمان‌ها (مانند سازمان توسعه و نگهداری مسکن) بوده است و آیا نیاز به تعمیرات و بازسازی دارد یا خیر.
بررسی هزینه‌های تعمیر و بازسازی:
انجام برآورد دقیقی از هزینه‌های تعمیر و بازسازی ممکن است مفید باشد. بررسی کنید که آیا ملک نیاز به تعمیرات اساسی دارد و هزینه‌های مربوط به این تعمیرات را برآورد کنید.
بررسی موقعیت جغرافیایی:
موقعیت جغرافیایی ملک نیز حائز اهمیت است. اطمینان حاصل کنید که ملک در منطقه‌ای امن و برخوردار از امکانات مورد نیاز شما قرار دارد.
مشاوره های ملکی و صنعت ساختمان قبل از خرید یک خانه قدیمی می‌تواند به شما در اتخاذ تصمیم صحیح کمک کند و از خطرهای احتمالی جلوگیری کند. لازم به ذکر است که در نهایت تصمیمات خود را بر اساس نیازها، بودجه و شرایط شخصی خودتان بگیرید و از مشاوره حرفه‌ای استفاده کنید.