ویژگی های اصلی ملک اداری

ویژگی های اصلی ملک اداری عبارتند از:

• موقعیت
• وضعیت فیزیکی
• کاربری
• امکانات و تجهیزات

موقعیت

موقعیت ملک اداری یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت و ارزش ملک است. ملک اداری باید در منطقه‌ای پرتردد و دارای دسترسی مناسب باشد.

ملک‌های اداری در مناطق پرتردد، معمولاً قیمت بیشتری دارند. این به دلیل آن است که این ملک‌ها دسترسی بهتری به امکانات و خدمات عمومی مانند حمل‌ونقل عمومی، مراکز تجاری و تفریحی دارند. همچنین، این ملک‌ها برای مشتریان و کارکنان راحت‌تر قابل دسترس هستند.

ملک‌های اداری با دسترسی مناسب، معمولاً قیمت بیشتری دارند. این به دلیل آن است که این ملک‌ها برای مشتریان و کارکنان راحت‌تر قابل دسترس هستند.

عواملی که در موقعیت ملک اداری تأثیرگذار هستند:

• دسترسی به حمل‌ونقل عمومی: ملک اداری باید دسترسی مناسبی به حمل‌ونقل عمومی مانند مترو، اتوبوس و تاکسی داشته باشد.
• دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی: ملک اداری باید دسترسی مناسبی به مراکز تجاری و تفریحی مانند مراکز خرید، سینماها و رستوران‌ها داشته باشد.
• دسترسی به امکانات و خدمات عمومی: ملک اداری باید دسترسی مناسبی به امکانات و خدمات عمومی مانند بیمارستان‌ها، مدارس و پارک‌ها داشته باشد.

وضعیت فیزیکی

وضعیت فیزیکی ملک اداری باید مناسب باشد. ملک باید دارای استحکام کافی و تجهیزات لازم باشد.

در بررسی وضعیت فیزیکی ملک اداری، باید به موارد زیر توجه کنید:

• ساختار ساختمان: ساختمان باید دارای استحکام کافی باشد و دچار ترک و آسیب نباشد.
• سیستم‌های تاسیساتی: سیستم‌های تاسیساتی مانند برق، آب، گاز و فاضلاب باید سالم و قابل استفاده باشند.
• تجهیزات داخلی: تجهیزات داخلی مانند دیوارها، کف، سقف، پنجره‌ها و درها باید سالم و قابل استفاده باشند.

مواردی که باید در هنگام بررسی وضعیت فیزیکی ملک اداری به آنها توجه کنید:

• سقف: سقف باید سالم باشد و دچار ترک و آسیب نباشد. همچنین، باید عایق مناسبی داشته باشد تا از ورود گرما و سرما به داخل ساختمان جلوگیری کند.
• دیوارها: دیوارها باید سالم باشند و دچار ترک و آسیب نباشند. همچنین، باید عایق مناسبی داشته باشند تا از ورود صدا به داخل ساختمان جلوگیری کنند.
• کف: کف باید سالم باشد و دچار ترک و آسیب نباشند. همچنین، باید عایق مناسبی داشته باشد تا از ورود رطوبت به داخل ساختمان جلوگیری کند.
• پنجره‌ها و درها: پنجره‌ها و درها باید سالم باشند و دچار ترک و آسیب نباشند. همچنین، باید عایق مناسبی داشته باشند تا از ورود گرما، سرما و صدا به داخل ساختمان جلوگیری کنند.

با بررسی دقیق وضعیت فیزیکی ملک اداری، می‌توانید از سلامت ملک و همچنین مطابقت آن با نیازهای خود اطمینان حاصل کنید.

کاربری

کاربری ملک اداری باید با نوع کسب‌وکار شما مطابقت داشته باشد. اگر قصد دارید ملک را اجاره دهید، باید کاربری ملک با نیازهای مستأجران بالقوه مطابقت داشته باشد.

کاربری ملک، نوع استفاده از ملک را مشخص می‌کند. ملک‌های اداری، دارای کاربری اداری هستند. این بدان معناست که این ملک‌ها باید برای فعالیت‌های اداری مانند دفاتر کار، شرکت‌ها و سازمان‌ها مورد استفاده قرار گیرند.

اگر قصد دارید از ملک اداری برای کسب‌وکار خود استفاده کنید، باید کاربری ملک با نوع کسب‌وکار شما مطابقت داشته باشد. به‌عنوان‌مثال، اگر قصد دارید از ملک برای یک دفتر کار کوچک استفاده کنید، نیازی به ملکی با کاربری اداری تجاری ندارید.

بعد از خرید ملک اداری تجاری تکلیف برخی موارد باید روشن شود!

بعد از خرید ملک اداری تجاری، تکلیف برخی موارد باید روشن شود. این موارد عبارتند از:

• تعیین تکلیف انشعابات آب، برق، گاز: باید مشخص شود که انشعابات آب، برق و گاز ملک به نام مالک جدید است یا خیر. اگر انشعابات به نام مالک جدید نیست، باید نسبت به انتقال آنها اقدام شود.
• نحوه تصفیه هزینه شارژ و سایر هزینه های مشترک با مالک قبلی: باید مشخص شود که هزینه شارژ و سایر هزینه های مشترک ملک، چگونه بین مالک جدید و مالک قبلی تقسیم شود.
• وجود پارکینگ و انباری سندی یا مشاع: باید مشخص شود که پارکینگ و انباری ملک، سندی است یا مشاع. اگر پارکینگ و انباری سندی است، باید مشخص شود که سند آنها به نام مالک جدید است یا خیر. اگر پارکینگ و انباری مشاع است، باید مشخص شود که سهم مالک جدید از آنها چقدر است.
• تعیین تکلیف مالیات بر مشاغل: باید مشخص شود که مالیات بر مشاغل ملک، بر عهده مالک جدید است یا خیر.
• وجود یا عدم وجود حق سرقفلی: باید مشخص شود که ملک دارای حق سرقفلی است یا خیر. اگر ملک دارای حق سرقفلی است، باید مشخص شود که ارزش حق سرقفلی چقدر است.

تعیین تکلیف انشعابات آب، برق، گاز

بعد از خرید ملک اداری تجاری، باید مشخص شود که انشعابات آب، برق و گاز ملک به نام مالک جدید است یا خیر. اگر انشعابات به نام مالک جدید نیست، باید نسبت به انتقال آنها اقدام شود.

برای انتقال انشعابات، باید مدارک زیر را به شرکت‌های مربوطه ارائه دهید:

• سند مالکیت ملک
• مدارک هویتی مالک جدید
• پرداخت قبوض آب، برق و گاز آخرین دوره

نحوه تصفیه هزینه شارژ و سایر هزینه های مشترک با مالک قبلی

هزینه شارژ و سایر هزینه های مشترک ملک، باید بین مالک جدید و مالک قبلی تقسیم شود. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های نگهداری و تعمیر ساختمان، هزینه‌های خدماتی مانند نظافت و نگهبانی، و هزینه‌های عمومی مانند مالیات و عوارض است.

برای تصفیه این هزینه‌ها، باید با مالک قبلی توافق کنید. می‌توانید توافق کنید که هزینه‌های مشترک را بر اساس نسبت مساحت ملک‌های شما تقسیم کنید. همچنین، می‌توانید توافق کنید که مالک قبلی، هزینه‌های مشترک مربوط به دوره زمانی قبل از انتقال ملک را پرداخت کند.

وجود پارکینگ و انباری سندی یا مشاع

پارکینگ و انباری ملک، ممکن است سندی یا مشاع باشد.

اگر پارکینگ و انباری سندی است، باید مشخص شود که سند آنها به نام مالک جدید است یا خیر. اگر سند پارکینگ و انباری به نام مالک جدید نیست، باید نسبت به انتقال آنها اقدام شود.

اگر پارکینگ و انباری مشاع است، باید مشخص شود که سهم مالک جدید از آنها چقدر است. سهم مالک جدید از پارکینگ و انباری، بر اساس نسبت مساحت ملک او به کل مساحت ملک تعیین می‌شود.

تعیین تکلیف مالیات بر مشاغل

مالیات بر مشاغل ملک، بر عهده مالک جدید است یا خیر، باید مشخص شود.

اگر ملک اداری تجاری، قبل از خرید شما، مورد استفاده قرار گرفته است، باید مالیات بر مشاغل آن را پرداخت کنید. این مالیات، بر اساس درآمد حاصل از فعالیت‌های تجاری ملک تعیین می‌شود.

وجود یا عدم وجود حق سرقفلی

حق سرقفلی، حقی است که به مستأجر ملک تجاری داده می‌شود. این حق، به مستأجر اجازه می‌دهد که ملک را با قیمتی بالاتر از قیمت روز اجاره دهد.

اگر ملک اداری تجاری، قبل از خرید شما، دارای مستأجر بوده است، باید مشخص شود که ملک دارای حق سرقفلی است یا خیر. اگر ملک دارای حق سرقفلی است، باید ارزش حق سرقفلی را به مالک قبلی پرداخت کنید.

با روشن شدن این موارد، می‌توانید ملک اداری تجاری خود را به‌طور قانونی و بدون مشکل اداره کنید.