مبایعه نامه در اصطلاح حقوقی به قراردادی گفته می‌شود که بین دو طرف (خریدار و فروشنده) در خصوص خرید و فروش یک ملک یا مال مشخص منعقد می‌شود. این قرارداد، جزئیات معامله از جمله مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت، شرایط تحویل و سایر توافقات جانبی را به طور دقیق بیان می‌کند.
درک مفهوم مبایعه نامه
مبایعه نامه به زبان ساده، قراردادی است که بین دو طرف، یعنی خریدار و فروشنده، در خصوص خرید و فروش یک ملک یا مال مشخص تنظیم می‌شود. این قرارداد، جزئیات کامل معامله را از قبیل مشخصات دقیق ملک، قیمت خرید، نحوه پرداخت، زمان تحویل و سایر توافقات جانبی را به طور شفاف بیان می‌کند.
اهمیت مبایعه نامه
- اثبات مالکیت: قوی‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت جدید بر ملک، همین مبایعه نامه است.
- تعهدات طرفین: در این قرارداد، حقوق و تکالیف هر دو طرف به طور دقیق مشخص شده است. به عنوان مثال، خریدار متعهد به پرداخت قیمت و فروشنده متعهد به تحویل ملک است.
- حل اختلافات: در صورت بروز هرگونه اختلاف یا مشکل، مبایعه نامه به عنوان سند رسمی و معتبر، مبنای حل اختلاف در مراجع قضایی خواهد بود.
اجزای اصلی یک مبایعه نامه
- مشخصات طرفین قرارداد: نام و مشخصات کامل خریدار و فروشنده.
- مشخصات ملک: آدرس دقیق ملک، متراژ، نوع ملک (آپارتمان، خانه، زمین و …) و سایر مشخصات فنی.
- قیمت و نحوه پرداخت: مبلغ کل قرارداد، نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی، وام و …) و جدول زمانبندی پرداخت‌ها.
- شرایط تحویل ملک: تاریخ تحویل ملک، وضعیت ملک هنگام تحویل (خالی، مبله و …) و سایر شرایط مرتبط.
- شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت وقوع آنها، هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
- تعهدات طرفین: تمامی تعهدات طرفین، از جمله تعهدات فروشنده در خصوص رفع نقص‌های احتمالی ملک و تعهدات خریدار در خصوص پرداخت به موقع اقساط.
- شرایط فورس ماژور: شرایطی که خارج از اراده طرفین بوده و اجرای قرارداد را غیرممکن یا بسیار دشوار می‌سازد.
- حل اختلافات: نحوه حل اختلافات احتمالی بین طرفین (مثلاً رجوع به داوری یا مراجع قضایی).
- تاریخ و امضای طرفین: تاریخ تنظیم قرارداد و امضای طرفین به همراه دو نفر شاهد.
نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه
- مشاوره با وکیل: برای اطمینان از صحت و قانونی بودن مبایعه نامه، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
- توجه به جزئیات: تمامی جزئیات قرارداد باید به طور واضح و دقیق در مبایعه نامه ذکر شود تا از بروز هرگونه ابهام در آینده جلوگیری شود.
- ثبت در سامانه ثبت اسناد: ثبت مبایعه نامه در سامانه ثبت اسناد، امنیت و اعتبار بیشتری به این قرارداد می‌بخشد.
تفاوت مبایعه نامه با قولنامه
- مبایعه نامه: یک قرارداد رسمی و قطعی است که به محض امضا، مالکیت ملک منتقل می‌شود.
- قولنامه: یک توافق اولیه و غیر رسمی است که معمولاً به عنوان پیش‌قرارداد استفاده می‌شود و الزاماً به انتقال مالکیت منجر نمی‌شود.
در مجموع، مبایعه نامه سندی بسیار مهم و الزامی در معاملات ملکی است که باید با دقت و ظرافت خاصی تنظیم شود. داشتن اطلاعات کافی در مورد مبایعه نامه، به شما کمک می‌کند تا از حقوق خود به خوبی دفاع کنید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
تعریف حقوقی مبایعه نامه
مبایعه نامه یا بیع نامه در اصطلاح حقوقی، قراردادی است که بین دو طرف یعنی خریدار و فروشنده در خصوص خرید و فروش یک مال مشخص (مانند ملک، خودرو، و …) منعقد می‌شود. در واقع، مبایعه نامه، سند رسمی و کتبی است که تمامی جزئیات معامله از جمله مشخصات مال، قیمت، نحوه پرداخت، شرایط تحویل و سایر توافقات جانبی را به طور دقیق بیان می‌کند.
به عبارت ساده‌تر، مبایعه نامه، قراردادی است که مالکیت یک کالا یا ملک را از فروشنده به خریدار منتقل می‌کند.
نقش مبایعه نامه در دعاوی حقوقی
مبایعه نامه به عنوان یک سند رسمی و قانونی، نقش بسیار مهمی در دعاوی حقوقی ایفا می‌کند. این سند، به عنوان مدرکی معتبر، می‌تواند در بسیاری از دعاوی به خصوص دعاوی ملکی، مورد استناد قرار گیرد.
اهمیت مبایعه نامه در دعاوی حقوقی
- اثبات مالکیت: یکی از مهمترین کاربردهای مبایعه نامه، اثبات مالکیت شخص بر ملک مورد معامله است. در بسیاری از دعاوی ملکی، مانند دعاوی تخلیه یا رفع تصرف، مبایعه نامه به عنوان مدرک اصلی برای اثبات مالکیت استفاده می‌شود.
- تعهدات طرفین: مبایعه نامه، حقوق و تکالیف هر یک از طرفین معامله را به طور دقیق مشخص می‌کند. در صورت بروز اختلاف در خصوص اجرای تعهدات، مبایعه نامه به عنوان سند مبنای رسیدگی قضایی قرار می‌گیرد.
- حل اختلافات: در بسیاری از دعاوی ملکی، مبایعه نامه به عنوان مدرک اصلی برای حل اختلافات بین طرفین استفاده می‌شود. قاضی با بررسی مفاد مبایعه نامه و سایر مدارک موجود، به صدور حکم مناسب اقدام می‌کند.
- تعیین خسارت: در مواردی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، مبایعه نامه می‌تواند مبنای تعیین میزان خسارت وارده به طرف مقابل قرار گیرد.
- ابطال قرارداد: در برخی موارد، ممکن است یکی از طرفین تقاضای ابطال مبایعه نامه را بنماید. در این صورت، دادگاه با بررسی دلایل ابطال و مفاد مبایعه نامه، به صدور حکم مناسب اقدام می‌کند.
مبایعه نامه در چه دعاوی حقوقی کاربرد دارد؟
- دعاوی ملکی: تخلیه ملک، رفع تصرف، الزام به تنظیم سند رسمی، تقسیم ارث، فسخ قرارداد و …
- دعاوی مالی: دعاوی مربوط به مطالبه ثمن معامله، مطالبه خسارت ناشی از تخلف از قرارداد و …
- دعاوی خانوادگی: در برخی موارد، مبایعه نامه می‌تواند در دعاوی خانوادگی مانند تقسیم اموال مشترک نیز مورد استفاده قرار گیرد.
نکات مهم در خصوص مبایعه نامه و دعاوی حقوقی
- تنظیم صحیح مبایعه نامه: تنظیم صحیح و دقیق مبایعه نامه، از بروز بسیاری از اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.
- ثبت مبایعه نامه: ثبت مبایعه نامه در سامانه ثبت اسناد، اعتبار و امنیت بیشتری به این سند می‌بخشد.
- مشاوره با وکیل: در صورت بروز هرگونه اختلاف یا مشکل حقوقی، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
در نتیجه، مبایعه نامه به عنوان یک سند حقوقی بسیار مهم، نقش محوری در دعاوی حقوقی، به ویژه دعاوی ملکی ایفا می‌کند. تنظیم صحیح و دقیق این سند، از بروز بسیاری از اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و در صورت بروز اختلاف، به عنوان یک مدرک معتبر، به شما کمک خواهد کرد تا حقوق خود را به خوبی احقاق کنید.
اجزای یک مبایعه نامه
مبایعه نامه، قراردادی است که بین خریدار و فروشنده برای انتقال مالکیت یک کالا یا ملک تنظیم می‌شود. این قرارداد معمولاً شامل جزئیات دقیقی از معامله است تا از بروز هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری شود.
اجزای اصلی یک مبایعه نامه به طور کلی شامل موارد زیر است:
مشخصات طرفین قرارداد:
- نام و نام خانوادگی کامل خریدار و فروشنده
- کد ملی
- آدرس دقیق
- شماره تماس
مشخصات مورد معامله:
- نوع مال (ملک، خودرو، زمین و …)
- مشخصات فنی دقیق (برای مثال در مورد ملک: متراژ، تعداد اتاق، نوع ساخت، امکانات و …)
- آدرس دقیق ملک یا محل قرارگیری کالای مورد معامله
- شماره شناسنامه یا سند مالکیت (در صورت وجود)
قیمت و نحوه پرداخت:
- مبلغ کل قرارداد به صورت ریالی
- نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی، وام و …)
- جدول زمانبندی پرداخت‌ها (در صورت پرداخت اقساطی)
- مشخصات چک‌ها یا اسناد پرداخت در صورت وجود
شرایط تحویل:
- تاریخ دقیق تحویل ملک یا کالا
- وضعیت ملک یا کالا هنگام تحویل (خالی، مبله، …)
- مکانی که تحویل صورت می‌گیرد
شرایط فسخ قرارداد:
- شرایطی که در صورت وقوع آنها، هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
- نحوه محاسبه خسارت در صورت فسخ قرارداد
تعهدات طرفین:
- تعهدات فروشنده (مثلاً تحویل ملک در تاریخ مقرر، رفع ایرادات احتمالی)
- تعهدات خریدار (مثلاً پرداخت به موقع اقساط، تحویل مدارک لازم)
شرایط فورس ماژور:
- شرایطی که خارج از اراده طرفین بوده و اجرای قرارداد را غیرممکن یا بسیار دشوار می‌سازد (مثلاً وقوع بلایای طبیعی، جنگ)
حل اختلافات:
- نحوه حل اختلافات احتمالی بین طرفین (مثلاً رجوع به داوری، مراجعه به دادگاه)
تاریخ و امضا:
- تاریخ تنظیم قرارداد
- امضای طرفین قرارداد و دو نفر شاهد
نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه:
- مشاوره با وکیل: برای اطمینان از صحت و قانونی بودن مبایعه نامه، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
- توجه به جزئیات: تمامی جزئیات قرارداد باید به طور واضح و دقیق در مبایعه نامه ذکر شود تا از بروز هرگونه ابهام در آینده جلوگیری شود.
- ثبت در سامانه ثبت اسناد: ثبت مبایعه نامه در سامانه ثبت اسناد، اعتبار و امنیت بیشتری به این سند می‌بخشد.
توجه: این موارد، اجزای کلی یک مبایعه نامه هستند و ممکن است بسته به نوع معامله و توافقات طرفین، موارد دیگری نیز به آن اضافه شود.
اجزای اصلی استشهادنامه های حقوقی
استشهادنامه سندی است که در آن یک یا چند نفر به عنوان شاهد، وقوع یک رویداد، وجود یک وضعیت یا شناخت خود نسبت به فرد یا موضوعی را تأیید می‌کنند. این سند در دعاوی حقوقی و کیفری برای اثبات ادعاها و دفاعیات به کار می‌رود.
اجزای اصلی یک استشهادنامه به طور معمول عبارتند از:
- عنوان سند: معمولاً عبارت “استشهادیه” در بالای سند نوشته می‌شود.
- مشخصات تنظیم‌کننده: نام، نام خانوادگی، کد ملی و آدرس دقیق فردی که استشهادیه را تنظیم می‌کند.
- موضوع استشهادیه: به طور واضح و روشن موضوعی که استشهاد در مورد آن تنظیم شده است، بیان می‌شود. مثلاً: “استشهاد به وقوع تصادف”، “استشهاد به سکونت”، “استشهاد به حسن اخلاق”.
- اظهارات شهود: شهود یا شهودان در این قسمت به صورت شفاف و دقیق به آنچه مشاهده کرده‌اند یا می‌دانند، اشاره می‌کنند. این اظهارات باید مرتبط با موضوع استشهادیه باشد.
- زمان و مکان وقوع حادثه: زمان دقیق یا تقریبی وقوع حادثه یا رویداد مورد نظر و مکان وقوع آن به طور دقیق ذکر می‌شود.
- امضای شهود: هر یک از شهود در پایان اظهارات خود، سند را امضا می‌کنند.
- مشخصات شهود: نام و نام خانوادگی، کد ملی و آدرس دقیق هر یک از شهود در زیر امضای آنها نوشته می‌شود.
- اشخاص ذینفع: نام و مشخصات افرادی که این استشهادیه به نفع آنها تنظیم شده است، قید می‌شود.
- تاریخ تنظیم: تاریخ دقیق تنظیم استشهادیه.
نکات مهم در تنظیم استشهادیه:
- صداقت و امانتداری: شهود باید اظهارات خود را با صداقت کامل و بدون هیچ‌گونه اغراقی بیان کنند.
- وضوح و صراحت: اظهارات باید به صورت واضح، روشن و بدون ابهام بیان شود.
- دقت در زمان و مکان: زمان و مکان وقوع حادثه باید به دقت ذکر شود.
- امضای شهود: امضای همه شهود بر روی استشهادیه الزامی است.
- تعدادی از شهود: تعداد شهود بسته به اهمیت موضوع و نوع دعوا متفاوت است، اما معمولاً حداقل دو شاهد برای معتبر بودن استشهادیه لازم است.
- اعتبار شهود: شهود باید افرادی قابل اعتماد و شناخته شده باشند.
- تطبیق با قانون: استشهادیه باید مطابق با قوانین و مقررات مربوطه تنظیم شود.
انواع استشهادیه:
- استشهادیه محلی: برای اثبات وقوع یک رویداد در یک مکان خاص.
- استشهادیه حسن اخلاق: برای اثبات حسن اخلاق و رفتار یک فرد.
- استشهادیه سکونت: برای اثبات سکونت یک فرد در یک مکان خاص.
- استشهادیه فوت: برای اثبات فوت یک فرد.
اهمیت استشهادیه در دعاوی حقوقی:
استشهادیه به عنوان یکی از ادله اثبات دعوی در دادگاه‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد و می‌تواند در اثبات ادعاهای مختلف، از جمله مالکیت، وقوع جرم، وراثت و … مؤثر باشد. با این حال، اعتبار استشهادیه به عواملی مانند تعداد شهود، اعتبار شهود، تطابق اظهارات با سایر ادله و نظر قاضی بستگی دارد.
مبایعه نامه برای چه مواردی استفاده می‌شود؟
مبایعه نامه در واقع قراردادی است که بین دو طرف یعنی خریدار و فروشنده برای خرید و فروش یک مال مشخص (مانند ملک، خودرو، و …) منعقد می‌شود. این سند، تمامی جزئیات معامله از جمله مشخصات مال، قیمت، نحوه پرداخت، شرایط تحویل و سایر توافقات جانبی را به طور دقیق بیان می‌کند.
به طور خلاصه، مبایعه نامه برای:
- ثبت رسمی معامله: این سند به عنوان مدرک رسمی و قانونی، انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار را اثبات می‌کند.
- تعیین حقوق و تکالیف طرفین: در مبایعه نامه، حقوق و تکالیف هر یک از طرفین به طور دقیق مشخص می‌شود.
- حل اختلافات احتمالی: در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین، مبایعه نامه به عنوان سند مرجع مورد استفاده قرار می‌گیرد.
- تعیین خسارت: در صورتی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، مبایعه نامه می‌تواند مبنای تعیین خسارت باشد.
موارد رایج استفاده از مبایعه نامه:
- خرید و فروش ملک: این رایج‌ترین مورد استفاده از مبایعه نامه است. در این حالت، مبایعه نامه برای انتقال مالکیت یک ملک از فروشنده به خریدار تنظیم می‌شود.
- خرید و فروش خودرو: برای انتقال مالکیت یک خودرو نیز از مبایعه نامه استفاده می‌شود.
- خرید و فروش سایر اموال: برای خرید و فروش هر نوع کالای دیگری که ارزش مادی داشته باشد، می‌توان از مبایعه نامه استفاده کرد.
اقرارنامه مالکیت ملک: سندی برای اثبات مالکیت
اقرارنامه مالکیت ملک سندی است که در آن فردی به طور رسمی و کتبی، مالکیت خود بر یک ملک را تصدیق می‌کند. این سند می‌تواند به صورت رسمی (در دفتر اسناد رسمی) یا عادی (توسط خود فرد) تنظیم شود.
چرا به اقرارنامه نیاز است؟
در برخی موارد، ممکن است اسناد مالکیت رسمی مانند سند مالکیت وجود نداشته باشد یا به دلایلی گم شده باشد. در چنین شرایطی، اقرارنامه می‌تواند به عنوان یک مدرک برای اثبات مالکیت مورد استفاده قرار گیرد.
موارد استفاده از اقرارنامه مالکیت:
- اثبات مالکیت در دادگاه: در دعاوی ملکی، اقرارنامه می‌تواند به عنوان یک مدرک قوی برای اثبات مالکیت ارائه شود.
- انتقال مالکیت: در مواردی که انتقال رسمی مالکیت به دلایلی امکان‌پذیر نیست، اقرارنامه می‌تواند به عنوان یک سند انتقال موقت در نظر گرفته شود.
- تضمین معاملات: در برخی معاملات، ممکن است طرفین برای اطمینان از صحت معامله، از یکدیگر اقرارنامه مالکیت دریافت کنند.
انواع اقرارنامه مالکیت:
- اقرارنامه رسمی: این نوع اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و از اعتبار قانونی بالاتری برخوردار است.
- اقرارنامه عادی: این نوع اقرارنامه توسط خود فرد تنظیم می‌شود و اعتبار آن به اندازه اقرارنامه رسمی نیست.
مزایای اقرارنامه مالکیت:
- اثبات سریع مالکیت: در مواردی که دسترسی به اسناد رسمی دشوار است، اقرارنامه می‌تواند به سرعت مالکیت را اثبات کند.
- سادگی تنظیم: تنظیم اقرارنامه عادی بسیار ساده‌تر از تنظیم سند رسمی است.
- هزینه کمتر: هزینه تنظیم اقرارنامه عادی نسبت به سند رسمی کمتر است.
محدودیت‌های اقرارنامه مالکیت:
- اعتبار کمتر نسبت به سند رسمی: اقرارنامه عادی به اندازه سند رسمی اعتبار قانونی ندارد.
- امکان انکار: فردی که اقرارنامه را تنظیم کرده است، می‌تواند در آینده آن را انکار کند.
- محدودیت در برخی موارد: در برخی موارد خاص، دادگاه‌ها ممکن است به اقرارنامه به عنوان تنها مدرک اثبات مالکیت اعتماد نکنند.
نکات مهم در مورد اقرارنامه مالکیت:
- مشاوره با وکیل: قبل از تنظیم اقرارنامه، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا از نظر حقوقی اطمینان حاصل کنید.
- شواهد دیگر: بهتر است علاوه بر اقرارنامه، مدارک دیگری مانند قبض‌های پرداخت عوارض، قبض‌های آب و برق و … نیز ارائه شود.
- ثبت در دفاتر اسناد رسمی: اگر امکان دارد، بهتر است اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا اعتبار آن بیشتر شود.
در نهایت، اقرارنامه مالکیت می‌تواند در برخی موارد به عنوان یک مدرک مفید برای اثبات مالکیت مورد استفاده قرار گیرد، اما بهتر است برای اطمینان از حقوق خود، همیشه به دنبال راه‌های قانونی برای ثبت رسمی مالکیت باشید.
وکالتنامه چیست؟
وکالتنامه سندی است که به موجب آن شخصی به نام موکل به شخص دیگری به نام وکیل اختیار می‌دهد تا به جای او در امور مشخصی اقدام کند. به عبارت ساده‌تر، وکالتنامه نوعی تفویض اختیار است.
چرا به وکالتنامه نیاز داریم؟
دلایل مختلفی برای تنظیم وکالتنامه وجود دارد، از جمله:
- عدم حضور فیزیکی: زمانی که موکل به دلایل مختلف (مثل بیماری، مسافرت، زندانی بودن و…) قادر به انجام امور حقوقی خود نباشد.
- عدم تخصص: زمانی که موکل دانش کافی در امور حقوقی نداشته باشد و نیاز به کمک فردی متخصص داشته باشد.
- صرفه جویی در وقت: زمانی که موکل به دلیل مشغله زیاد، وقت کافی برای پیگیری امور حقوقی خود نداشته باشد.
انواع وکالتنامه:
- وکالتنامه خاص: در این نوع وکالتنامه، اختیارات وکیل به طور دقیق و مشخص تعیین می‌شود.
- وکالتنامه عام: در این نوع وکالتنامه، اختیارات وکیل گسترده‌تر است و به او اجازه می‌دهد در امور مختلفی به نمایندگی از موکل اقدام کند.
- وکالتنامه بلاعزل: در این نوع وکالتنامه، موکل نمی‌تواند وکیل را عزل کند مگر در شرایط خاصی که در قانون پیش‌بینی شده است.
مهمترین نکاتی که در تنظیم وکالتنامه باید رعایت شود:
- وضوح و صراحت: اختیارات وکیل باید به طور واضح و صریح در وکالتنامه ذکر شود تا از هرگونه ابهام جلوگیری شود.
- محدودیت زمانی: بهتر است مدت اعتبار وکالتنامه مشخص شود.
- امضای طرفین: وکالتنامه باید توسط موکل و وکیل امضا شود و در صورت نیاز، توسط دو شاهد گواهی شود.
- ثبت در دفاتر اسناد رسمی: برای اطمینان از اعتبار بیشتر وکالتنامه، بهتر است آن را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کرد.
موارد استفاده از وکالتنامه:
- امور حقوقی: پیگیری دعاوی، تنظیم قراردادها، فروش اموال و …
- امور بانکی: انجام امور بانکی مانند برداشت پول، افتتاح حساب و …
- امور اداری: انجام امور اداری مانند اخذ گواهی، ثبت شرکت و …
محدودیت‌های وکالتنامه:
- تبعیت از قانون: وکیل باید در انجام وظایف خود به قوانین و مقررات کشور پایبند باشد.
- حفظ منافع موکل: وکیل موظف است منافع موکل را در اولویت قرار دهد.
مبایعه نامه مالی چیست؟
مبایعه نامه به طور کلی به قراردادی گفته می‌شود که در آن یک کالا یا ملک مبادله می‌شود. اما وقتی صحبت از “مالی” می‌شود، ممکن است به چندین مفهوم اشاره داشته باشد که نیاز به تفسیر دقیق‌تر دارند:
تفسیرهای احتمالی از “مبایعه نامه مالی“
مبایعه نامه‌ای که موضوع آن یک دارایی مالی است:
- اوراق بهادار: ممکن است به مبایعه نامه‌ای اشاره داشته باشد که در آن سهام، اوراق قرضه یا سایر اوراق بهادار مبادله می‌شود. این نوع مبایعه نامه‌ها عموماً در بازارهای مالی و توسط کارگزاران انجام می‌شوند.
- حساب‌های بانکی: در برخی موارد، ممکن است به انتقال مالکیت یک حساب بانکی از طریق مبایعه نامه اشاره شود، اما این عمل معمولاً با روش‌های دیگری انجام می‌شود.
- اموال منقول: در برخی موارد، ممکن است به مبایعه نامه‌ای اشاره داشته باشد که در آن اموال منقولی مانند طلا، جواهرات یا ارز مبادله می‌شود.
مبایعه نامه‌ای که در آن وجه‌الخرید به صورت اعتباری یا با استفاده از ابزارهای مالی پرداخت می‌شود:
- پرداخت اقساطی: ممکن است به مبایعه نامه‌ای اشاره داشته باشد که در آن وجه‌الخرید به صورت اقساط پرداخت می‌شود.
- پرداخت با چک: ممکن است به مبایعه نامه‌ای اشاره داشته باشد که در آن وجه‌الخرید با چک پرداخت می‌شود.
- پرداخت با کارت اعتباری: ممکن است به مبایعه نامه‌ای اشاره داشته باشد که در آن وجه‌الخرید با کارت اعتباری پرداخت می‌شود.
مبایعه نامه‌ای که با هدف تامین مالی انجام می‌شود:
- رهن: ممکن است به مبایعه نامه‌ای اشاره داشته باشد که در آن ملکی به عنوان وثیقه برای دریافت وام به فروش می‌رسد و پس از پرداخت وام، ملک به مالک اولیه بازگردانده می‌شود.
تفاوت مبایعه نامه مالی با سایر قراردادها
برای درک بهتر مفهوم “مبایعه نامه مالی”، بهتر است آن را با سایر قراردادهای مالی مقایسه کنیم:
- قرارداد خرید و فروش سهام: این قرارداد به طور خاص برای خرید و فروش سهام شرکت‌ها طراحی شده است.
- قرارداد خرید و فروش اوراق قرضه: این قرارداد برای خرید و فروش اوراق قرضه منتشر شده توسط دولت‌ها یا شرکت‌ها استفاده می‌شود.
- قرارداد مبادله: این قرارداد برای مبادله دارایی‌های مالی بین دو طرف استفاده می‌شود.
مبایعه نامه مفقود شدن سند چیست؟
مفقودی مبایعه نامه، به ویژه اگر مبایعه نامه‌ای رسمی و ثبت‌شده باشد، می‌تواند نگرانی‌های جدی ایجاد کند. این سند به عنوان مدرک اصلی مالکیت و اثبات معامله محسوب می‌شود و فقدان آن می‌تواند مشکلات حقوقی مختلفی را به دنبال داشته باشد.
اما نگران نباشید، راهکارهایی برای رفع این مشکل وجود دارد.
دلایل مفقودی مبایعه نامه
قبل از بررسی راهکارها، بهتر است بدانیم چرا مبایعه نامه ممکن است گم شود:
- مفقودی در اثر گذشت زمان: با گذشت زمان و جابه‌جایی‌های مکرر اسناد، احتمال گم شدن مبایعه نامه افزایش می‌یابد.
- بلایای طبیعی: حوادثی مانند آتش‌سوزی، سیل و زلزله می‌توانند باعث از بین رفتن اسناد شوند.
- سرقت: در برخی موارد، مبایعه نامه ممکن است به سرقت رفته باشد.
راهکارهای مقابله با مفقودی مبایعه نامه
تلاش برای پیدا کردن نسخه‌های دیگر:
- دفتر اسناد رسمی: اگر مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، می‌توانید با مراجعه به همان دفتر، نسخه المثنایی از آن را دریافت کنید.
- بنگاه املاک: اگر مبایعه نامه توسط بنگاه املاک تنظیم شده باشد، ممکن است نسخه کپی از آن در بایگانی بنگاه وجود داشته باشد.
- بانک: اگر در جریان معامله، چک یا اسنادی بین طرفین رد و بدل شده باشد، ممکن است در بانک مربوطه سوابقی از معامله وجود داشته باشد.
- دفتر اسناد رسمی: اگر مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، می‌توانید با مراجعه به همان دفتر، نسخه المثنایی از آن را دریافت کنید.
تنظیم صورتجلسه تفکیکی:
- در صورتی که نتوان نسخه اصلی مبایعه نامه را پیدا کرد، می‌توان با حضور طرفین معامله و دو شاهد، صورتجلسه‌ای تنظیم کرد که در آن مفاد اصلی مبایعه نامه تکرار شود. این صورتجلسه باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
اثبات مالکیت از طریق سایر مدارک:
- اگر مبایعه نامه گم شده باشد، می‌توان با ارائه سایر مدارک مانند قبوض پرداخت اقساط، قبض‌های آب، برق و گاز، اظهارنامه مالیاتی و … مالکیت خود را اثبات کرد.
- در صورتی که ملک مورد معامله مسکونی باشد، می‌توان از گواهی سکونت، نامه‌های اداری و سایر مدارک مشابه برای اثبات مالکیت استفاده کرد.
طرح دعوی اثبات مالکیت:
- در مواردی که هیچ یک از راهکارهای فوق مؤثر نباشد، می‌توان در دادگاه طرح دعوی کرد و با ارائه دلایل و مدارک، مالکیت خود را اثبات کرد.
نکات مهم:
- اهمیت ثبت رسمی مبایعه نامه: ثبت رسمی مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی، احتمال بروز چنین مشکلاتی را کاهش می‌دهد و در صورت بروز مشکل، روند اثبات مالکیت را تسهیل می‌کند.
- نگهداری نسخه‌های پشتیبان: همیشه از مبایعه نامه و سایر اسناد مهم نسخه‌های پشتیبان تهیه کنید و آنها را در مکانی امن نگهداری کنید.
- مشاوره با وکیل: در صورت مواجهه با مشکل مفقودی مبایعه نامه، بهتر است از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
مبایعه نامه سرقت هویت چیست؟
مبایعه نامه مبتنی بر سرقت هویت به وضعیتی گفته می‌شود که فردی با استفاده از هویت جعلی یا اسناد تقلبی، اقدام به خرید یا فروش ملک یا سایر اموال می‌کند. در این حالت، فردی که هویت او سرقت شده است، بدون اطلاع از این موضوع، ممکن است متوجه شود که اموالش به نام فرد دیگری منتقل شده است.
چگونه مبایعه نامه مبتنی بر سرقت هویت اتفاق می‌افتد؟
- جعل اسناد هویتی: فرد کلاهبردار با جعل شناسنامه، کارت ملی یا سایر اسناد هویتی فرد دیگری، خود را به جای او جا می‌زند.
- استفاده از اطلاعات شخصی سرقت شده: فرد کلاهبردار ممکن است با دسترسی غیرمجاز به اطلاعات شخصی فرد دیگری، از جمله شماره ملی، آدرس و اطلاعات بانکی، اقدام به انجام معامله کند.
- همکاری با افراد داخل سیستم: در برخی موارد، ممکن است افراد داخل سیستم مانند کارمندان دفاتر اسناد رسمی یا بنگاه‌های معاملات ملکی، با کلاهبرداران همکاری کنند و به آنها کمک کنند تا معامله را انجام دهند.
عواقب مبایعه نامه مبتنی بر سرقت هویت
- از دست دادن مالکیت: مالک اصلی ملک یا اموال، مالکیت خود را از دست می‌دهد و ممکن است برای اثبات مالکیت خود با مشکلات عدیده‌ای مواجه شود.
- پیگیری‌های قضایی طولانی و پر هزینه: برای بازیابی مالکیت، فرد باید اقدامات حقوقی طولانی و پر هزینه انجام دهد.
- آسیب‌های روحی و روانی: این اتفاق می‌تواند باعث ایجاد مشکلات روحی و روانی برای فرد شود.
چگونه از وقوع چنین اتفاقی جلوگیری کنیم؟
- حفاظت از اطلاعات شخصی: از قرار دادن اطلاعات شخصی خود در اختیار افراد ناشناس خودداری کنید و رمزهای عبور قوی برای حساب‌های کاربری خود انتخاب کنید.
- بررسی دقیق اسناد: قبل از امضای هرگونه سند، آن را به دقت مطالعه کرده و از اصالت آن اطمینان حاصل کنید.
- استفاده از خدمات افراد مطمئن: برای انجام معاملات مهم، از خدمات افراد مطمئن و دارای مجوز استفاده کنید.
- ثبت املاک به نام چند نفر: در برخی موارد، ثبت ملک به نام چند نفر می‌تواند از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کند.
- بیمه کردن اموال: بیمه کردن اموال می‌تواند تا حدودی از خسارات ناشی از سرقت هویت جبران کند.
چه باید کرد اگر متوجه شدیم که مبایعه نامه‌ای به نام ما تنظیم شده است؟
- سریعاً اقدام کنید: هرچه سریع‌تر به مراجع قضایی و انتظامی مراجعه کرده و شکایت خود را مطرح کنید.
- جمع‌آوری مدارک: تمامی مدارک مربوط به مالکیت خود را جمع‌آوری کنید و آنها را به مراجع قضایی ارائه دهید.
- مشاوره با وکیل: برای پیگیری قانونی این موضوع، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
مهمترین نکته‌ای که باید به خاطر داشته باشید این است که پیشگیری از وقوع چنین اتفاقی بسیار بهتر از مقابله با آن پس از وقوع است.
فرم های مبایعه نامه
مبایعه نامه سندی حقوقی است که به موجب آن، مالکیت یک ملک یا کالا از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. این سند، جزئیات کامل معامله از جمله مشخصات طرفین، مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و … را در بر می‌گیرد.
فرم‌های مبایعه نامه به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند:
- فرم‌های خام: این فرم‌ها شامل بخش‌های مختلف یک مبایعه نامه است که باید توسط طرفین پر شود. این فرم‌ها به صورت آماده در دفاتر اسناد رسمی، بنگاه‌های معاملات ملکی و سایت‌های اینترنتی قابل دسترسی هستند.
- فرم‌های پیش‌نویس: این فرم‌ها توسط وکلا یا مشاوران حقوقی تهیه می‌شوند و شامل بندهای حقوقی دقیق و جامعی هستند که از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کنند.
اجزای اصلی یک مبایعه نامه
- مشخصات طرفین معامله: نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس و سایر اطلاعات شناسایی طرفین.
- مشخصات ملک: نوع ملک (زمین، آپارتمان، خانه و …)، مساحت، موقعیت مکانی، شماره پلاک و سایر مشخصات فنی ملک.
- قیمت معامله: قیمت کل ملک و نحوه پرداخت آن (نقدی، اقساطی، وام و …).
- شرایط پرداخت: تاریخ و نحوه پرداخت هر قسط، نرخ سود (در صورت وجود)، ضمانت‌های پرداخت و …
- شرایط تحویل ملک: تاریخ تحویل ملک، وضعیت ملک هنگام تحویل (تجهیزات، بدهی‌ها و …) و …
- شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت وقوع آنها، هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند.
- مسئولیت‌ها: مسئولیت هر یک از طرفین در قبال تعهدات خود.
- ضمانت‌ها: ضمانت‌های اجرایی قرارداد در صورت عدم انجام تعهدات.
- توافقات خاص: سایر توافقات خاص بین طرفین معامله.
اهمیت استفاده از فرم‌های استاندارد
استفاده از فرم‌های استاندارد مبایعه نامه، به چند دلیل اهمیت دارد:
- کامل بودن: این فرم‌ها تمامی جوانب یک معامله را پوشش می‌دهند و از فراموش شدن موارد مهم جلوگیری می‌کنند.
- شفافیت: با استفاده از این فرم‌ها، حقوق و تکالیف هر یک از طرفین به طور شفاف مشخص می‌شود.
- کاهش اختلافات: استفاده از فرم‌های استاندارد، احتمال بروز اختلافات بین طرفین را کاهش می‌دهد.
- اعتبار قانونی: فرم‌های استاندارد معمولاً از نظر حقوقی مورد تایید هستند و در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک قابل استناد در دادگاه محسوب می‌شوند.
نکات مهم در هنگام تنظیم مبایعه نامه
- مشاوره با وکیل: قبل از امضای مبایعه نامه، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
- بررسی دقیق فرم: تمامی بندهای فرم را به دقت مطالعه کرده و از درک کامل مفاد آن اطمینان حاصل کنید.
- ثبت در دفاتر اسناد رسمی: برای اطمینان از اعتبار قانونی مبایعه نامه، آن را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.
دانلود فرم‌های مبایعه نامه
فرم‌های خام مبایعه نامه را می‌توانید از منابع زیر دانلود کنید:
- سایت‌های تخصصی املاک: بسیاری از سایت‌های املاک، فرم‌های خام مبایعه نامه را به صورت رایگان در اختیار کاربران قرار می‌دهند.
- دفاتر اسناد رسمی: می‌توانید از دفاتر اسناد رسمی فرم‌های استاندارد مبایعه نامه را دریافت کنید.
- بنگاه‌های معاملات ملکی: اغلب بنگاه‌های معاملات ملکی، فرم‌های آماده مبایعه نامه دارند.
توجه: استفاده از این فرم‌ها به معنای عدم نیاز به مشاوره حقوقی نیست. همیشه قبل از امضای هرگونه قرارداد، با یک وکیل مشورت کنید.
پس از ثبت مبایعه نامه چه اتفاقی می افتد؟
ثبت مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی، نقطه عطفی در فرآیند خرید و فروش ملک محسوب می‌شود. این عمل، علاوه بر ایجاد یک سند رسمی و معتبر، آغازگر مراحل بعدی انتقال مالکیت است.
مراحل پس از ثبت مبایعه نامه:
صدور سند مالکیت جدید:
- پس از ثبت مبایعه نامه، دفتر اسناد رسمی اقدام به صدور سند مالکیت جدید به نام خریدار می‌کند.
- در این سند، مشخصات جدید مالک، تاریخ انتقال مالکیت و سایر اطلاعات مرتبط درج می‌شود.
- سند مالکیت جدید، مدرک اصلی مالکیت خریدار بر ملک محسوب می‌شود.
ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک:
- دفتر اسناد رسمی، رونوشتی از مبایعه نامه و سند مالکیت جدید را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می‌کند.
- این اطلاعات در سیستم جامع املاک کشور ثبت شده و تغییرات مالکیت در سیستم به روز می‌شود.
پرداخت مالیات:
- خریدار و فروشنده موظف هستند به ترتیب مالیات نقل و انتقال و مالیات بر درآمد را پرداخت کنند.
- مبلغ مالیات بر اساس ارزش معاملاتی ملک تعیین می‌شود و باید به حساب خزانه واریز شود.
تحویل ملک:
- پس از انجام تمامی مراحل قانونی و پرداخت مالیات‌ها، فروشنده موظف است ملک را به همراه کلیه متعلقات آن به خریدار تحویل دهد.
- تاریخ و شرایط تحویل ملک در مبایعه نامه مشخص شده است.
ثبت تغییرات در شرکت‌های خدماتی:
- خریدار باید نسبت به تغییر نام خود در قبوض آب، برق، گاز و تلفن اقدام کند.
اهمیت ثبت مبایعه نامه:
- ایجاد سند رسمی: ثبت مبایعه نامه، سند رسمی و معتبری را ایجاد می‌کند که در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک قابل استناد در دادگاه محسوب می‌شود.
- تثبیت مالکیت: با ثبت مبایعه نامه، مالکیت ملک به طور رسمی به نام خریدار منتقل می‌شود و از بروز هرگونه مشکل در آینده جلوگیری می‌شود.
- تعیین تکلیف حقوقی: تمامی حقوق و تکالیف طرفین معامله در مبایعه نامه مشخص می‌شود و از بروز اختلافات جلوگیری می‌کند.
نکات مهم:
- مشاوره حقوقی: قبل از امضای مبایعه نامه و انجام مراحل بعدی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
- بررسی دقیق اسناد: تمامی اسناد مربوط به ملک را به دقت بررسی کنید تا از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.
- پرداخت به موقع هزینه‌ها: تمامی هزینه‌های مربوط به معامله را به موقع پرداخت کنید تا فرآیند انتقال مالکیت با سرعت بیشتری انجام شود.
مدت زمان انجام مراحل پس از ثبت مبایعه نامه:
مدت زمان انجام این مراحل به عوامل مختلفی از جمله حجم کار دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد و املاک بستگی دارد. اما به طور معمول، این فرآیند چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد.
اعتبار مبایعه نامه چقدر است؟
اعتبار مبایعه نامه به معنای مدت زمانی است که این سند از نظر حقوقی معتبر بوده و طرفین می‌توانند به استناد آن، حقوق خود را مطالبه کنند.
پاسخ دقیق به این سوال کمی پیچیده است، زیرا عوامل مختلفی بر اعتبار مبایعه نامه تاثیر می‌گذارند:
عوامل موثر بر اعتبار مبایعه نامه:
- نوع مبایعه نامه:
- مبایعه نامه عادی: این نوع مبایعه نامه معمولاً در بنگاه‌های املاک تنظیم می‌شود و اعتبار آن در دادگاه به اثبات نیاز دارد.
- مبایعه نامه رسمی: این نوع مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و دارای اعتبار بیشتری است.
- شرایط مندرج در مبایعه نامه:
- مدت زمان مشخص: اگر در مبایعه نامه مدت زمانی برای انجام تعهدات مشخص شده باشد، اعتبار مبایعه نامه تا پایان آن مدت زمان ادامه خواهد داشت.
- شرایط فسخ: اگر در مبایعه نامه شرایطی برای فسخ قرارداد در نظر گرفته شده باشد، در صورت تحقق آن شرایط، اعتبار مبایعه نامه از بین می‌رود.
- قوانین و مقررات:
- قانون مدنی: قوانین مدنی در خصوص شرایط صحت قراردادها و مدت اعتبار آنها تعیین‌کننده است.
- قوانین خاص: قوانین خاص مربوط به املاک و معاملات نیز بر اعتبار مبایعه نامه تاثیرگذار هستند.
به طور کلی می‌توان گفت:
- مبایعه نامه‌ای که به طور صحیح و قانونی تنظیم شده باشد، تا زمانی که شرایط آن اجرا نشده باشد، اعتبار دارد.
- ثبت مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی، اعتبار آن را افزایش می‌دهد و اثبات حقوق ناشی از آن را آسان‌تر می‌کند.
- در صورت بروز اختلاف، دادگاه با بررسی شرایط قرارداد و دلایل طرفین، درباره اعتبار مبایعه نامه تصمیم‌گیری خواهد کرد.
نکته مهم:
- مشاوره با وکیل: برای اطمینان از اعتبار مبایعه نامه و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، بهتر است قبل از امضای قرارداد با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
در نتیجه، نمی‌توان یک زمان دقیق برای اعتبار مبایعه نامه تعیین کرد. اعتبار مبایعه نامه بستگی به شرایط خاص هر قرارداد و قوانین حاکم بر آن دارد.
آیا مبایعه نامه باید محضری باشد؟
لزوماً مبایعه نامه نیازی به محضری بودن ندارد.
اما برای درک بهتر این موضوع، بهتر است تفاوت بین مبایعه نامه عادی و محضری را بررسی کنیم:
مبایعه نامه عادی:
- توسط طرفین معامله و در دفتر املاک یا هر مکان دیگری تنظیم می‌شود.
- نیازی به تاییدیه دفتر اسناد رسمی ندارد.
- اعتبار قانونی دارد اما برای اثبات در دادگاه ممکن است به دلایل بیشتری نیاز باشد.
- معمولاً برای معاملات کوچک‌تر و غیر حساس استفاده می‌شود.
مبایعه نامه محضری:
- توسط دفتر اسناد رسمی و با حضور طرفین معامله تنظیم می‌شود.
- اعتبار قانونی بیشتری نسبت به مبایعه نامه عادی دارد.
- در سامانه ثبت اسناد کشور ثبت می‌شود و قابل استعلام است.
- برای معاملات مهم و پر ارزش مانند املاک، توصیه می‌شود.
چرا ممکن است بخواهیم مبایعه نامه را محضری کنیم؟
- اعتبار بیشتر: مبایعه نامه محضری از اعتبار قانونی بالاتری برخوردار است و در صورت بروز اختلاف، اثبات آن در دادگاه آسان‌تر است.
- امنیت بیشتر: ثبت مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی، از جعل و دستکاری آن جلوگیری می‌کند.
- تسهیل در انجام امور بانکی: برخی بانک‌ها برای اعطای وام، داشتن مبایعه نامه محضری را شرط می‌کنند.
چه زمانی مبایعه نامه محضری ضروری است؟
- معاملات پر ارزش: برای معاملات بزرگ مانند خرید و فروش آپارتمان، ویلا و زمین، توصیه می‌شود مبایعه نامه به صورت محضری تنظیم شود.
- هنگام دریافت وام: برخی بانک‌ها برای اعطای وام مسکن، داشتن مبایعه نامه محضری را شرط می‌کنند.
- برای اطمینان از امنیت معامله: اگر می‌خواهید از امنیت معامله خود اطمینان حاصل کنید، بهتر است مبایعه نامه را به صورت محضری تنظیم کنید.
نتیجه‌گیری:
اگرچه مبایعه نامه عادی نیز اعتبار قانونی دارد، اما برای معاملات مهم و پر ارزش، تنظیم مبایعه نامه محضری توصیه می‌شود. زیرا این نوع مبایعه نامه، از اعتبار قانونی بالاتری برخوردار بوده و امنیت معامله را افزایش می‌دهد.
نکته مهم: قبل از تنظیم هرگونه مبایعه نامه، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید.
تفاوت بین مبایعه نامه و اظهارنامه
مبایعه نامه و اظهارنامه دو اصطلاح حقوقی هستند که به نظر ممکن است شبیه به هم باشند، اما کاربردها و ماهیت متفاوتی دارند. برای درک بهتر این تفاوت، به توضیح هر یک می‌پردازیم:
مبایعه نامه
- تعریف: مبایعه نامه قراردادی است که بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و بر اساس آن، مالکیت یک ملک یا کالا از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در واقع، مبایعه نامه یک قرارداد خرید و فروش است.
- محتوا: در مبایعه نامه، مشخصات طرفین معامله، مشخصات ملک یا کالا، قیمت، نحوه پرداخت، شرایط تحویل و سایر توافقات جانبی به طور دقیق ذکر می‌شود.
- اهمیت: مبایعه نامه سندی رسمی و معتبر است که در دادگاه قابل استناد است و حقوق و تکالیف طرفین معامله را مشخص می‌کند.
اظهارنامه
- تعریف: اظهارنامه سندی است که فردی برای اعلام رسمی یک موضوع یا درخواست یک حق، به مرجع ذی‌صلاح ارائه می‌دهد. اظهارنامه می‌تواند در زمینه‌های مختلفی مانند حقوقی، مالیاتی، ثبتی و … استفاده شود.
- محتوا: در اظهارنامه، فرد به طور رسمی موضوع مورد نظر خود را بیان کرده و درخواست خود را مطرح می‌کند.
- اهمیت: اظهارنامه می‌تواند به عنوان مدرکی برای اثبات ادعا یا درخواست فرد استفاده شود.
تفاوت‌های اصلی بین مبایعه نامه و اظهارنامه:
| ویژگی | مبایعه نامه | اظهارنامه |
|---|---|---|
| ماهیت | قرارداد خرید و فروش | اعلام رسمی یک موضوع یا درخواست |
| محتوا | مشخصات طرفین، ملک، قیمت، شرایط و … | بیان موضوع و درخواست |
| هدف | انتقال مالکیت | اعلام رسمی یک موضوع |
| مرجع | دفتر اسناد رسمی (معمولاً) | مراجع مختلف (ثبت، مالیات، دادگاه و …) |
به طور خلاصه:
- مبایعه نامه یک قرارداد حقوقی برای خرید و فروش است و به منظور انتقال مالکیت تنظیم می‌شود.
- اظهارنامه سندی است که برای اعلام رسمی یک موضوع یا درخواست به مرجع ذی‌صلاح ارائه می‌شود.
مثال:
- اگر بخواهید یک آپارتمان بخرید، با فروشنده آن مبایعه نامه تنظیم می‌کنید.
- اگر اعتراضی به یک تصمیم اداری داشته باشید، اظهارنامه اعتراض را به مرجع مربوطه ارسال می‌کنید.
نکته: در برخی موارد، ممکن است از اظهارنامه برای اعلام انجام یک معامله (مانند خرید و فروش) استفاده شود، اما این به معنای جایگزینی اظهارنامه با مبایعه نامه نیست. مبایعه نامه سندی کامل‌تر و دقیق‌تر است و تمامی جزئیات معامله را در بر می‌گیرد.