سهم واحد از کل عرصه ساختمان
سهم واحد از کل عرصه ساختمان، درصدی از کل مساحت زمین ساختمان است که به یک واحد اختصاص داده شده است. این سهم، به صورت درصدی از کل مساحت زمین، یا به صورت متراژ، محاسبه می‌شود.
سهم واحد از کل عرصه ساختمان، یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت واحد مسکونی است. هر چه سهم واحد از کل عرصه ساختمان بیشتر باشد، ارزش واحد مسکونی نیز بیشتر خواهد بود.
سهم واحد از کل عرصه ساختمان، در زمان تفکیک و افراز زمین ساختمان، تعیین می‌شود. در این فرایند، مساحت کل زمین ساختمان، به مساحت واحدهای مسکونی، و سایر فضاهای عمومی ساختمان، مانند راهروها، پله‌ها، و پارکینگ، تقسیم می‌شود.
سهم واحد از کل عرصه ساختمان، در سند مالکیت واحد مسکونی، قید می‌شود. این سهم، در هنگام نقل و انتقال واحد مسکونی، نیز باید به خریدار منتقل شود.
سهم واحد از کل عرصه ساختمان، می‌تواند به صورت مساوی، یا به صورت نامساوی، بین واحدهای مسکونی تقسیم شود. در تقسیم مساوی، سهم هر واحد مسکونی از کل عرصه ساختمان، یکسان است. در تقسیم نامساوی، سهم هر واحد مسکونی از کل عرصه ساختمان، متفاوت است.
تقسیم نامساوی سهم واحد از کل عرصه ساختمان، معمولاً در ساختمان‌های آپارتمانی، که دارای امکانات و تجهیزات متفاوتی هستند، انجام می‌شود. به عنوان مثال، در یک ساختمان آپارتمانی، ممکن است واحدی که دارای بالکن بزرگتر، یا پارکینگ اختصاصی، است، سهم بیشتری از کل عرصه ساختمان داشته باشد.
سهم واحد از کل عرصه ساختمان، می‌تواند بر ارزش واحد مسکونی، تأثیر قابل توجهی داشته باشد. بنابراین، هنگام خرید یا فروش یک واحد مسکونی، باید به سهم واحد از کل عرصه ساختمان توجه کرد.
اول از همه عرصه ساختمان چیست؟
عرصه ساختمان، زمین یا زمینی است که ساختمان روی آن ساخته شده است. این زمین، می‌تواند به صورت یک قطعه زمین مستقل، یا به صورت بخشی از یک قطعه زمین بزرگتر، باشد.
عرصه ساختمان، یکی از دو عنصر اصلی ساختمان، در کنار اعیان، است. اعیان، ساختمانی است که روی عرصه ساخته شده است.
عرصه ساختمان، می‌تواند به صورت مالکیت خصوصی، یا مالکیت عمومی، باشد. در مالکیت خصوصی، عرصه ساختمان، متعلق به مالک یا مالکان ساختمان است. در مالکیت عمومی، عرصه ساختمان، متعلق به دولت، یا سایر نهادهای عمومی، است.
عرصه ساختمان، می‌تواند به صورت مساوی، یا به صورت نامساوی، بین واحدهای مسکونی تقسیم شود. در تقسیم مساوی، عرصه ساختمان، به صورت مساوی، بین واحدهای مسکونی تقسیم می‌شود. در تقسیم نامساوی، عرصه ساختمان، به صورت نامساوی، بین واحدهای مسکونی تقسیم می‌شود.
تقسیم عرصه ساختمان، در زمان تفکیک و افراز زمین ساختمان، انجام می‌شود. در این فرایند، مساحت کل زمین ساختمان، به مساحت عرصه ساختمان، و سایر فضاهای عمومی ساختمان، مانند راهروها، پله‌ها، و پارکینگ، تقسیم می‌شود.
عرصه ساختمان، در سند مالکیت واحد مسکونی، قید می‌شود. این زمین، در هنگام نقل و انتقال واحد مسکونی، نیز باید به خریدار منتقل شود.
عرصه ساختمان، می‌تواند بر ارزش واحد مسکونی، تأثیر قابل توجهی داشته باشد. هر چه عرصه ساختمان بزرگتر باشد، ارزش واحد مسکونی نیز بیشتر خواهد بود.
سهم واحد از کل ساختمان چطور حساب می شود؟
سهم واحد از کل ساختمان، درصدی از کل مساحت ساختمان است که به یک واحد اختصاص داده شده است. این سهم، به صورت درصدی از کل مساحت ساختمان، یا به صورت متراژ، محاسبه می‌شود.
برای محاسبه سهم واحد از کل ساختمان، باید مساحت کل ساختمان، و مساحت واحد مسکونی، را بدانید.
اگر مساحت کل ساختمان را S، و مساحت واحد مسکونی را U در نظر بگیریم، سهم واحد از کل ساختمان، به صورت زیر محاسبه می‌شود:
سهم واحد از کل ساختمان = (U / S) * 100
به عنوان مثال، اگر مساحت کل ساختمان 1000 متر مربع، و مساحت واحد مسکونی 100 متر مربع باشد، سهم واحد از کل ساختمان، 10 درصد خواهد بود.
سهم واحد از کل ساختمان = (100 / 1000) * 100
سهم واحد از کل ساختمان = 10
سهم واحد از کل ساختمان، می‌تواند به صورت مساوی، یا به صورت نامساوی، بین واحدهای مسکونی تقسیم شود.
در تقسیم مساوی، سهم هر واحد مسکونی از کل ساختمان، یکسان است. در تقسیم نامساوی، سهم هر واحد مسکونی از کل ساختمان، متفاوت است.
در تقسیم نامساوی، سهم واحد از کل ساختمان، بر اساس عواملی مانند امکانات و تجهیزات واحد مسکونی، تعیین می‌شود. به عنوان مثال، در یک ساختمان آپارتمانی، ممکن است واحدی که دارای بالکن بزرگتر، یا پارکینگ اختصاصی، است، سهم بیشتری از کل ساختمان داشته باشد.
سهم واحد از کل ساختمان، می‌تواند بر ارزش واحد مسکونی، تأثیر قابل توجهی داشته باشد. بنابراین، هنگام خرید یا فروش یک واحد مسکونی، باید به سهم واحد از کل ساختمان توجه کرد.
در ایران، تقسیم عرصه ساختمان، در زمان تفکیک و افراز زمین ساختمان، انجام می‌شود. در این فرایند، مساحت کل زمین ساختمان، به مساحت عرصه ساختمان، و سایر فضاهای عمومی ساختمان، مانند راهروها، پله‌ها، و پارکینگ، تقسیم می‌شود.
سهم واحد از کل عرصه ساختمان، در سند مالکیت واحد مسکونی، قید می‌شود. این سهم، در هنگام نقل و انتقال واحد مسکونی، نیز باید به خریدار منتقل شود.