1. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راهی سریع و آسان برای ثروتمند شدن است

2. صاحبخانه بودن کار سختی است

طرف مقابل کسانی که می گویند سرمایه گذاری در املاک آسان است، کسانی هستند که می گویند خیلی سخت است. ممکن است داستان هایی از صاحبخانه ها در مورد مستاجران کابوس وار شنیده باشید که از پرداخت اجاره بها یا هدر دادن ملک خود امتناع می ورزند. ممکن است فکر کنید صاحبخانه بودن شغلی پر استرس و وقت گیر است. اما لازم نیست که باشد.

برای جلوگیری از سردردهای احتمالی ناشی از داشتن یک ملک اجاره ای، می توانید کار را به پیمانکاران و/یا مدیر املاک برون سپاری کنید. آنها می توانند بسیاری از کارهای روزمره را که در حوزه تخصص شما نیستند یا ارزش وقت شما را ندارند، انجام دهند. به این ترتیب، می توانید روی تصمیمات تجاری سطح بالاتر تمرکز کنید، مانند مکان بعدی سرمایه گذاری.

همچنین شایان ذکر است که می‌توانید با کمک و راهنمایی گروه مشاوران ملکی فرد، در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید . آنها تمام کارهای عملی را برای شما انجام می دهند (با پرداخت هزینه) تا سرمایه گذاری را تا حد امکان بدون دست انجام دهید.

3. برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید ثروتمند باشید

یکی دیگر از راه های رایج برای شروع سرمایه گذاری در املاک از طریق پیش پرداخت است. برخلاف روش های سنتی سرمایه گذاری، در این مورد نیازی به پرداخت پیش پرداخت برای راه اندازی کسب و کار ندارید. راه های خلاقانه ای برای تامین سرمایه اولیه شما وجود دارد، مانند یافتن ملکی با پیش پرداخت کمتر یا شراکت با سرمایه گذار دیگری که می تواند در استخر مشارکت داشته باشد.

از طرف دیگر، می‌توانید گزینه‌های اجاره به مالکیت را در نظر بگیرید، جایی که می‌توانید ملکی را به قصد خرید بعداً اجاره کنید. این می تواند راهی عالی برای ایجاد سهام و پس انداز برای پیش پرداخت بدون نیاز به پرداخت کل قیمت از قبل باشد.

گزینه دیگر این است که خرید یک ADU (واحد مسکونی لوازم جانبی) یا یک واحد ثانویه در یک ملک چند واحدی را در نظر بگیرید. این می تواند درآمد اضافی را از طریق اجاره فراهم کند و به پوشش پرداخت های وام مسکن کمک کند. اگر در حال حاضر ملکی ندارید، می‌توانید به خرید ملک سرمایه‌گذاری با قصد زندگی در آن بعدا فکر کنید. این می تواند به شما کمک کند تا از هزینه های بالای خرید یک اقامتگاه اولیه جلوگیری کنید و در عین حال درآمد اجاره را برای شما فراهم کند.

به طور خلاصه، راه‌های خلاقانه زیادی برای تأمین سرمایه اولیه برای سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد، از یافتن گزینه‌های پیش‌پرداخت پایین‌تر گرفته تا مشارکت با سرمایه‌گذاران دیگر یا در نظر گرفتن گزینه‌های اجاره به مالک یا ADU. این استراتژی‌ها می‌توانند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را برای کسانی که تازه شروع به کار کرده‌اند، در دسترس‌تر و مقرون به صرفه‌تر کند.

4. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار خطرناک است

افرادی که کنترل سرمایه گذاری یا دارایی خود را از دست داده اند ممکن است به دیگران هشدار دهند که سرمایه گذاری در آن املاک خاص ریسک بسیاری همراه داشته باشد. آنها همچنین ممکن است به جای تأکید بر بازده بالقوه، مزایای نامشهود مانند راحتی را برجسته کنند. با این حال، این لزوما به این معنا نیست که سرمایه گذاری در آن املاک سودآور نیست. برخی از افراد ممکن است در سرمایه گذاری املاک موفق نباشند، اما این بدان معنا نیست که سرمایه گذاری در سهام یا وام امن تر است. سطح ریسک را می توان از طریق تحلیل و مدیریت دقیق در طول زمان کاهش داد.

به عنوان مثال، در طول بحران مالی در سال 2008، بسیاری از مردم سرمایه گذاری های خود را به دلیل استقراض بیش از حد از دست دادند. از سوی دیگر، کسانی که استراتژی‌های سرمایه‌گذاری مسئولانه را دنبال می‌کردند و سرمایه‌گذاری‌های خود را با احتیاط مدیریت می‌کردند، در بلندمدت بازدهی مثبتی داشتند.

در حالی که ارزش املاک و مستغلات ممکن است در نوسان باشد، به طور کلی در طول زمان افزایش می یابد. بنابراین، نگه داشتن سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مدت طولانی تر، ریسک موجود را کاهش می دهد.

5. زمان همه چیز است

برخی از سرمایه گذاران و صاحبان املاک در تلاش هستند تا روند بازار را پیش بینی کنند تا سود خود را به حداکثر برسانند. هدف آنها خرید در زمانی است که ارزش ملک پایین است و در زمانی که بالا است بفروشند. با این حال، این استراتژی ناقص است زیرا هیچ کس دقیقاً نمی داند که ارزش دارایی چه زمانی بالا یا پایین خواهد بود. بنابراین، بهتر است به جای تلاش برای پیش‌بینی روندهای آتی بازار، بر شناسایی معاملاتی که در شرایط مطلوب بازار رخ می‌دهند، تمرکز کنیم.

به عنوان مثال، باید به دنبال املاکی باشید که درآمد اجاره ای بیش از هزینه های ماهانه ملک ایجاد می کنند. از طرف دیگر، املاک آسیب دیده را می توان با قیمتی کمتر از ارزش جایگزینی یک ملک قابل مقایسه در شرایط خوب شناسایی و خریداری کرد. با تجزیه و تحلیل این معاملات، می توان به جای اتکا به پیش بینی های آتی بازار، شرایط فعلی بازار را شناسایی کرد.

به طور خلاصه، بهترین رویکرد برای دستیابی به سودآوری بلندمدت، حضور در بازار به جای تلاش برای پیش‌بینی آن است.

6. شما فقط باید در حیاط خلوت خود سرمایه گذاری کنید

7. اکنون زمان بدی برای ورود به بازار است