مروری بر سرمایه گذاری ملک توریستی:

سازمان کل گردشگری سرمایه گذاری در املاک گردشگری را به عنوان سرمایه گذاری توسعه ای در گردشگری تعریف می کند که نیازهای گردشگران و سایت های میزبان را برآورده می کند و در عین حال فرصت هایی را برای بازدهی آینده فراهم می کند.

سرمایه گذاری ملک توریستی یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور است. برخلاف پروژه های معمولی املاک، تفاوت اساسی در ماهیت خود ملک نهفته است. املاک توریستی با افزایش قیمت ها مزیت های مالی فصلی ایجاد می کنند، در حالی که املاک معمولی به طور مداوم در طول سال با نرخ ثابت اجاره می شوند.

سرمایه گذاری موفق املاک توریستی

سرمایه گذاری در املاک توریستی گزینه های سودآور مختلفی را ارائه می دهد که به ترجیحات مختلف توریست پاسخ می دهد:

●        هتل ها:

هتل ها یکی از موفق ترین پروژه های املاک گردشگری هستند. آنها را می توان در مناطق توریستی برای اقامت موقت گردشگران خریداری کرد یا ساخت.

●        استراحتگاه ها:

استراحتگاه ها املاکی هستند که خدمات متنوعی مانند سواحل خصوصی، استخرهای شنا و رستوران ها را به گردشگران ارائه می دهند.

●        کلبه و ویلا:

کلبه ها و ویلاها را می توان به عنوان املاک تعطیلات برای خانواده ها، گروه ها یا افرادی که به دنبال گذراندن تعطیلات در مناطق توریستی هستند، خریداری و اجاره کرد.

●        هتل آپارتمان:

هتل آپارتمان ها انتخاب خوبی برای مسافران طولانی مدت هستند. آنها را می توان به عنوان املاک توریستی خریداری و اجاره کرد که بازده مالی بالایی را برای مالک فراهم می کند.

●        میراث و مکان های فرهنگی :

خرید و بازسازی میراث و اموال فرهنگی برای استفاده به عنوان نقاط دیدنی گردشگران مانند کاخ ها، قلعه ها و معابد.

تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری املاک و مستغلات گردشگری گامی حیاتی است که قبل از هر تصمیمی باید برداشته شود. این شامل محاسبه بازده مورد انتظار، هزینه های اولیه، درصد تقاضا، زمان اوج مصرف و سایر عوامل مرتبط با شرایط سرمایه گذار یا خود منطقه توریستی برای دستیابی به بهترین نتایج در سرمایه گذاری املاک و مستغلات گردشگری است.

بیشتر بخوانید: آیا خرید ملک در دبی سرمایه گذاری خوبی است؟

مزایای سرمایه گذاری در املاک توریستی

● بازده مالی:

درآمد اجاره از املاک توریستی سود مالی قابل توجهی را به همراه دارد. انتخاب مکان های گردشگری برتر و توسعه املاک مطابق با تقاضای بازار، به منافع مالی قابل توجه سرمایه گذاری املاک توریستی کمک زیادی می کند.

● گسترش بازار:

افزایش تقاضا برای سفر و گردشگری، محیط مساعدی را برای سرمایه گذاری در املاک توریستی با بازده بالا ایجاد می کند.

● تقاضای پایدار:

املاک توریستی در مناطق توریستی مشهور جهانی به طور مداوم تقاضای ثابت و قوی را تجربه می کنند.

● تنوع سرمایه گذاری:

صاحبان املاک می توانند املاک خود را به صورت روزانه، ماهانه یا بلند مدت اجاره کنند و بازدهی انعطاف پذیری از سرمایه گذاری در املاک توریستی ارائه دهند.

●        ارزش ملک:

توسعه و نگهداری ملک باعث افزایش ارزش بازار آن می شود.

بیشتر بخوانید: خرید ملک در دبی برای خارجی ها

چالش های سرمایه گذاری در املاک گردشگری

سرمایه گذاری در املاک گردشگری با چالش های منحصر به فردی همراه است که سرمایه گذاران باید در نظر داشته باشند:

●        نوسانات تقاضا:

سرمایه گذاری به تقاضا بستگی دارد که در معرض عوامل خارجی مانند مسائل اقتصادی، رویدادهای سیاسی و تهدیدات امنیتی است که می تواند بر پایداری بازده مالی تأثیر منفی بگذارد.

●        بهره برداری و نگهداری:

استفاده مستمر از ملک مستلزم تعمیر و نگهداری مداوم است که منجر به هزینه های اضافی برای حفظ کیفیت آن می شود.

●        رقابت:

وفور املاک توریستی و واحدهای مسکونی منجر به افزایش رقابت و کاهش حاشیه سود می شود.

●        تغییرات در ذائقه و نیازها :

تحولات سریع و نیازهای بازار در حال تحول، به روز رسانی و اصلاح ملک را می طلبد که سرمایه گذاری ها و هزینه های اضافی را متحمل می شود.

مزایای سرمایه گذاری املاک توریستی

سرمایه گذاری در املاک توریستی طیف وسیعی از مزایای مالی و فرصت های درآمدی را ارائه می دهد:

● اجاره های کوتاه مدت:

اجاره کوتاه مدت یکی از استراتژی های رایج سرمایه گذاری در املاک گردشگران است. در فصول اوج، املاک را می‌توان برای مدت کوتاهی با نرخ‌های بالاتر اجاره کرد که بازده مالی خوبی را تضمین می‌کند.

● افزایش ارزش اموال و حفاظت در برابر تورم:

در طول تورم، ارزش اموال عموما افزایش می یابد. به طور مشابه، اگر ملکی در یک منطقه توریستی در حال بهبود مستمر واقع شده باشد، ارزش آن نیز بر همین اساس افزایش می‌یابد. در صورتی که هیچ یک از اینها اتفاق نیفتد، مالک ملک می‌تواند آن را به قیمت اصلی خرید، همراه با سود حاصل از افزایش ارزش آن در طول زمان و درآمدهایی که قبلاً از اجاره به دست می‌آمد، به عنوان سود ثانویه بفروشد.

● درآمد متنوع:

تنوع بخشیدن به سرمایه گذاری با املاک توریستی می تواند منابع درآمدی متفاوتی را فراهم کند. سرمایه‌گذاری در املاک توریستی و ارائه تجربیات متنوع می‌تواند جریان‌های درآمدی متفاوتی را به همراه داشته باشد و بازدیدکنندگان مختلفی را جذب کند، مانند ارائه امکانات اضافی مانند رستوران‌ها، زمین‌های ورزشی، سالن‌ها و کافه‌ها می‌تواند ملک را جذاب‌تر کند و درآمد بالقوه شما را افزایش دهد.

تاثیر اقتصادی سرمایه گذاری املاک توریستی

گردشگری و درآمد حاصل از آن برای برخی کشورها جریان درآمدی اساسی است. در این زمینه، املاک و مستغلات گردشگری به عنوان وسیله ای مؤثر برای ایجاد سود و بازده مالی از طریق:

●        مالیات :

یکی از مزایای مالی املاک گردشگری، جمع آوری درآمد از طریق مالیات بر املاک توریستی، مانند مالیات بر دارایی و مالیات بر درآمد است. این بودجه می تواند برای تقویت زیرساخت ها و حمایت از بخش کلی گردشگری استفاده شود.

●        سرمایه گذاری دولتی:

دولت ها می توانند با ساخت و توسعه پروژه های گردشگری و ارائه خدمات و امکانات عمومی در املاک گردشگری سرمایه گذاری کنند. این پروژه‌ها سپس می‌توانند به شرکت‌های خصوصی اجاره داده شوند و بازدهی سودآوری برای دولت ایجاد کنند.

●        هزینه ها و مجوزها:

هزینه ها و مجوزها به عنوان منابع درآمد قابل توجهی برای دولت عمل می کنند. دولت ها می توانند هزینه ها و مجوزهایی را برای املاک توریستی اعمال کنند، از جمله هزینه های عملیاتی و استفاده.

●        تبلیغات و بازاریابی :

سرمایه گذاری در تبلیغ و بازاریابی املاک توریستی با هدف جذب گردشگران بیشتر و در نتیجه افزایش سود و درآمدهای مالی انجام می شود.

●        مشارکت های استراتژیک :

سود در املاک گردشگری از طریق همکاری با شرکت های خصوصی تخصصی که در توسعه و مدیریت املاک توریستی دخیل هستند به دست می آید. درآمدها از طریق فعالیت های مختلف مانند اجاره و اقامت در هتل و همچنین ارائه خدمات اضافی مانند رستوران ها و امکانات تفریحی ایجاد می شود. سود بر اساس قراردادهای منعقد شده با این شرکت ها تقسیم می شود.

برای دولت ضروری است که فرهنگ محلی را در هنگام توسعه املاک در نظر گرفته و از آن محافظت کند تا تجربه توریستی را افزایش دهد و روحیه کشور میزبان را منعکس کند.

یکی از مهم ترین اثرات اقتصادی سرمایه گذاری ملک توریستی، تزریق ارز خارجی و ایجاد اشتغال در بخش های مختلف است. منظور از ارز خارجی، ارزهای قوی و پایدار با تقاضای جهانی است. این ارزها نقش حیاتی در تأثیرگذاری بر عوامل اقتصادی در سرمایه گذاری املاک گردشگری ایفا می کنند که از طریق:

1. افزایش تعداد گردشگران
2. تمدید مدت اقامت
3. افزایش هزینه های گردشگران
4. احیای بخش های مرتبط
5. توسعه صادرات

ارائه فرصت های شغلی در زمینه های مختلف

مزایای املاک گردشگری تنها به بازده مالی محدود نمی شود. آنها همچنین طیف گسترده ای از فرصت های شغلی را فراهم می کنند و نرخ بیکاری را به میزان قابل توجهی کاهش می دهند و امکان پیشرفت و توسعه را از طریق نیروی کار محلی فراهم می کنند. در اینجا نمونه‌هایی از فرصت‌های شغلی مختلفی که گردشگری و سرمایه‌گذاری در املاک توریستی ارائه می‌دهند، آورده شده است:

1. مدیریت هتل.

2. بازاریابی گردشگری.

3. مدیریت رویداد.

4. مدیریت منابع انسانی.

5. مدیریت گردشگری فرهنگی و میراثی.

6. مدیریت املاک و مستغلات توریستی.

7. مشاوره گردشگری.

علاوه بر خدمات پشتیبانی مانند نگهداری، امنیت، محوطه سازی و نظافت. این خدمات فرصت های شغلی را برای کارگران غیرمدرک یا غیر ماهر نیز ایجاد می کند.

سرمایه گذاری در املاک توریستی بخش جدایی ناپذیر صنعت گردشگری به عنوان یک کل است. چشم انداز آینده سرمایه گذاری در ملک توریستی به نتایج مثبت و تقاضای زیاد برای چنین املاکی به عنوان ابزاری برای سود اشاره دارد. بنابراین توجه به سرمایه گذاری املاک توریستی و توسعه مستمر آن در راستای نیازهای بازار و تضمین رشد مستمر و بازده مالی پایدار ضروری است.