همه چیـزهایی که بایددرباره عوارض شهری ساختمان‌ها بدانید.
عوارض شهری ساختمان‌ها، یکی از انواع عوارض شهرداری است که از مالکان ساختمان‌ها دریافت می‌شود. این عوارض، برای تأمین هزینه‌های عمرانی و آبادانی شهری، مانند ساخت و ساز، نگهداری و تعمیرات معابر، خیابان‌ها، و سایر تأسیسات شهری، دریافت می‌شود.
انواع عوارض شهری ساختمان‌ها
عوارض شهری ساختمان‌ها، به دو دسته تقسیم می‌شوند:
- عوارض نوسازی و عمران شهری: این عوارض، برای تأمین هزینه‌های نوسازی و عمران شهری، مانند ساخت و ساز، بازسازی و مرمت بافت‌های فرسوده، و تأمین زیرساخت‌های شهری، دریافت می‌شود.
- عوارض کسب و پیشه: این عوارض، برای تأمین هزینه‌های خدمات شهری، مانند نظافت، روشنایی، و جمع‌آوری زباله، از کسبه و اصناف دریافت می‌شود.
عوارض نوسازی و عمران شهری
عوارض نوسازی و عمران شهری، یکی از مهم‌ترین انواع عوارض شهری است. این عوارض، برای تأمین هزینه‌های نوسازی و عمران شهری، مانند ساخت و ساز، بازسازی و مرمت بافت‌های فرسوده، و تأمین زیرساخت‌های شهری، دریافت می‌شود.
نرخ عوارض نوسازی و عمران شهری، توسط شورای اسلامی شهر تعیین می‌شود. این شورا، با توجه به عواملی مانند ارزش منطقه‌ای ملک، مساحت ملک، و نوع ملک، نرخ عوارض را تعیین می‌کند.
عوارض کسب و پیشه
عوارض کسب و پیشه، یکی دیگر از انواع عوارض شهری است. این عوارض، برای تأمین هزینه‌های خدمات شهری، مانند نظافت، روشنایی، و جمع‌آوری زباله، از کسبه و اصناف دریافت می‌شود.
نرخ عوارض کسب و پیشه، توسط شورای اسلامی شهر تعیین می‌شود. این شورا، با توجه به عواملی مانند نوع فعالیت، مساحت محل کسب و پیشه، و ارزش منطقه‌ای ملک، نرخ عوارض را تعیین می‌کند.
معافیت‌های عوارض شهری ساختمان‌ها
برخی از افراد، از پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها معاف هستند. این افراد عبارتند از:
- خانواده‌های شهدا، جانبازان، و آزادگان
- افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی
- بنیادها و مؤسسات خیریه
- ساختمان‌های مذهبی
نحوه محاسبه عوارض نوسازی و عمران شهری
عوارض نوسازی و عمران شهری، مالیاتی است که شهرداری‌ها از مالکان املاک برای تامین هزینه‌های توسعه و نگهداری شهر دریافت می‌کنند. میزان این عوارض بر اساس عوامل مختلفی از جمله موقعیت ملک، متراژ، نوع کاربری و ارزش ملک تعیین می‌شود.
عوامل موثر بر محاسبه عوارض نوسازی:
- موقعیت ملک: ارزش زمین در مناطق مختلف شهر متفاوت است و این تفاوت بر میزان عوارض تاثیرگذار است.
- متراژ ملک: مساحت زمین و ساختمان، یکی از عوامل اصلی در محاسبه عوارض است.
- نوع کاربری ملک: کاربری مسکونی، تجاری یا صنعتی، نرخ‌های عوارض متفاوتی دارد.
- ارزش معاملاتی ملک: ارزشگذاری ملک بر اساس نرخ‌های مصوب شهرداری انجام می‌شود و بر میزان عوارض تاثیرگذار است.
- سن ساختمان: در برخی موارد، سن ساختمان نیز می‌تواند بر میزان عوارض تاثیرگذار باشد.
روش کلی محاسبه عوارض نوسازی:
اگرچه فرمول دقیق محاسبه عوارض در هر شهر ممکن است متفاوت باشد، اما به طور کلی روش محاسبه به صورت زیر است:
- تعیین ارزش ملک: ارزش ملک با توجه به متراژ، موقعیت و نوع کاربری بر اساس نرخ‌های مصوب شهرداری تعیین می‌شود.
- ضریب عوارض: شهرداری برای هر نوع کاربری و منطقه‌ای ضریب عوارض مشخصی تعیین می‌کند.
- محاسبه عوارض: ارزش ملک ضرب در ضریب عوارض، میزان عوارض نوسازی را مشخص می‌کند.
فرمول ساده شده:
- عوارض نوسازی = ارزش ملک × ضریب عوارض
نکات مهم:
- تغییرات سالانه: نرخ‌ها و ضرایب عوارض هر ساله ممکن است توسط شهرداری تغییر کنند.
- تخفیفات: برخی شهرداری‌ها برای پرداخت به موقع عوارض، تخفیفاتی در نظر می‌گیرند.
- اعتراض به قبض: در صورت اختلاف با مبلغ عوارض، می‌توانید به شهرداری مراجعه کرده و درخواست بررسی مجدد کنید.
نحوه پرداخت:
عوارض نوسازی را می‌توانید به صورت حضوری به شهرداری مراجعه کرده یا از طریق درگاه‌های الکترونیکی پرداخت کنید.
نوع ملک
نوع ملک، بر اساس کاربری ملک، تعیین می‌شود. کاربری ملک، می‌تواند مسکونی، تجاری، صنعتی، و غیره باشد.
نرخ عوارض
نرخ عوارض، توسط شورای اسلامی شهر تعیین می‌شود. این نرخ، هر ساله، توسط شورا، بازبینی و اصلاح می‌شود.
معافیت‌های عوارض شهری ساختمان‌ها
برخی از افراد، از پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها معاف هستند. این افراد عبارتند از:
- خانواده‌های شهدا، جانبازان، و آزادگان
- افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی
- بنیادها و مؤسسات خیریه
- ساختمان‌های مذهبی
مهلت پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها
مهلت پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها، معمولاً تا پایان سال است. در صورت عدم پرداخت عوارض در مهلت مقرر، جریمه دیرکرد به مبلغ عوارض اضافه می‌شود.
جریمه دیرکرد عوارض شهری ساختمان‌ها
جریمه دیرکرد عوارض شهری ساختمان‌ها، معمولاً به صورت درصدی از مبلغ عوارض محاسبه می‌شود. این درصد، توسط شورای اسلامی شهر تعیین می‌شود.
نحوه محاسبه جریمه دیرکرد عوارض شهری ساختمان‌ها
جریمه دیرکرد عوارض شهری ساختمان‌ها، به شرح زیر محاسبه می‌شود:
جریمه دیرکرد = مبلغ عوارض × نرخ جریمه دیرکرد
نرخ جریمه دیرکرد عوارض شهری ساختمان‌ها
نرخ جریمه دیرکرد عوارض شهری ساختمان‌ها، معمولاً بین 2 تا 10 درصد است. این نرخ، هر ساله، توسط شورای اسلامی شهر تعیین می‌شود.
معافیت از جریمه دیرکرد عوارض شهری ساختمان‌ها
برخی از افراد، از پرداخت جریمه دیرکرد عوارض شهری ساختمان‌ها معاف هستند. این افراد عبارتند از:
- افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی
- بنیادها و مؤسسات خیریه
- ساختمان‌های مذهبی
نحوه پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها
مالکان ساختمان‌ها، می‌توانند عوارض شهری را به صورت نقدی، کارت اعتباری، یا چک به شهرداری پرداخت کنند. همچنین، می‌توانند عوارض خود را از طریق درگاه‌های پرداخت الکترونیکی شهرداری، پرداخت کنند.
نحوه پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها به صورت حضوری
برای پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها به صورت حضوری، باید به یکی از ادارات درآمد مناطق شهرداری، دفاتر خدمات الکترونیک شهر، یا خودپردازهای بانکی مراجعه کنید. در این روش، باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- سند مالکیت ملک
- شناسنامه و کارت ملی مالک
در اداره درآمد مناطق شهرداری، پس از ارائه مدارک، عوارض شما محاسبه می‌شود و می‌توانید آن را به صورت نقدی، کارت اعتباری، یا چک پرداخت کنید. در دفاتر خدمات الکترونیک شهر، نیز پس از ارائه مدارک، می‌توانید عوارض خود را از طریق دستگاه‌های کارتخوان پرداخت کنید. در خودپردازهای بانکی، نیز می‌توانید با وارد کردن کد رهگیری قبض عوارض، عوارض خود را پرداخت کنید.
نحوه پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها به صورت غیرحضوری
برای پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها به صورت غیرحضوری، می‌توانید از طریق درگاه‌های پرداخت الکترونیکی شهرداری، اقدام کنید. در این روش، باید کد رهگیری قبض عوارض خود را داشته باشید.
درگاه‌های پرداخت الکترونیکی شهرداری، معمولاً شامل موارد زیر هستند:
- سامانه تلفنی ۱۳۷
- کد دستوری ۱۴۱۱*۱#
- اپلیکیشن تهران من
برای پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها از طریق سامانه تلفنی ۱۳۷، باید کد رهگیری قبض عوارض خود را به شماره تلفن ۱۳۷ پیامک کنید. برای پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها از طریق کد دستوری ۱۴۱۱*۱#، باید کد رهگیری قبض عوارض خود را به این کد دستوری ارسال کنید. برای پرداخت عوارض شهری ساختمان‌ها از طریق اپلیکیشن تهران من، باید پس از ورود به اپلیکیشن، به بخش پرداخت عوارض مراجعه کنید و کد رهگیری قبض عوارض خود را وارد کنید.