گروه مشاوران ملکی فرد یکی از باسابقه ترین مشاوران املاک در شهر بندرعباس می باشد. که مدیریت آن با آقای محمدی فرد می باشد. تیم مشاورین املاک فرد با آشنایی کامل به منطقه، بهترین خدمات را به شما مشتریان گرامی ارائه می دهند. در این پست قصد دارم به نکات مهم درباره شرایط اجاره بپردازم و امیدوارم این محتوای جذاب مورد پسند شما قرار گیرد.

نکاتی در رابطه با شرایط اجاره

نکاتی درباره شرایط اجاره که شامل موارد ذیل می باشد:

  مدت زمان:

تعیین مدت زمان اجاره بسیار مهم است. شما باید با مالک یا واسطه زمان دقیقی را که میخواهید اقامت کنید، تعیین کنید. همچنین، هنگام توافق نامه اجاره باید شرایط تمدید را هم در نظر بگیرید.

  هزینه:

مبلغ اجاره و هرگونه هزینه اضافی برای اقامت باید به طور واضح مشخص شود. باید مطمئن شوید که همه نکات مربوط به پرداخت اجاره و هزینه‌های اضافی، مانند حق بیمه یا هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری، در قرارداد ثبت شده است.

  وضعیت ملک:

وضعیت ملک اجاره شده یکی از موارد مهم در قرارداد اجاره است. در شرایط اجاره، وضعیت ملک باید به طور دقیق و صادقانه توصیف شود. این شامل موارد زیر می‌شود:

وضعیت فیزیکی:

در قرارداد اجاره، باید وضعیت فیزیکی ملک، مانند ساختار، سیستم‌های برقی، سیستم‌های تهویه و شرایط بهداشتی، بیان شود. مستأجر حق دارد ملک را در وضعیت خوب و قابل استفاده دریافت کند.

تأمین وسایل و تجهیزات:

اگر در قرارداد اجاره ملک وسایل و تجهیزاتی مانند ماشین لباسشویی، یخچال و یا مبلمان ذکر شده‌اند، باید شرایط استفاده از آنها در قرارداد درج شده باشد.

تعمیر و نگهداری:

شرایط مربوط به تعمیرات و نگهداری ملک باید در قرارداد ذکر شود. مسئولیت تعمیرات معمولاً بر عهده مالک است، اما شرایط تعمیراتی که مستأجر باید بر عهده بگیرد، باید مشخص شود.

مهر و مسمومیت:

در صورت وجود مهر مالک بر روی ملک یا وجود هر گونه مسمومیت مانند آسبستوس یا رطوبت زیاد، باید در قرارداد ذکر شود. مستأجر حق دارد از این نواحی خبردار شود و اگر لازم است، اقدامات لازم در این خصوص را بگیرد.

تغییرات و ساخت و ساز:

در صورتی که مستأجر اجازه و یا نیاز به تغییراتی در ملک دارد (مانند نصب کمد دیواری یا رنگ آمیزی)، باید قبل از امضای قرارداد و انجام هرگونه تغییرات، اجازه‌نامه و شرایط لازم درباره آن در قرارداد ثبت شود.

مسئولیت‌ها و تعهدات مالک:

مسئولیت‌ها و تعهدات مالک در قرارداد اجاره باید مشخص شوند. این شامل تأمین نیروهای تخصصی برای تعمیرات بزرگ، پرداخت هزینه‌های مرتبط با تعمیرات و نگهداری و ارائه خدمات لازم مربوط به ملک است.

تحویل و تسلیم ملک:

در قرارداد اجاره باید شرایط مربوط به تحویل و تسلیم ملک مشخص شود، از جمله تاریخ تحویل و تسلیم ملک و نحوه بررسی وضعیت ملک در هنگام تحویل.

فراموشی و عیوب:

در صورت وجود عیوب موجود در ملک، باید در قرارداد به طور صادقانه ذکر شوند. مستأجر باید دارای اطلاع دقیق از این عیوب باشد و در صورت لزوم، اقدامات لازم را بگیرد.

این نکات برخی از مهمترین قسمتهای وضعیت ملک در قرارداد اجاره را شامل می‌شوند. برای جلوگیری از هرگونه ابهام و بحث در آینده، توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد آن را دقیقاً مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک وکیل یا مشاور حقوقی حرفه‌ای استفاده کنید.

  تعمیرات:

در شرایط اجاره، مسئولیت تعمیرات و نگهداری ملک معمولاً به عهده مالک می‌باشد. اما، برخی قراردادها ممکن است امکان تعهد مستاجر برای برخی تعمیرات کوچک را فراهم کنند. در هر صورت، قبل از امضای قرارداد، شرایط مربوط به تعمیرات در قرارداد اجاره باید به وضوح تعیین شود.

در زیر تعدادی از نکات مهم درباره تعمیرات در شرایط اجاره آورده شده است:

تعمیرات کوچک:

در شرایط اجاره، معمولاً تعمیرات کوچک مربوط به مسائل روزمره مانند تعمیر کوچک در سیستم‌های برقی یا سیستم‌های آب و فاضلاب، بر عهده مستأجر است. در صورتی که این نوع تعمیرات مورد نیاز باشد، مسئولیت انجام آن بر عهده مستأجر است.

تعمیرات بزرگ:

معمولاً تعمیرات بزرگ و نگهداری مکانیکی یا ساختمانی بر عهده مالک می‌باشد. این شامل تعمیرات سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، سیستم‌های الکتریکی اصلی، لوله‌کشی و سیستم‌های فنی دیگر است.

گزارش تعمیرات:

در صورتی که تعمیراتی برای ملک اجاره شده صورت گیرد، بهتر است که مسئولیت مشاهده و گزارش تعمیرات به وسیله مستأجر و مالک مشخص شود تا هر دو طرف از وضعیت تعمیرات مطلع شوند.

هزینه‌های تعمیرات:

در صورتی که تعمیرات کوچک بر عهده مستأجر باشد، هزینه‌های مربوطه به عهده او خواهند بود. اما، هزینه تعمیرات بزرگ معمولاً بر عهده مالک است. در قرارداد اجاره، شرایط مربوط به هزینه تعمیرات باید صریحاً مشخص شده باشد.

زمان و اطلاع رسانی:

در صورت لزوم انجام تعمیرات، مستأجر باید به مالک اطلاع دهد تا اجازه و وقت لازم برای تعمیر را به او بدهد. همچنین، مسئولیت اطلاع رسانی درباره هر گونه عیب یا نقص در ملک نیز به عهده مستأجر است.

تأیید کتبی:

در صورت انجام تعمیرات توسط مستأجر، بهتر است که هر دو طرف یک تأیید کتبی برای تعمیرات انجام شده داشته باشند. این برای جلوگیری از ابهام در آینده و سوءتفاهم‌ها مفید است.

در هر صورت، بهتر است هر نکته مربوط به تعمیرات در قرارداد اجاره به طور دقیق و صریح ذکر شود تا هر دو طرف از حقوق و تعهدات خود آگاهی کامل داشته باشند.

  قوانین و مقررات:

در شرایط اجاره، قوانین و مقررات به عنوان مجموعه‌ای از قوعد و ضوابط حقوقی تعیین می‌کنند که چگونه قرارداد اجاره بین مالک و مستأجر باید باشد و حقوق و تعهدات هر طرف را تعیین می‌کنند. در هر کشور، این قوانین و مقررات ممکن است متفاوت باشند، اما در ادامه برخی از مقررات مهم و شایع در بسیاری از کشورها را بررسی خواهیم کرد:

قانون اجاره‌نامه:

بسیاری از کشورها، قوانین خاصی را برای تنظیم وضعیت قراردادهای اجاره ارائه می‌دهند. این قوانین شامل حقوق و تعهدات مالک و مستأجر، شرایط تحویل و تسلیم ملک، اجاره و نحوه محاسبه آن و مسئولیت‌های طرفین در مورد تعمیرات و نگهداری می‌شود.

حقوق مالکیت محدود شده:

در بسیاری از کشورها، حقوق مالکیت محدود شده و به مستأجر اجازه می‌دهد که از ملک برای مدت زمان مشخص استفاده کند. این شامل حقوق مستأجر در اجاره و منع مالک از ورود به ملک در طول دوره اجاره می‌شود.

اجاره و مدت قرارداد:

قوانین اجاره معمولاً مشخص می‌کنند که چگونه قرارداد اجاره باید شکل بگیرد و چه اطلاعاتی باید شامل آن باشد. همچنین، معمولاً مدت زمان قرارداد اجاره نیز تعیین می‌شود که ممکن است بطور خاص توسط قوانین محدود شده یا قابل تمدید باشد.

اجاره و هزینه‌ها:

قوانین اجاره می‌توانند شرایط مربوط به مبلغ اجاره و روش پرداخت آن، هزینه‌های مربوط به دیگر خدمات مانند آب، برق، گاز و مسئولیت‌های مالی دیگر را مشخص کنند.

حقوق مستأجر:

قوانین اجاره گاهی به حقوق مستأجر اجازه می‌دهد تا از حقوقی مانند حقوق خصوصیت، حقوق اشتغال، حقوق امانت یا حقوق دیگر برخوردار شوند.

تعمیرات و نگهداری:

قوانین و مقررات درباره تعمیرات و نگهداری ملک می‌توانند مسئولیت‌های مالک و مستأجر را به طور دقیق تعیین کنند. این شامل تقسیم مسئولیت‌های تعمیرات کوچک و بزرگ و همچنین نحوه گزارش و اجرای تعمیرات است.

  وثیقه:

در شرایط اجاره، وثیقه یا سپرده اجاره عموماً به عنوان یک تضمین مالی از مستأجر دریافت می‌شود. وثیقه معمولاً به مبلغی معین تعیین می‌شود و به عنوان یک منبع جبران خسارت یا تغییراتی که ممکن است در طول دوره اجاره رخ دهد، استفاده می‌شود. در زیر تعدادی از نکات مهم درباره وثیقه در شرایط اجاره آورده شده است:

ماهیت وثیقه:

وثیقه اجاره یک مقدار پول است که مستأجر به مالک پرداخت می‌کند به عنوان تضمین عملکرد خود در تعهدات قراردادی. این مبلغ معمولاً بازگردانده نمی‌شود تا زمان پایان قرارداد و شرایطی که در قرارداد موصوف شده باشد از جمله عدم وجود آسیب جدید به ملک یا عدم عدم پرداخت اجاره.

مبلغ وثیقه:

مبلغ وثیقه بین مالک و مستأجر توافق می‌شود و می‌تواند یک مبلغ ثابت باشد یا به مقداری مشخص به عنوان یک درصد از اجاره ماهانه تعیین شود. قوانین و مقررات محلی ممکن است محدودیت‌هایی در مبلغ وثیقه اعمال کنند، مانند تعیین حداکثر میزان وثیقه یا نحوه محاسبه آن.

دسترسی به وثیقه:

وثیقه باید به نحوی دریافت و نگهداری شود که هر دو طرف به آن دسترسی داشته باشند. معمولاً وثیقه در یک صندوق بانکی قرار می‌گیرد یا به یک حساب بانکی تعلق می‌گیرد که مستأجر و مالک به طور مشترک به آن دسترسی دارند.

استفاده از وثیقه:

در صورت وقوع خسارت یا عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر، مالک می‌تواند از وثیقه استفاده کند تا خسارت را جبران کند. استفاده از وثیقه ممکن است شامل تغییرات لازم و تعمیرات درونی ملک، پرداخت کارمزد‌ها یا جریمه‌ها یا دریافت اجاره معوقه باشد.

بازپرداخت وثیقه:

در صورتی که مستأجر پایبند به تعهدات قراردادی خود بوده و خسارتی نادیده گرفته نشده باشد، وثیقه در پایان دوره اجاره به وی بازگردانده می‌شود. بازپرداخت وثیقه باید بر اساس شرایط و معیارهای دقیقی که در قرارداد مشخص شده است، انجام شود.

توصیه می‌شود که در قرارداد اجاره شرایط و مقررات مربوط به وثیقه صراحتاً تعیین شود، از جمله مبلغ وثیقه، نحوه استفاده از آن و شرایط بازپرداخت آن. همچنین، قبل از پرداخت وثیقه، بهتر است که مستأجر قوانین و مقررات محلی را بررسی کند و با مشاور حقوقی متخصص مشورت کند.

  پیشنهادات و ضوابط خاص:

بهتر است در شرایط اجاره موارد زیر را در نظر بگیرید:

مطالعه و بررسی قرارداد:

در مورد مطالعه و بررسی قرارداد در پیشنهادات و ضوابط خاص شرایط اجاره، می‌توانید به موارد زیر توجه کنید:

دقت در مطالعه محتوای قرارداد:

قبل از امضای قرارداد، بسیار مهم است که محتوای آن را با دقت مطالعه کنید. به تمام بندها، شرایط و تعهدات مذکور در قرارداد توجه کنید و کلیدی‌ترین موارد مانند نوع اجاره، مدت زمان قرارداد، هزینه‌ها، شرایط لغو و سایر تعهدات را در نظر بگیرید.

درخواست توضیحات تکمیلی:

در صورتی که دارای هرگونه سوال یا ابهام در مورد مفاهیم یا شرایط در قرارداد هستید، به مالک یا مشاور حقوقی خود درخواست توضیحات تکمیلی و روشن‌کننده بدهید. مطمئن شوید که همه موارد به درستی درک شده است.

پیشنهادات و تغییرات:

اگر در قرارداد شرایط خاصی را می‌خواهید پیشنهاد دهید یا تغییراتی ایجاد کنید، آنها را به مالک ارائه دهید و درباره این تغییرات بحث و توافق کنید. از اهمیت ثبت هرگونه تغییرات در فرم و متن قرارداد مطلع شوید.

توجه به شرایط خاص:

شرایط خاصی ممکن است در قرارداد اجاره تعیین شده باشد. به عنوان مثال، شرایط مربوط به حیوانات خانگی، بازسازی ملک در پایان دوره اجاره، استفاده از امکانات مشترک و غیره. اطمینان حاصل کنید که به این شرایط خاص توجه کرده و آنها را به درستی درک کرده‌اید.

رعایت قوانین و مقررات:

در هنگام مطالعه قرارداد، مطمئن شوید که قوانین و مقررات مربوطه توسط هر دو طرف رعایت می‌شود. به‌طور معمول، قراردادهای اجاره باید با قوانین و مقررات محلی، شهری یا ملی کشور شما سازگار باشند.

مشورت با مشاور حقوقی:

در صورتی که شکوه یا سوالی درباره قرارداد وجود دارد، مشاوره حقوقی حرفه‌ای توصیه می‌شود. یک مشاور حقوقی متخصص می‌تواند شما را راهنمایی کند و به شما در درک بهتر شرایط قرارداد کمک کند.

همچنین، به یاد داشته باشید که قرارداد اجاره یک سند حقوقی قابل تعقیب است، بنابراین قبل از امضای آن، آن را به دقت مطالعه کرده و از قبل به شرایط و تعهدات آن آگاه شوید.

ثبت تمامی تعهدات:

در پیشنهادات و ضوابط خاص شرایط اجاره، مهم است همه تعهدات و شرایط مربوطه به طرفین قرارداد به درستی و کاملی درج شود. این امر به جلوگیری از ابهامات و نزاعات آینده کمک می‌کند. در زیر چند نکته مربوط به ثبت تمامی تعهدات در پیشنهادات و ضوابط خاص شرایط اجاره آورده شده است:

تعهدات طرف اجاره‌دهنده:

تمام تعهداتی که طرف اجاره‌دهنده نسبت به ملک و اجاره آن دارد، باید به صورت دقیق و کامل در قرارداد ثبت شود. مثلاً حدود پرداختی ماهیانه، مدت زمان اجاره، مسئولیتهای تعمیرات و نگهداری و هر گونه درخواستهای خاص از اجاره‌دهنده.

تعهدات طرف اجاره‌گیرنده:

همچنین تعهداتی که طرف اجاره‌گیرنده نسبت به ملک و اجاره آن دارد، نیز باید در قرارداد به صورت دقیق و کامل ثبت شود. مثلاً پرداخت به موقع اجاره، احترام به محیط و دیگر سانسورهای خاصی که از اجاره‌گیرنده خواسته می‌شود.

شرایط خاص:

هر شرط خاصی که طرفین می‌خواهند در قرارداد درج شود، باید به صورت کامل و دقیق ذکر شود. مثلاً ضوابط حیوانات خانگی، استفاده از امکانات مشترک، نحوه تعمیرات و تغییرات در ملک، پارکینگ و سایر مواردی که باید مشخص شوند.

جبران خسارت:

شرایط جبران خسارت در قرارداد باید به صورت کامل و دقیق ثبت شوند. مواردی مانند خسارات ناشی از استفاده نادرست، خرابی‌های بزرگ، تأخیر در تخلیه و غیره. باید به تفصیل در قرارداد مورد نظر قرار گیرند.

قوانین و مقررات:

در صورتی که قوانین یا مقررات خاصی را باید در قرارداد رعایت کنید (مانند قوانین ملکی یا ملی، شهرسازی، ایمنی و غیره)، آنها باید به صورت صریح و یا با ارجاع به قانون مربوطه در قرارداد درج شده باشند.

امضای قرارداد:

هنگام امضای قرارداد، مطمئن شوید که تمام تعهدات و شرایط مربوطه به درستی درج شده است. در صورت داشتن هرگونه سوال یا ابهام، قبل از امضا به مشاور یا وکیل خود مراجعه کنید.

در نهایت، برای اطمینان کامل از ثبت تمامی تعهدات، مشاوره حقوقی حرفه‌ای در امور قراردادهای اجاره توصیه می‌شود. آنها می‌توانند شما را در بهترین راه‌ حل‌ها و ثبت تمامی تعهدات کمک کنند.

تعیین قیمت مناسب:

محاسبه هزینه‌های متناوب:

به‌روز رسانی و نگهداری منظم:

عملیات به‌روزرسانی و نگهداری منظم در شرایط اجاره مهم است تا وضعیت مستاجران بهینه شود و مشکلات فنی و عملکردی در ملک حداقل شود. در ادامه توضیحاتی درباره اهمیت انجام این عملیات و نکات مهم برای انجام آن به شما ارائه می‌دهم.

برقراری تعهدات:

به‌روزرسانی و نگهداری منظم ملک شامل برقراری تعهداتی است که به‌عنوان مالک برقرار نموده‌اید. این شامل اصلاحات و تعمیرات ناشی از خرابی‌ها و لوازم آسیب‌دیده، تعمیرات استاندارد و نظافت دوره‌ای است.

حفظ ارزش ملک:

انجام به‌روزرسانی و نگهداری منظم در شرایط اجاره کمک می‌کند تا ارزش ملک حفظ شود. با این کار، می‌توانید مستاجران جدید را به خانه‌ی خود جذب کنید و از افزایش درآمد به دست آورید.

پیشگیری از مشکلات:

عملیات به‌روزرسانی و نگهداری منظم موجب پیشگیری از وقوع مشکلات و خرابی‌های بزرگتر می‌شود. با اصلاحات و تعمیرات به موقع، می‌توانید خرابی‌های جزئی را برطرف کرده و از وقوع خسارت‌های بزرگتر جلوگیری کنید.

رضایت مستاجران:

نگهداری منظم شامل نظافت و تعمیرات پیشگیرانه است که موجب رضایت مستاجران می‌شود. وقتی مستاجران مشکلات کوچکی را در ملک خود تجربه نکنند، احتمالاً راضی خواهند بود و احتمال تمدید قرارداد را افزایش خواهند داد.

موجب صرفه‌جویی در هزینه‌ها:

انجام به‌روزرسانی و نگهداری منظم در شرایط اجاره می‌تواند به شما در صرفه‌جویی هزینه‌های نگهداری کمک کند. با اصلاحات و تعمیرات به‌موقع، می‌توانید از وقوع آسیب‌های بزرگتر جلوگیری کنید و هزینه‌های نگهداری را به حداقل برسانید.

به‌طور کلی، به‌روزرسانی و نگهداری منظم در شرایط اجاره می‌تواند مزایای زیادی برای مالکان و مستاجران به همراه داشته باشد. برنامه‌ریزی منظم و انجام به‌روزرسانی‌ها و تعمیرات پیشگیرانه می‌تواند ملک را به طور کلی بهتر نگه‌دارد و در نتیجه رضایت مستاجران و سوددهی برای مالک را افزایش دهد.

احترام به حقوق طرف مقابل:

احترام به حقوق طرف مقابل در شرایط اجاره امری بسیار مهم است و به اجرای عادلانه و حسن نیت در رابطه بین مالک و مستاجر کمک می‌کند. در ادامه به توضیحاتی درباره اهمیت احترام به حقوق مستاجر در شرایط اجاره می‌پردازم:

حفظ رابطه بین مالک و مستاجر:

احترام به حقوق طرف مقابل در شرایط اجاره باعث حفظ رابطه سالم و متعادل بین مالک و مستاجر می‌شود. با عملکرد احترام‌آمیز و رعایت حقوق یکدیگر، احتمال تعارضات و خشونت کاهش می‌یابد و روحیه همکاری و تفاهم در رابطه بهبود می‌یابد.

ارتقاء استاندارد زندگی مستاجر:

احترام به حقوق مستاجر در شرایط اجاره شامل تأمین شرایط امن و سالم برای زندگی است. مالک باید از حقوق مستاجر مانند تأمین آب، برق، گاز، تعمیرات لازم و… پشتیبانی کند تا استاندارد زندگی مستاجر را بهبود بخشد.

حفظ حقوق قانونی مستاجر:

احترام به حقوق طرف مقابل در شرایط اجاره شامل رعایت قوانین و ضوابط قانونی می‌شود. مالک باید حقوق قانونی مستاجر را به طور کامل احترام بگذارد و از هرگونه تبعیض و نقض حقوق مستاجر پرهیز کند.

رسیدگی به مشکلات به موقع:

احترام به حقوق مستاجر شامل رسیدگی به مشکلات و درخواست‌های مستاجر در زمان مناسب است. مالک باید به موقع به درخواست‌ها و مشکلات مستاجران پاسخ دهد و تا حد امکان به آن‌ها رسیدگی کند تا نگرانی‌ها و نارضایتی‌های مستاجران کاهش یابد.

سازماندهی قرارداد و شرایط اجاره:

احترام به حقوق مستاجر در شرایط اجاره شامل سازماندهی قرارداد و رعایت شرایط توافق شده است. مالک باید قرارداد را بر اساس قوانین و شرایط منصفانه تنظیم کند و عدم تغییر به ضرر مستاجر را تضمین کند.

به‌طور کلی، احترام به حقوق طرف مقابل در شرایط اجاره می‌تواند به ارتقاء روابط بین مستاجر و مالک کمک کند و موجب حفظ قابلیت اجاره و رضایت طرفین شود. این احترام، ارائه شرایط اجاره منصفانه و رسیدگی به مشکلات مستاجران را شامل می‌شود که به سود هر دو طرف خواهد بود.

آگاهی از قوانین محلی:

تأکید می‌شود که اگر موارد خاصی درباره شرایط اجاره یا قوانین محلی وجود دارد، بهتر است با کمک یک مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید. قراردادهای اجاره به عنوان قراردادهای حقوقی معتبر وملزم در نظر گرفته می‌شوند، بنابراین دقت در تدوین آن بسیار مهم است.

  قابلیت لغو:

با رعایت این نکات، شما می‌توانید شرایط اجاره را بهتر درک کنید و مشکلاتی را که ممکن است در طی مدت اجاره پیش بیاید، کاهش دهید.

 شرایط اجاره به چه صورت است؟

شرایط اجاره به صورت متنوعی می‌تواند باشد، اما در اکثر موارد، شامل موارد زیر است:

نام و اطلاعات طرفین:

در قرارداد اجاره، نام و اطلاعات کامل مالک و مستاجر باید ذکر شود. همچنین، در صورت وجود واسطه، اطلاعات واسطه نیز باید وارد شود.

تاریخ شروع و پایان:

تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد باید مشخص شود. این شامل سال، ماه و روز است.

در شرایط اجاره، تاریخ شروع و پایان قرارداد اجاره باید به صورت دقیق و واضح در قرارداد ذکر شود. این دو تاریخ به طور معمول شامل موارد زیر است:

تاریخ شروع:

تاریخی که مستأجر اولین بار وارد ملک اجاره‌ای می‌شود و فعالیت‌های اجاره را آغاز می‌کند. این تاریخ عموماً در قسمتی از قرارداد به نام “تاریخ شروع” یا “تاریخ ورود مستأجر” ذکر می‌شود.

تاریخ پایان:

تاریخی که قرارداد اجاره به پایان می‌رسد و مستأجر باید ملک را ترک کند. این تاریخ عموماً در قسمتی از قرارداد به نام “تاریخ پایان” یا “تاریخ خروج مستأجر” ذکر می‌شود.

معمولاً در قراردادهای اجاره مسکن، تاریخ شروع و پایان به صورت تاریخ مشخص (مثلاً “01 اکتبر 2022”) یا به صورت مدت زمان دقیق (مثلاً “12 ماه”) بیان می‌شود. همچنین، در برخی موارد، شرایطی برای تمدید یا به پایان رسیدن قرارداد در نظر گرفته می‌شود و می‌تواند به حقوق و توافق‌نامه طرفین بستگی داشته باشد.

در هر صورت، تاریخ شروع و پایان قرارداد اجاره باید در قرارداد به صورت دقیق و مشخص ذکر شود تا هر دو طرف به طور کامل از این تاریخ‌ها آگاه باشند و به تمامی شرایط قرارداد پایبند باشند.

مدت زمان:

مدت زمان اجاره، یعنی مدتی که مستاجر در ملک اقامت خواهد داشت، باید در قرارداد معین شود. ممکن است اجاره به صورت روزانه، هفتگی، ماهانه یا سالانه باشد.

در شرایط اجاره، مدت اجاره بسته به توافق بین موجر و مستاجر می تواند متفاوت باشد. مدت زمان معمولاً در قرارداد اجاره مشخص می شود و می تواند برای مدت معین یا ماه به ماه باشد.

اجاره با مدت معین:

این یک قرارداد اجاره با تاریخ شروع و پایان مشخص است. مدت زمان می تواند متفاوت باشد و اغلب برای یک سال یا بیشتر تنظیم می شود. موجر و مستاجر هر دو به شرایط اجاره برای تمام مدت مدت معین ملزم هستند. در پایان مدت اجاره، بسته به توافق طرفین، قرارداد می تواند تمدید یا فسخ شود.

اجاره ماه به ماه:

این نوع اجاره تاریخ پایان مشخصی ندارد و ماه به ماه ادامه دارد. اجاره نامه به طور خودکار در پایان هر ماه تمدید می شود، مگر اینکه یکی از طرفین اخطاری برای فسخ اجاره ارائه دهد. مدت اخطار لازم برای فسخ معمولاً در قرارداد اجاره ذکر می شود.

برای موجر و مستاجر مهم است که مدت زمان اجاره و هرگونه مفاد تمدید یا فسخ را به وضوح تعریف کنند. توصیه می شود برای جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم یا درگیری در طول مدت اجاره، یک قرارداد اجاره نامه کتبی داشته باشید که مدت زمان را مشخص کرده و شامل شرایط و ضوابط مربوطه باشد.

مبلغ اجاره:

مبلغ اجاره ماهیانه (یا حتی هفتگی یا روزانه) باید در قرارداد ثبت شود. این مبلغ ممکن است شامل هزینه‌های مرتبط با نگهداری و تعمیرات ملک یا هزینه‌های اضافی دیگر نیز باشد.

مبلغ اجاره در شرایط اجاره معمولاً بین مالک و مستأجر به صورت توافقی تعیین می‌شود. این مبلغ بسته به عوامل مختلفی مثل محل قرارگیری ملک، اندازه و ویژگی‌های ملک، بازار اجاره در منطقه و شرایط عمومی بازار اجاره تعیین می‌شود.

در برخی موارد، مبلغ اجاره به صورت ماهیانه مشخص می‌شود و مستأجر باید در هر ماه این مبلغ را پرداخت کند. معمولاً در قرارداد اجاره، نحوه پرداخت و مبلغ دقیق اجاره برای هر ماه ذکر می‌شود.

مقدار مبلغ اجاره می‌تواند بین طرفین مذاکره شده یا بر اساس بازار و شرایط خاص منطقه تعیین شود. قبل از امضای قرارداد اجاره، مهم است که مالک و مستأجر از صحت و مناسب بودن مبلغ اجاره، شرایط پرداخت، هزینه‌های جانبی و همچنین هرگونه مورد استثنائی و اضافی مطلع شوند.

توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، مستأجر بازار اجاره در منطقه مورد نظر را بررسی کند و قیمت‌های مشابه را بررسی کرده و از رقابتی بودن قیمت اطمینان حاصل کند. همچنین، مستأجر باید از قابلیت پرداخت مبلغ اجاره معین شده در قرارداد اطمینان حاصل کند و بودجه را به درستی برآورد کند.

روش پرداخت:

در قرارداد اجاره، طرفین باید توافق کنند که پرداخت اجاره به چه صورتی انجام می‌شود. این ممکن است شامل پرداخت نقدی، چک، حواله بانکی، انتقال الکترونیکی و یا هر روش پرداخت دیگری باشد.

شرایط تمدید:

در صورت تمایل به تمدید قرارداد اجاره، شرایط تمدید باید در قرارداد اصلی مشخص شود. این شامل تاریخ تمدید، مدت زمان تمدید، تغییرات احتمالی در مبلغ اجاره و سایر شرایط مربوطه است.

شرایط تمدید در شرایط اجاره معمولاً به توافقات قبلی بین مالک و مستأجر و شرایط مندرج در قرارداد اجاره بستگی دارد. در برخی موارد، اجاره می‌تواند به صورت خودکار تمدید شود و در دیگر موارد، نیاز به تفاوت توافقات اضافه برای تمدید وجود دارد. در ادامه، چند شرایط متداول در تمدید قرارداد اجاره آورده شده است:

 تمدید خودکار:

در برخی قراردادها، توافق شده است که در صورتی که هیچ یک از طرفین قصد لغو قرارداد را بیان نکند، قرارداد به طور خودکار تمدید می‌شود. در این صورت، تاریخ پایان قرارداد به صورت خودکار تغییر می‌کند و شرایط اجاره همچنان اعمال خواهند شد.

 تمدید با توافق:

در برخی موارد، قرارداد اجاره شرایط تمدید تعیین شده‌ای ندارد و برای تمدید، نیاز به توافق جدید بین طرفین است. در این صورت، مستأجر و مالک باید در مورد شرایط تمدید، مانند مدت زمان تمدید، تغییرات در مبلغ اجاره و شرایط جدید صحبت کنند و به توافق دست یابند.

 تمدید با قرار نامه:

در برخی موارد، طرفین می‌توانند قبل از پایان مدت قرارداد با یک قرارنامه تمدید، توافق کنند. این قرارنامه شرایط تمدید را مشخص می‌کند و باید توسط هر دو طرف امضا شود تا انعقادی داشته باشد.

توصیه می‌شود در هنگام تمدید قرارداد اجاره، همه شرایط تمدید، شامل مدت زمان، مبلغ اجاره و هرگونه تغییرات دیگر، به صورت کامل و رسمی در قرارداد جدید یا قرارنامه تمدید ثبت شود و هر دو طرف باید قوانین و قواعد مربوطه را رعایت کنند.

شرایط لغو:

در برخی موارد، شرایط لغو قرارداد اجاره نیز در قرارداد ثبت می‌شود. این شامل هزینه‌های لغو، زمان لغو و شرایط دیگر ممکن است.

شرایط لغو در شرایط اجاره ممکن است در قرارداد اجاره مشخص شده یا بسته به قوانین و مقررات محلی قابل تعیین باشد. در ادامه، چند شرط معمول در شرایط لغو در اجاره آورده شده است:

 انقضای مدت قرارداد:

شرط لغو بر اساس اتمام مدت قرارداد به صورت خودکار تعیین می‌شود. در این حالت، هیچ یک از طرفین نیازی به اعلام رسمی لغو ندارند و قرارداد به پایان می‌رسد.

رعایت مهلت اخطار:

برخی قراردادها شرط قراردادن مهلت اخطار برای لغو دارند. طرفین باید به توافق شده در قرارداد، مهلت اخطار را رعایت کنند و در صورت نقض شرایط قرارداد، می‌توانند طرف مقابل را به انقضای قرارداد اخطار دهند.

شرایط ویژه در قرارداد:

در برخی موارد، در قرارداد اجاره شرایط خاص ویژه‌ای برای لغو قرارداد تعیین می‌شود، مانند عدم پرداخت اجاره به موقع، نقض شرایط قرارداد یا استفاده ناروا از ملک. در این صورت، طرفی که حق لغو را دارد می‌تواند قرارداد را لغو کند.

توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد اجاره، شرایط لغو به طور دقیق بررسی شود و هر دو طرف از حقوق و تعهدات خود به خوبی آگاه باشند. همچنین، مهم است قرارداد را به دقت مطالعه کرده و در صورت ابهامی، با مشاور حقوقی یا متخصص مشورت کنید.

مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین:

در قرارداد اجاره، مسئولیت‌ها و تعهدات مالک و مستاجر باید مشخص شوند. ممکن است شامل مسئولیت تعمیر و نگهداری ملک، پرداخت به موقع اجاره، عدم تغییرات بدون درخواست مالک، و سایر تعهدات مربوطه باشد.

مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین در شرایط اجاره ممکن است بسته به شرایط قرارداد و قوانین و مقررات محلی مختلف باشد. در ادامه، به برخی از مسئولیت‌ها و تعهدات عمومی طرفین در شرایط اجاره اشاره می‌شود:

1. مسئولیت مالک:

   • ارائه ملک در شرایط سالم و قابل استفاده به مستأجر.
   • اصلاح و تعمیرات اساسی ملک، مگر اینکه توافق دیگری در قرارداد صورت گرفته باشد.
   • برخی هزینه‌های عمومی مانند مالیات و عوارض مربوط به ملک را پرداخت کند.

2. مسئولیت مستأجر:

   • پرداخت اجاره به موقع و طبق شرایط قرارداد.
   • حفظ و نگهداری ملک در شرایط نظافت و سطح استفاده قابل قبول.
   • عدم نقض شرایط قرارداد و عدم استفاده ناروا از ملک.
   • اعلام زمانی که نیاز به تعمیرات عمومی یا تعمیرات اضافی دارد.

3. تعهدات مشترک:

   • رعایت قوانین و مقررات مربوط به استفاده از ملک.
   • حفظ حقوق یکدیگر و خصوصیات شخصی در طول مدت اجاره.
   • در صورت وقوع آسیب‌دیدگی یا حادثه، اعلام به طرف مقابل و اقدامات لازم برای رفع مشکل.

مهم است که هر دو طرف قبل از امضای قرارداد، شرایط مربوط به مسئولیت‌ها و تعهدات را به دقت مطالعه کرده و به شرایط قرارداد پایبند باشند. در صورت بروز اختلافات یا نیاز به توضیحات بیشتر، توصیه می‌شود با مشاور حقوقی مربوطه یا متخصصان حوزه مشورت کنید.

دیگر شرایط خاص:

شرایط خاصی مانند قوانین مربوط به حیوانات خانگی، سیگار، استفاده از محصولات الکلی، تعداد افراد مجاز در ملک و سایر موارد ممکن است در قرارداد ثبت شود.

به طور عمومی، شرایط خاص در شرایط اجاره می توانند متعلق به نوع ملک، استفاده از ملک، مدت زمان اجاره و شرایط مالی باشند. در ادامه، ممکن است برخی از شرایط خاص در شرایط اجاره ذکر شوند:

1. مشخصات نگهداری و تعمیرات: در قرارداد اجاره ممکن است شرایط و مسئولیت‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات ملک تعیین شود، از جمله نحوه برخورد با تعمیرات اضطراری، مسئولیت شرکت تعمیرات و هزینه تعویض قطعات و تجهیزات خراب.
2. حیوان خانگی: در برخی قراردادها، می توان در مورد نگهداری حیوانات خانگی در ملک توافق کرد. این شرایط می تواند مربوط به اندازه و نوع حیوانات و نحوه مراقبت و تمیز کردن از آنها باشد.
3. موارد خاص: برخی از قراردادها شرایط خاصی را می توانند شامل شرایط استفاده از استودیوهای صوتی، انبارها، محله های مشخص و محدودیت های مربوط به اشخاصی که در ملک زندگی می کنند (مثل خانواده ها و همکاران).
4. مدت زمان اجاره تعین شده: قراردادهای اجاره می توانند بر اساس اجاره کوتاه مدت یا بلند مدت باشند. هر کدام از این دو حالت ممکن است شرایط خاص خود را داشته باشند، از جمله مدت زمان حداقل و حداکثر اجاره و شرایط تمدید.

این فهرست تنها چند مثال از شرایط خاص در شرایط اجاره است. همواره مهم است که شرایط قرارداد اجاره به دقت بررسی شود و در صورت نیاز، با یک مشاور حقوقی مشورت شود تا همه شرایط مشخص و قابل قبول باشد.

امضا و تاریخ:

پایان قرارداد، طرفین باید بر روی قرارداد امضا کرده و تاریخ امضا نیز باید ذکر شود.

در شرایط اجاره، معمولاً هر دو طرف قرارداد باید قوانین محلی و قوانین قرارداد را رعایت کنند. امضا و تاریخ در قرارداد اجاره بسیار مهم هستند و نشانگر توافق رسمی طرفین است. در ادامه، توضیحاتی درباره امضا و تاریخ در شرایط اجاره آورده شده است:

1. امضا: هر دو طرف قرارداد باید به طور مستقل قرارداد را امضا کنند. امضا نشان می‌دهد که طرفین با شرایط قرارداد موافقت کرده‌اند و طرف قراردادها متعهد به اجرای تعهدات قرارداد است.
2. تاریخ: در قرارداد اجاره، تاریخ امضا قرارداد مشخص می‌شود. این تاریخ ممکن است اصلاحات بعدی در قرارداد اجاره را تحمیل کند و به طرفین اطلاع دهد که قرارداد از چه زمانی اعمال می‌شود.

در زمان امضای قرارداد، متداول است که هر دو طرف قرارداد حضور داشته باشند و برای امضاء شرایط قرارداد چاپ‌شده را امضا کنند. در برخی موارد، امضا الکترونیکی هم مورد قبول قرار می‌گیرد، اما مهم است که به قوانین و مقررات محلی در این زمینه توجه کنید.

به علاوه، در قرارداد اجاره معمولاً توصیه می‌شود تواریخ برخی اطلاعات مهم مانند تاریخ شروع اجاره و تاریخ پایان اجاره نیز درج شود تا برای طرفین قابل رویت باشد.

توصیه می‌شود همیشه دقت کنید که قرارداد اجاره را به دقت مطالعه کرده و هرگونه ابهامی را نادیده نگیرید. در صورت لزوم، با مشاور حقوقی در مورد شرایط قرارداد و همچنین با مشاوران املاک  مشورت کنید.

این شرایط معمولاً در قرارداد اجاره ثبت می‌شوند و برای هر دو طرف ملزم است. قبل از امضای قرارداد، مطالعه دقیق شرایط و استشاره با حقوقی حرفه‌ای موصوف است.