معنی املاک و مستغلات | منشأ، ریشه شناسی، تاریخچه، و تعریف
بنابراین شما می خواهید داستان مبدا املاک، تعریف آن و ریشه شناسی آن را بدانید. شما جای درست آمده اید! در پستی که میخواهید بخوانید، معنای املاک و مستغلات را توضیح میدهم، از کجا آمده است و چرا به آن املاک میگویند.
معنی املاک چیست؟
قبل از بررسی معنای املاک و مستغلات، به بررسی ریشه واژههای این عبارت میپردازیم. اولین بار که عبارت “املاک و مستغلات” استفاده شد، در دهه 1660 بود و به عنوان یک اصطلاح قانونی برای شناسایی مالکیت سلطنتی زمین استفاده شد. اما برخی منابع آن را از ریشه فرانسوی “estate” به معنای وضعیت بازگرداندهاند.
واژه “real” به معنای واقعی یا موجود و مشتق شده از واژه لاتین realis است، در کنار واژه estate به معنای وضعیت، کلمه املاک را تشکیل میدهند. به عبارت دیگر، املاک و مستغلات، اموالی مانند ساختمانها و باغها و زمینها هستند که به صورت داراییهای فردی به شمار میروند.
در بسیاری از کشورها، کارگزاران املاک و مستغلات را “عامل زمین” نامیده و وظیفه آنان خرید و فروش املاک و مستغلات، مشاوره مالی و قانونی در این زمینه است. همچنین، با توجه به اینکه املاک و مستغلات به نوعی داراییهای ارزشمند هستند، این عبارت معمولا در حوزههای مالی و سرمایهگذاری مورد استفاده قرار میگیرد.
تعریف املاک و مستغلات چیست؟
واژه “املاک و مستغلات” به معنای دارایی هایی است که عموماً شامل زمین، خانه، آپارتمان، واحدهای تجاری و صنعتی و سایر اماکن ویژه مانند پارکینگ، استخر و باغ است. در واقع، هر چیزی که برای اجاره یا فروش قابلیت داشته باشد، به عنوان ملک یا مستغلات شناخته میشود.
به عبارتی دیگر، املاک و مستغلات به دارایی هایی اشاره دارد که به عنوان سرمایه در نظر گرفته میشوند و برای کسب درآمد و یا استفاده شخصی به کار میروند.
با توجه به اینکه املاک و مستغلات به عنوان یکی از سرمایهگذاریهای عمده در سراسر جهان شناخته میشوند، درک دقیق تعریف آنها بسیار مهم است. در واقع، اگر این داراییها به درستی ارزیابی نشوند، ممکن است سرمایهگذاران جدید به کارآیی آنها شک کنند و درنتیجه باعث کاهش ارزش آنها شوند. بنابراین، درک دقیق تعریف املاک و مستغلات برای هر سرمایهگذار یا فردی که قصد سرمایهگذاری یا خرید و فروش داراییهای این گروه را دارد، بسیار ضروری و حیاتی است.
چه بخش هایی از یک ملک ملکی محسوب نمی شود؟
پیشرفتها و ویژگیهای دائمی غیرقابل تفکیک از زمین، طبیعی یا مصنوعی، به عنوان بخشی از املاک تعریف میشوند. حصارها، باغ ها، راهروها، سوله ها، گاراژها، و انواع دیگر ویژگی های دائمی به عنوان بخشی از “مالکیت واقعی” به حساب می آیند. همچنین نهرها، درختان،
اموال شخصی می تواند در املاک باشد اما جزئی از آن محسوب نمی شود. دارایی شخصی هر چیزی است که به طور دائم به زمین متصل نباشد. این شامل مبلمان، وسایل نقلیه، تجهیزات کشاورزی و مواردی از این دست می شود.
اگر از خانه ای بازدید می کنید که مبله است و قصد خرید دارید، با این تفاوت که مبلمان جزء معامله نیست. اگر در حال خرید مزرعه ای از مالک زمین هستید و فکر می کنید تراکتور یا حیوانات بخشی از معامله هستند، بهتر است قبل از امضای هر گونه مدارک با آن کشاورز در مورد آن صحبت کنیدتا هرگونه سوء تفاهمی رخ ندهد.
آیا «املاک» همان معنای «املاک» است؟
اگرچه ممکن است قدیمی به نظر بیایید، بله، رسماً املاک همان تعریف و کاربرد دستوری مانند املاک و مستغلات را دارد. این اصطلاحات را می توان به جای یکدیگر برای توصیف یک چیز استفاده کرد.
در حال حاضر، کلمه Realty مترادف با املاک و مستغلات است، اما بیشتر برای توصیف خدمات ارائه شده توسط یک مشاور املاک استفاده می شود. هنوز تعریف مجدد رسمی از این کلمه وجود ندارد، اما ممکن است در آینده شاهد این تغییر باشیم.
مشاور املاک چیست؟
مشاور املاک شخصی است که به مردم در خرید و فروش املاک و مستغلات مانند خانه، زمین و ساختمان های شهری کمک می کند.
مشاوران املاک اطلاعات زیادی درباره بازار املاک و مستغلات دارند و میتوانند شما را در خرید و فروش ملک های مختلف در شهر کمک کنند. آنها میتوانند به شما کمک کنند تا ملک مناسب برای سرمایه گذاری و خرید یا فروش پیدا کنید. همچنین، آنها میتوانند به شما نکات و راهکارهایی را برای محافظت قانونی در خرید یا فروش ملک در اختیار بگذارند.
آنها سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات را جدی می گیرند، بنابراین آنها اغلب بهترین مشاور برای هر کسی هستند که در مورد آنچه که باید انجام دهند تا از نظر قانونی از خود به عنوان خریدار یا فروشنده املاک محافظت کنند. این بدان معنی است که می توانید از نماینده خود انتظار کمک با کیفیت داشته باشید.
چرا املاک و مستغلات سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود؟
املاک و مستغلات به دلیل مزایای فراوانی که ارائه می دهند، مورد توجه سرمایه گذاران قرار می گیرند. به علاوه، خرید و مالکیت ملک می تواند یکی از بهترین تصمیمات سرمایه گذاری باشد و اصولاً در طول زمان به عنوان یک دارایی ارزشمند شناخته می شود.
یکی از مزایای اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، افزایش ارزش خانه و داشتن سهام به عنوان یک دارایی قابل اعتماد و صرفه جویی در مالیات است. همچنین، سرمایه گذاران از معافیت های مالیاتی بیشتری در حین شکل گیری سهام بهره مند می شوند.
ضمناً، مالکیت ملک به شما اجازه می دهد تا خرید خانه را به روشی خودانتخابی خود قرار دهید و با درآمد ثابت، خود را در برابر تورم و درآمد ناپایدار محافظت کنید.
علاوه بر همه اینها، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند یک راه مناسب برای تنوع سبد سرمایه گذاری باشد و به شما بازده رقابتی و پایداری در بلند مدت برای سرمایه گذاری در زمینه های دیگر را ارائه کند.
در نتیجه، رهیافتی هوشمندانه برای هر کسی که به دنبال رشد دارایی و صرفه جویی در مالیات و حفاظت در برابر تورم است، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خواهد بود.
کسب و کار املاک چیست؟
کسب و کار املاک، فعالیتی است که در آن به خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات، همراه با مشاوره و خدمات حقوقی مرتبط، پرداخته میشود. این یکی از بزرگترین و پر سودترین بخشهای بازار بوده و بر اساس نوع و نوعیت ملک، می توان آن را به چهار دسته اصلی تقسیم کرد: تجاری، مسکونی، صنعتی و زمینی.
فعالیت در زمینه کسب و کار املاک و مستغلات به دو صورت است: بهصورت حقیقی و حقوقی. در حقوقی، شخص حقیقی یا حقوقی به عنوان صاحبملک، از مشاوران یا مشاوران املاک با دانش فنی و قانونی مشورت میگیرد. در حقیقی، افراد حقیقی و یا حقوقی به عنوان مراجعهکننده به این شرکتها مراجعه میکنند.
با توجه به خصوصیات هر یک از دستههای املاک، یک کسب و کار املاک و مستغلات می تواند در همه این دسته ها یا فقط یک یا دو دسته فعالیت کند. در بخش تجاری، فعالیت در زمینه خرید، فروش و اجاره ملکهای تجاری و بازرگانی، مانند فروشگاهها، دفاتر اداری، رستورانها و آپارتمانهای تجاری، بیشتر است. در بخش مسکونی، فعالیت در زمینه خرید، فروش و اجاره ملکهای مسکونی، مانند آپارتمان، ویلا، خانه، و غیره انجام می شود. در بخش صنعتی، فعالیت در زمینه خرید، فروش و اجاره ملکهای صنعتی، مانند کارخانه، سولههای صنعتی، انبار و غیره انجام می شود. و در آخر، در بخش زمینی ، فعالیت در زمینه خرید، فروش و اجاره زمین های بیابانی، کشاورزی، معدنی، شهری و تجاری انجام میگیرد.
تجارت املاک و مستغلات، یک بخش مهم از بازار است که درآمد زایی بسیار زیادی دارد. از این رو، اغلب کارآفرینان به دنبال شروع یک کسب و کار املاک و مستغلات هستند. اما برای داشتن یک تجارت موفق در این زمینه، نیاز به دانش فنی، مهارتهای ارتباطی، تجربه کاری و آگاهی از بازار محلی و قوانین مرتبط است.
یک تجارت املاک و مستغلات که عبارتند از:
- تامین کننده مواد
- سازنده
- تامین کننده نیروی کار ساختمانی
- معمار
- مهندس
- ساخت و ساز
- ارائه دهنده تجهیزات
- سرمایه گذار
- یا مسکن خانه
همه این متخصصان در حوزه املاک و مستغلات با همکاری و تلاش مشترک، سعی میکنند تا یک کسب و کار بازاریابی و فروشِ موفق در این زمینه ایجاد و پیشرفت کنند.
مسئولیتهای کارگزاران املاک و مستغلات بسیار پیچیده و حساس است، زیرا آنها باید با مشتریان متعددی و بر اساس نیازها و بودجههای مختلف، معاملات انجام دهند. به این منظور، آنها بازار ملک را به دقت پوشش داده، از محیط و قوانین مربوط به خرید، فروش، اجاره و ارزیابی ملک، آگاهی دارند و مشتریان را از نحوه استفاده بهینه از این زمینهها آموزش میدهند.
به علاوه، کارگزاران املاک و مستغلات باید از تمامی جنبههای معاملهای آگاهی داشته باشند و با استفاده از مهارتهای مذاکره و تفاهم، بتوانند معاملات موفقیتآمیز ولی به کارشناسی انجام داده شده، را انجام دهند.
به طور کلی، کسبوکارهای املاک و مستغلات از اهمیت ویژهای برخوردار هستند، چرا که مربوط به زندگی و محیط افراد است و با استفاده از این بستر، افراد میتوانند اموال خود را مدیریت، خرید و فروش کنند و در کل به بیشترین سود ممکن دست یابند.
چرا کسب و کار املاک و مستغلات سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود؟
بهترین راه برای مدیریت ریسک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، داشتن مطالعات دقیق و ارزیابی های صحیح در ابتدای فرآیند است. باید این املاک و مستغلات را به دقت بررسی کرد و نقاط ضعف و قوت هر یک را شناسایی کرد. به علاوه، باید با شرایط بازار و تغییرات بنیادی دانش داشته باشید و به شیوه هایی برای ایجاد ارزش بیشتر از املاک و مستغلات تلاش کنید.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، برای کسانی که به دنبال رشد دائمی و درآمد پایدار هستند، بهترین گزینه است. با توجه به قیمت های پایین برای خرید املاک و مستغلات، می توانید منافع زیادی را از اجاره و فروش آن ها برداشت کنید.
علاوه بر این، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، فرصت هایی را برای کسانی که می خواهند برای خود کسب و کاری بسازند، فراهم می کند. با مدیریت صحیح و استفاده از تکنولوژی، می توانید به صورت حرفه ای در این زمینه فعالیت کنید و به افزایش درآمد خود بپردازید.
در کل، با توجه به نیاز مجدد به مسکن در کشور، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، بهترین راه برای استفاده از فرصت های موجود در بازار است. با مدیریت درست و مطالعه کامل، می توانید به عنوان یک سرمایه گذار موفق در این صنعت حضور پیدا کنید.
آنچه کسب و کارهای معمولی املاک و مستغلات به عنوان املاک سرمایه گذاری کسب می کنند:
- فهرستهای بازار (از طریق خدمات فهرستبندی چندگانه یا تبادل اطلاعات تجاری)
- مشاورین املاک و دلالان املاک و مستغلات
- بانک ها (مانند دپارتمان های متعلق به املاک و مستغلات بانکی برای REO و فروش های کوتاه مدت)
- نهادهای دولتی (مانند سازمان های دولتی)
- مزایده عمومی (فروش سلب مالکیت، فروش املاک و غیره)
- فروش خصوصی (معاملات برای فروش توسط مالک)
- عمده فروشان و سرمایه گذاران املاک و مستغلات (فلیپینگ)
آیا به دنبال انجام معامله خرید یا فروش خانه خود هستید؟ با ارتباط برقرار کردن با یک مشاور املاک مجرب و حرفهای، اطمینان دارید که میتوانید بهترین تجربه را در این زمینه داشته باشید. برای برقراری ارتباط با بهترین مشاوران املاک، به صفحه اصلی ما گروه مشاوران ملکی فرد مراجعه کنید و در عرض چند ثانیه، با مشاوران برتر املاک در تماس باشید. به ما اعتماد کنید و به شما کمک کنیم که به بهترین شکل ممکن خانه مورد نظر خود را بخرید یا بفروشید.