اگر به‌عنوان یک سرمایه‌گذار مبتدی به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستید، این مقاله دارای نکات مهمی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.باید در مراحل اولیه برنامه ریزی سرمایه گذاری خود آگاه باشید.

هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، مراحل متعددی وجود دارد که هر سرمایه گذار مبتدی باید از آنها آگاه باشد. در این مقاله به طور خلاصه در موردنکات سرمایه گذاری در املاک و مراحلی که باید هنگام برنامه ریزی سرمایه گذاری خود رعایت کنید صحبت خواهم کرد.

برنامه ریزی مالی

قبل از هر گونه تصمیم گیری سرمایه گذاری، یک سرمایه گذار باید ابتدا در مورد روش تامین مالی که می خواهد استفاده کند تصمیم بگیرد، زیرا این طیف گزینه هایی را که در دسترس آنها خواهد بود مشخص می کند.

از گرفتن وام مسکن متناسب با سرمایه‌گذاری شما برای محاسبه هزینه‌ها و جریان نقدی ملک اجاره‌ای، برنامه‌ریزی مالی یک گام مهم برای سرمایه‌گذاری شما است و این مرحله‌ای است که بسته به مهارت‌ها و اهداف شما می‌تواند باعث موفقیت یا شکست سرمایه‌گذاری شما برای آینده نگری در مورد برنامه ریزی مالی شود.

وقتی نوبت به برنامه ریزی مالی املاک و مستغلات می رسد، سنگ بنای طرح شما باید حول محور وام مسکن باشد. اکثر سرمایه گذاران املاک و مستغلات، به ویژه سرمایه گذاران برای اولین بار، برای تامین مالی خرید ملک سرمایه گذاری به وام مسکن متکی هستند. این بدان معناست که اکثر برنامه ریزی های مالی املاک و مستغلات باید شامل پرداخت های رهن و وام مسکن در بخش هزینه های طرح باشد.

به عنوان یک قاعده کلی، هنگام تنظیم یک برنامه مالی برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات، همیشه باید مطمئن شوید که درآمد ماهانه اجاره شما بیشتر از پرداخت ماهانه وام مسکن است تا جریان نقدی مثبتی داشته باشید. علاوه بر این، تامین مالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما با وام در واقع می تواند  وجه نقد شما را افزایش  دهد زیرا این محاسبه شامل پرداخت وام مسکن نمی شود، اما تخمینی از زمان مورد نیاز برای سرمایه گذاری شما برای بازپرداخت وام می دهد. پیش پرداختی که هنگام دریافت وام پرداخت کرده اید.

به همین دلیل، برنامه ریزی مالی باید یکی از ارکان سرمایه گذاری در املاک باید باشد و همیشه باید تحقیق کنید و برای برنامه ریزی برای سرمایه گذاری خود، بهترین روش تامین مالی را انتخاب کنید.

تصمیم گیری در مورد استراتژی سرمایه گذاری

صنعت املاک و مستغلات یک صنعت گسترده است. ده ها – اگر نه صدها – استراتژی های مختلف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، جایگاه ها و ایده ها برای کسب درآمد به عنوان سرمایه گذار ملک وجود دارد.

سرمایه گذاری املاک و مستغلات مستلزم توانایی کاهش ریسک و توجه به جزئیات است که هیچ کدام نتیجه برنامه ریزی ضعیف نیست. ورود کورکورانه به کسب و کار سرمایه گذاری املاک و مستغلات، تمرین جهل است، زیرا ماهیت بازار سرمایه گذاری املاک و مستغلات همیشه در حال تغییر و غیرقابل پیش بینی است. کسانی که برای محیط پر سرعت آماده نیستند، به سرعت به شغل خود به عنوان سرمایه گذار املاک پایان می دهند.

به همین دلیل است که برای شما، به عنوان یک سرمایه گذار دارایی، بسیار مهم است که بهترین استراتژی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را بدانید و راهبرد مناسب را برای خود انتخاب کنید. با انجام این کار، جهت گیری و تمرکز در حرفه سرمایه گذاری املاک و مستغلات گروه مشاوران ملکی فردخود را خواهید داشت، بنابراین بهترین شانس موفقیت را به خود می دهید.

برخی از بهترین استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که می توانند توسط سرمایه گذاران مبتدی استفاده شوند عبارتند از:

• خرید و نگه داری
• رفع و تلنگر
• استراتژی های اجاره

استراتژی‌های اجاره، به‌ویژه، در میان سرمایه‌گذاران مبتدی مورد علاقه هستند، زیرا مدیریت، برنامه‌ریزی و موفقیت در آنها آسان‌تر است و نسبت به سایر استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ریسک کمتری دارند. به همین دلیل، استراتژی های اجاره معمولاً استراتژی سرمایه گذاری شماره 1 هستند که در اکثر راهنمای سرمایه گذاری املاک و مستغلات گروه مشاوران ملکی فرد پیدا خواهید کرد.

پیدا کردن یک ملک سرمایه گذاری

البته، مهم ترین و مهم ترین بخش از سفرگروه مشاوران ملکی فردسرمایه گذاری املاک شما، مرحله جستجو و یافتن ملک سرمایه گذاری است.

هنگام جستجوی ملک، چند نکته وجود دارد که باید در نظر داشته باشید:

• موقعیت ملک
• استراتژی اجاره
• اندازه ملک
• فصلی بودن ملک
• نوع مستاجرینی که ملک جذب خواهد کرد

اینها تنها تعدادی از چندین جنبه هستند که باید هنگام تلاش برای یافتن ملک سرمایه گذاری در نظر بگیرید.

در این مرحله، برخی از بهترین دارایی‌هایی که می‌توانید استفاده کنید، وب‌سایت‌ و پلتفرم‌های آنلاین هستند که می‌توانند به شما در یافتن و تجزیه و تحلیل سریع و آسان املاک سرمایه‌گذاری کمک کنند.

به عنوان مثال،گروه مشاوران ملکی فرد یک پلت فرم آنلاین تجزیه و تحلیل املاک و مستغلات است که به شما امکان می دهد با استفاده از فیلترهای سفارشی و ابزارهای جستجو ، املاک سرمایه گذاری را جستجو کنید و هر ملک را برای بازده تخمینی آن تجزیه و تحلیل کنید تا به شما در تصمیم گیری عاقلانه سرمایه گذاری کمک کند.

یادداشت های پایانی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار بیشتر از آن است. در واقع، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نوعی هنر است و امکانات و استراتژی های خلاقانه ای که در بازارهای سرمایه گذاری امروزی استفاده می شود بی پایان است.

بنابراین، وقتی نوبت به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در گروه مشاوران ملکی فرد می‌رسد، یک راهنمای قطعی وجود ندارد که همه آنچه را که باید در مورد سرمایه‌گذاری در املاک بدانید یا بیاموزید، به شما بگوید. در عوض، این فرآیند یک فرآیند مداوم است که از شما می‌خواهد تحقیقات و یادگیری خود را انجام دهید تا آنچه را که برای شما مناسب‌تر است بیابید.

با این حال، اگر به دنبال یک مکان خوب برای شروع هستید، وب سایت گروه مشاوران ملکی فرد هزاران مطالب را ارائه می دهد که همگی مرتبط با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند، از گروه مشاوران ملکی فرد راهنمای سرمایه گذاری در املاک تا نکات و ترفندهای پیشرفته تری که می توانید انجام دهید. بازده خود را به حداکثر برسانید و ملک مناسبی را برای سرمایه گذاری پیدا کنید.

همچنین، بررسی گروه مشاوران ملکی فرد را فراموش نکنید ، که می‌تواند به شما کمک کند با استفاده از تحلیل‌های پیش‌بینی‌کننده و الگوریتم‌های یادگیری ماشینی، و همچنین چندین ابزار و ویژگی‌هایی که همگی برای کمک به واقعی طراحی شده‌اند، ۳ ماه تحقیق را به ۱۵ دقیقه تبدیل کنید. سرمایه گذاران مبتدی املاک در کمترین زمان به سرمایه گذاران حرفه ای تبدیل می شوند.