درباره بنگاه های معاملات ملکی

بنگاه های معاملات ملکی ، همچنین به عنوان آژانس های املاک یا آژانس های املاک شناخته می شوند ، شرکت هایی هستند که در خرید ، فروش ، اجاره یا مدیریت املاک تجاری یا مسکونی تخصص دارند. آنها معمولاً توسط یک مشاور ملکی یا یک تیم از مشاوران املاک اداره می شوند که از دانش و تجربه خود برای کمک به مشتریان در یافتن املاک مناسب استفاده می کنند.

بنگاه های معاملات ملکی خدمات مختلفی را به مشتریان خود ارائه می دهند ، از جمله:

• کمک به مشتریان در یافتن املاک مناسب : مشاوران املاک می توانند به مشتریان کمک کنند تا بر اساس نیازها و بودجه خود املاک مناسب را پیدا کنند. آنها همچنین می توانند در مورد ویژگی های مختلف املاک و منطقه ای که در آن واقع شده است ، اطلاعات ارائه دهند.
• مذاکره در مورد قیمت : مشاوران املاک می توانند به مشتریان کمک کنند تا در مورد قیمت املاک با فروشنده یا صاحبخانه مذاکره کنند. آنها همچنین می توانند در مورد شرایط قرارداد و سایر مسائل قانونی مشاوره دهند.
• تهیه مستندات : مشاوران املاک می توانند در تهیه مستندات مربوط به معاملات املاک ، مانند قراردادهای فروش ، اجاره نامه ها و توافق نامه های مدیریت املاک ، کمک کنند.
• پیگیری : مشاوران املاک می توانند پس از انجام معامله ، در پیگیری امور مربوط به املاک ، مانند ثبت سند در دفتر اسناد رسمی یا پرداخت مالیات ، به مشتریان کمک کنند.

بنگاه های معاملات ملکی می توانند برای خریداران ، فروشندگان و مستاجران مفید باشند. آنها می توانند به مشتریان کمک کنند تا در مورد بازار املاک اطلاعات کسب کنند ، املاک مناسب را پیدا کنند و معاملات خود را به طور ایمن و موثر انجام دهند.

با این حال ، بنگاه های معاملات ملکی نیز می توانند هزینه زیادی داشته باشند. حق کمیسیون بنگاه های معاملات ملکی معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت فروش املاک است. این هزینه می تواند برای خریداران ، فروشندگان و مستاجران قابل توجه باشد.

در ایران ، بنگاه های معاملات ملکی باید مجوز فعالیت از اتحادیه مشاوران املاک داشته باشند. این اتحادیه مسئول نظارت بر فعالیت بنگاه های معاملات ملکی و رسیدگی به شکایات مشتریان است.

کار بنگاه های معاملات ملکی چیست؟

کار بنگاه های معاملات ملکی ، همچنین به عنوان آژانس های املاک یا آژانس های املاک شناخته می شوند ، کمک به افراد در خرید ، فروش ، اجاره یا مدیریت املاک است. آنها معمولاً توسط یک مشاور املاک یا یک تیم از مشاوران املاک اداره می شوند که از دانش و تجربه خود برای کمک به مشتریان در یافتن املاک مناسب استفاده می کنند.

بنگاه های معاملات ملکی خدمات مختلفی را به مشتریان خود ارائه می دهند ، از جمله:

• کمک به مشتریان در یافتن املاک مناسب : مشاوران املاک می توانند به مشتریان کمک کنند تا بر اساس نیازها و بودجه خود املاک مناسب را پیدا کنند. آنها همچنین می توانند در مورد ویژگی های مختلف املاک و منطقه ای که در آن واقع شده است ، اطلاعات ارائه دهند.
• مذاکره در مورد قیمت : مشاوران املاک می توانند به مشتریان کمک کنند تا در مورد قیمت املاک با فروشنده یا صاحبخانه مذاکره کنند. آنها همچنین می توانند در مورد شرایط قرارداد و سایر مسائل قانونی مشاوره دهند.
• تهیه مستندات : مشاوران املاک می توانند در تهیه مستندات مربوط به معاملات املاک ، مانند قراردادهای فروش ، اجاره نامه ها و توافق نامه های مدیریت املاک ، کمک کنند.
• پیگیری : مشاوران املاک می توانند پس از انجام معامله ، در پیگیری امور مربوط به املاک ، مانند ثبت سند در دفتر اسناد رسمی یا پرداخت مالیات ، به مشتریان کمک کنند.

وظایف اصلی یک مشاور املاک عبارتند از:

• بازاریابی املاک : مشاوران املاک املاک خود را برای فروش یا اجاره تبلیغ می کنند. آنها از تبلیغات چاپی ، رسانه های اجتماعی و سایر روش ها برای جذب مشتریان استفاده می کنند.
• نمایش املاک به مشتریان : مشاوران املاک املاک خود را به مشتریان بالقوه نشان می دهند. آنها در مورد ویژگی های املاک و منطقه ای که در آن واقع شده است ، اطلاعات ارائه می دهند.
• مذاکره در مورد قیمت : مشاوران املاک در مورد قیمت املاک با فروشنده یا صاحبخانه مذاکره می کنند. آنها همچنین می توانند در مورد شرایط قرارداد و سایر مسائل قانونی مشاوره دهند.
• تهیه مستندات : مشاوران املاک مستندات مربوط به معاملات املاک را تهیه می کنند. این شامل قراردادهای فروش ، اجاره نامه ها و توافق نامه های مدیریت املاک است.
• پیگیری : مشاوران املاک پس از انجام معامله ، در پیگیری امور مربوط به املاک ، مانند ثبت سند در دفتر اسناد رسمی یا پرداخت مالیات ، به مشتریان کمک می کنند.

بنگاه های معاملات ملکی می توانند برای خریداران ، فروشندگان و مستاجران مفید باشند. آنها می توانند به مشتریان کمک کنند تا در مورد بازار املاک اطلاعات کسب کنند ، املاک مناسب را پیدا کنند و معاملات خود را به طور ایمن و موثر انجام دهند.

با این حال ، بنگاه های معاملات ملکی نیز می توانند هزینه زیادی داشته باشند. حق کمیسیون بنگاه های معاملات ملکی معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت فروش املاک است. این هزینه می تواند برای خریداران ، فروشندگان و مستاجران قابل توجه باشد.

در ایران ، بنگاه های معاملات ملکی باید مجوز فعالیت از اتحادیه مشاوران املاک داشته باشند. این اتحادیه مسئول نظارت بر فعالیت بنگاه های معاملات ملکی و رسیدگی به شکایات مشتریان است.

میزان حق معاملات طبق تعرفه های قانونی در سال 93 چقدر است؟

حق الزحمه کميسيون براي هر معامله اجاره مسکن به ميزان يک چهارم مبلغ اجاره بها و يک چهارم مبلغ رهن براي هر کدام از طرفين معامله (موجر و مستاجر) است. بطور مثال اگر اجاره ماهانه واحدي يک ميليون تومان است هر کدام از طرفين معامله بايد يک چهارم اين مبلغ يعني 250 هزار تومان را بابت حق کميسيون بپردازند که اگر رهن همين واحد 20 ميليون باشد با توجه به ارزش هر يک ميليون معادل 30 هزار تومان در معاملات مسکن کل ارزش 20 ميليون حدود 600 هزار تومان مي شود که يک چهارم اين مبلغ را هم بايد مستاجر و هم مالک به عنوان حق کميسيون بپردازند. همچنین میزان 8 درصد ماليات بر ارزش افزوده نيز به حق کميسيون افزوده مي شود که موجر و مستاجر ملزم به پرداخت آن هستند.

نرخ کميسيون بنگاه هاي املاک براي معاملاتي که ارزش آن ها تا 30 ميليون تومان است 5/0 درصد حق کميسيون از طرفين معامله تعيين شده از سوي ديگر در معاملاتي که ارزش آن ها بين 30 تا 50 ميليون تومان است 75 صدم درصد حق کميسيون از طرفين معامله اخذ مي شود و در معاملاتي که ارزش آن ها بين 50 تا 100 ميليون تومان است نيم درصد حق کميسيون از طرفين معامله دريافت مي شود. همچنين مابه التفاوت معاملات بيش از 100ميليون تومان هم 25 صدم درصد تعيين شده است.

اتحاديه مشاوران املاک به تمام بنگاه ها فرم هاي نرخ نامه حق الزحمه را داده و مشاوران املاک بر اساس قانون نظام صنفي ملزم به نصب اين نرخ نامه ها در معرض ديد مشتريان هستند. کميسيون بازرسي مستقر در اتحاديه املاک نیز بطور مستمر با سرکشي به دفاتر املاک بر کار آن ها نظارت دارد.

اگر دفاتر املاک از نصب نرخ نامه هاي مصوب يا مجوز کسب خود سر باز بزنند بر اساس بند «ب» قانون نظام صنفي با آن ها برخورد و در مواردي حتي مجازات منجر به پلمب دفتر مي شود.

طبق تعرفه های قانونی حق معاملات در سال 93، حق کمیسیون بنگاه های معاملات ملکی برای خرید و فروش املاک به شرح زیر است:

• املاک مسکونی:

  • تا مبلغ یکصد میلیون ریال: 5 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ یکصد میلیون تا دویست میلیون ریال: 6 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ دویست میلیون تا سیصد میلیون ریال: 7 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ سیصد میلیون تا پانصد میلیون ریال: 8 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ پانصد میلیون تا یک میلیارد ریال: 9 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ یک میلیارد تا دو میلیارد ریال: 10 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ دو میلیارد به بالا: 11 درصد از مبلغ معامله

• املاک تجاری:

  • تا مبلغ یک میلیارد ریال: 6 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ یک میلیارد تا دو میلیارد ریال: 7 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ دو میلیارد تا سه میلیارد ریال: 8 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ سه میلیارد تا پنج میلیارد ریال: 9 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ پنج میلیارد تا ده میلیارد ریال: 10 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ ده میلیارد به بالا: 11 درصد از مبلغ معامله

• املاک اداری:

  • تا مبلغ یک میلیارد ریال: 6 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ یک میلیارد تا دو میلیارد ریال: 7 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ دو میلیارد تا سه میلیارد ریال: 8 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ سه میلیارد تا پنج میلیارد ریال: 9 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ پنج میلیارد تا ده میلیارد ریال: 10 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ ده میلیارد به بالا: 11 درصد از مبلغ معامله

• املاک صنعتی:

  • تا مبلغ یک میلیارد ریال: 6 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ یک میلیارد تا دو میلیارد ریال: 7 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ دو میلیارد تا سه میلیارد ریال: 8 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ سه میلیارد تا پنج میلیارد ریال: 9 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ پنج میلیارد تا ده میلیارد ریال: 10 درصد از مبلغ معامله
  • از مبلغ ده میلیارد به بالا: 11 درصد از مبلغ معامله

حق کمیسیون بنگاه های معاملات ملکی برای اجاره املاک نیز به شرح زیر است:

• املاک مسکونی:

  • تا مبلغ یک میلیون ریال در ماه: 20 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ یک میلیون تا دو میلیون ریال در ماه: 25 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ دو میلیون تا سه میلیون ریال در ماه: 30 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ سه میلیون تا پنج میلیون ریال در ماه: 35 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ پنج میلیون تا ده میلیون ریال در ماه: 40 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ ده میلیون به بالا: 45 درصد از مبلغ اجاره

• املاک تجاری:

  • تا مبلغ یک میلیون ریال در ماه: 25 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ یک میلیون تا دو میلیون ریال در ماه: 30 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ دو میلیون تا سه میلیون ریال در ماه: 35 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ سه میلیون تا پنج میلیون ریال در ماه: 40 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ پنج میلیون تا ده میلیون ریال در ماه: 45 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ ده میلیون به بالا: 50 درصد از مبلغ اجاره

• املاک اداری:

  • تا مبلغ یک میلیون ریال در ماه: 25 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ یک میلیون تا دو میلیون ریال در ماه: 30 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ دو میلیون تا سه میلیون ریال در ماه: 35 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ سه میلیون تا پنج میلیون ریال در ماه: 40 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ پنج میلیون تا ده میلیون ریال در ماه: 45 درصد از مبلغ اجاره
  • از مبلغ ده میلیون به بالا: 50 درصد از مبلغ اجاره

تعهدات بنگاه ها در معاملات چیست؟

مشاور املاک باید در نهایت صداقت طرفین معامله را از جزئیات معامله آگاه سازد. حتی اگر دلالی را فقط برای یکی از طرفین انجام بدهد.

مشاور املاک نمی تواند به جای یکی از طرفین معامله قبض وجه یا پرداخت دین کند. یا تعهدات آنان را به اجرا بگذارد مگر آنکه از سوی یکی از طرفین دارای اجازه باشد.

مشاور املاک در برابر هر یک از طرفین معامله مسئول تقلب یا تقصیراتی است که انجام می دهد.

همچنین بنگاه مسئول تمام اشیا و اسنادی است که در ضمن معامله به عنوان امانت به او داده می شود مگر این که ثابت کند او نقشی در مفقود یا ضایع شدن آنها نداشته است. در هر صورت بنگاه امین طرفین معامله است و به اصطلاح ید او ید امانی است و باید همانند امین با طرفین رفتار کند.

نکته مهم اینجاست که اگر معامله توسط بنگاه انجام و نوشته ها و اسنادی راجع به آن معامله بین طرفین و توسط او رد و بدل شود در صورتی که امضاها راجع به اشخاصی باشد که توسط او معامله کرده اند او ضامن صحت و اعتبار امضاها است و اگر طرفین معامله یا یکی از آنها به اعتبار تعهد بنگاه معامله کرده باشد بنگاه ضامن آن معامله است.

اگر مشاور یا بنگاه بر خلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او مأموریت داده به نفع طرف دیگر معامله اقدام کند یا وعده وجهی را قبول کند به مجازات خیانت در امانت محکوم خواهد شد و استحقاق دریافت هیچ اجرتی را نخواهد داشت. بنگاه هنگامی استحقاق دریافت دستمزد را دارد که معامله با وساطت و راهنمایی او انجام شود و معامله قطعی باشد و اگر انجام معامله مشروط به شرطی باشد, پس از حصول و تحقق آن شرط مستحق اجرت خواهد بود.

چنانچه معامله با رضایت طرفین یا به واسطه یکی از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق دریافت اجرت را دارد مشروط به آنکه او عامل فسخ معامله نباشد.

هر بنگاه املاکی باید دفتری داشته باشد و کلیه معاملات را که او انجام می دهد در آن ثبت شود. در این دفتر باید نام طرفین معامله مالی که موضوع معامله است نوع معامله شرایط معامله و این که تسلیم موضوع معامله فوری است یا دارای شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و … ) و امضای طرفین معامله آورده شود.

هر شخصی که بدون مجوز مبادرت به دلالی کند به حبس از شش ماه تا دو سال و نیز جزای نقدی محکوم خواهد شد و اگر معلوم شود عمل دلال بر خلاف مقررات مربوط به دلالی است مورد تعقیب واقع شده و از شغل دلالی موقتاً محروم و پروانه او باطل می شود.

بنگاه های معاملات ملکی، به عنوان واسطه بین خریداران و فروشندگان، تعهداتی در قبال هر دو طرف معامله دارند. این تعهدات به شرح زیر است:

تعهدات بنگاه ها در قبال خریداران:

• ارائه اطلاعات دقیق و کامل در مورد ملک : بنگاه های معاملات ملکی موظفند اطلاعات دقیق و کامل در مورد ملک، مانند مشخصات، قیمت، شرایط معامله و سایر اطلاعات مرتبط را به خریداران ارائه دهند.
• مذاکره در مورد قیمت و شرایط معامله : بنگاه های معاملات ملکی موظفند در مورد قیمت و شرایط معامله با فروشنده مذاکره کنند و منافع خریدار را در نظر بگیرند.
• تهیه قرارداد : بنگاه های معاملات ملکی موظفند قرارداد خرید ملک را با رعایت قوانین و مقررات مربوطه تهیه کنند.
• پیگیری امور مربوط به معامله : بنگاه های معاملات ملکی موظفند پس از انجام معامله، در پیگیری امور مربوط به آن، مانند ثبت سند در دفتر اسناد رسمی یا پرداخت مالیات، به خریداران کمک کنند.

تعهدات بنگاه ها در قبال فروشندگان:

• جستجوی خریدار مناسب : بنگاه های معاملات ملکی موظفند برای فروش ملک، خریدار مناسب را جستجو کنند و منافع فروشنده را در نظر بگیرند.
• مذاکره در مورد قیمت و شرایط معامله : بنگاه های معاملات ملکی موظفند در مورد قیمت و شرایط معامله با خریدار مذاکره کنند و منافع فروشنده را در نظر بگیرند.
• تهیه قرارداد : بنگاه های معاملات ملکی موظفند قرارداد فروش ملک را با رعایت قوانین و مقررات مربوطه تهیه کنند.
• پیگیری امور مربوط به معامله : بنگاه های معاملات ملکی موظفند پس از انجام معامله، در پیگیری امور مربوط به آن، مانند ثبت سند در دفتر اسناد رسمی یا پرداخت مالیات، به فروشندگان کمک کنند.

در صورت عدم انجام تعهدات توسط بنگاه های معاملات ملکی، خریداران و فروشندگان می توانند از طریق اتحادیه مشاوران املاک یا مراجع قضایی شکایت کنند.

علاوه بر تعهدات قانونی ذکر شده، بنگاه های معاملات ملکی می توانند تعهدات دیگری نیز در قبال خریداران و فروشندگان داشته باشند. این تعهدات می تواند شامل موارد زیر باشد:

• ارائه مشاوره حقوقی و مالیاتی
• ارائه خدمات بیمه ای
• ارائه خدمات بازسازی و تعمیرات

خریداران و فروشندگان باید قبل از امضای قرارداد با بنگاه های معاملات ملکی، از تعهدات آنها آگاه باشند و در صورت نیاز، این تعهدات را در قرارداد قید کنند.