اگر جزو خانه اولی ها هستید، این مطلب را از دست ندهید.
خرید خانه، یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فردی است. این تصمیم، علاوه بر هزینه‌های مالی، مسئولیت‌های زیادی را نیز به همراه دارد. اگر شما نیز جزو خانه اولی‌ها هستید، لازم است که نکات زیر را در نظر داشته باشید:
بودجه خود را مشخص کنید.
مشخص کردن بودجه
اولین و مهم‌ترین قدم در خرید خانه، مشخص کردن بودجه خود است. برای این کار، باید درآمد و هزینه‌های خود را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که می‌توانید اقساط ماهانه، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات خانه، و هزینه‌های احتمالی دیگر را پرداخت کنید.
درآمد خود را بررسی کنید
اولین قدم برای مشخص کردن بودجه، بررسی درآمد خود است. برای این کار، باید حقوق ماهانه خود را با سایر درآمدهای خود، مانند درآمد حاصل از اجاره‌بها، سود سهام، یا سایر منابع درآمدی، جمع کنید.
هزینه‌های خود را بررسی کنید
پس از بررسی درآمد خود، باید هزینه‌های خود را نیز بررسی کنید. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های ثابت، مانند اجاره‌بها، قسط وام، و هزینه‌های بیمه، و هزینه‌های متغیر، مانند هزینه‌های خوراک، پوشاک، و تفریح، می‌شود.
اقساط ماهانه را محاسبه کنید
پس از بررسی درآمد و هزینه‌های خود، باید اقساط ماهانه را محاسبه کنید. برای این کار، باید مبلغ کل خانه را بر تعداد اقساط تقسیم کنید.
هزینه‌های نگهداری و تعمیرات را در نظر بگیرید
علاوه بر اقساط ماهانه، باید هزینه‌های نگهداری و تعمیرات خانه را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها می‌تواند شامل هزینه‌های تعمیرات اساسی، مانند تعمیرات سقف، لوله‌کشی، یا برق، و هزینه‌های تعمیرات جزئی، مانند رنگ‌آمیزی، تعویض شیرآلات، یا تعمیر لوازم خانگی، باشد.
هزینه‌های احتمالی دیگر را در نظر بگیرید
علاوه بر اقساط ماهانه، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، و هزینه‌های ثابت و متغیر، ممکن است هزینه‌های احتمالی دیگری نیز وجود داشته باشد. این هزینه‌ها می‌تواند شامل هزینه‌های مالیات بر خانه، هزینه‌های بیمه خانه، هزینه‌های آموزش کودکان، یا هزینه‌های سفر، باشد.
تحقیق و بررسی کنید
قبل از خرید خانه، لازم است که تحقیقات و بررسی‌های لازم را انجام دهید. این تحقیقات شامل موارد زیر است:
- بررسی وضعیت سند مالکیت ملک: مطمئن شوید که ملک مورد نظر سند مالکیت معتبر دارد و در رهن یا توقیف نیست.
- بررسی قیمت ملک: از قیمت روز ملک در منطقه مورد نظر اطلاع داشته باشید.
- بررسی مشخصات ملک: مشخصات ملک مورد نظر، از جمله نوع ملک، آدرس ملک، مساحت ملک و امکانات ملک را به دقت بررسی کنید.
- بررسی وضعیت ملک: ملک مورد نظر را از نظر ظاهری و فنی بررسی کنید و از وجود نقص یا عیب در آن مطمئن شوید.
مشاوره با افراد متخصص بگیرید
مشاوره با افراد متخصص در زمینه معاملات ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. یک مشاور املاک یا وکیل می‌تواند شما را در زمینه‌های مختلف، از جمله بررسی وضعیت سند مالکیت، تعیین قیمت ملک، تنظیم قرارداد و پیگیری امور قانونی، راهنمایی کند.
قرارداد رسمی تنظیم کنید
یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در معاملات ملکی به آن توجه کنید، تنظیم قرارداد رسمی است. قرارداد رسمی سندی معتبر است که در صورت بروز اختلاف، می‌توان از آن به عنوان مدرک در دادگاه استفاده کرد.
مزایای تنظیم قرارداد رسمی
تنظیم قرارداد رسمی مزایای زیر را دارد:
- اعتبار قانونی: قرارداد رسمی سندی معتبر است که در صورت بروز اختلاف، می‌توان از آن به عنوان مدرک در دادگاه استفاده کرد.
- تضمین حقوق طرفین: قرارداد رسمی حقوق و تعهدات طرفین معامله را به طور واضح مشخص می‌کند.
- اثبات معامله: قرارداد رسمی می‌تواند در اثبات انجام معامله در صورت بروز اختلاف کمک کند.
شرایط تنظیم قرارداد رسمی
برای تنظیم قرارداد رسمی، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید. در دفتر اسناد رسمی، یک سردفتر با حضور طرفین معامله، قرارداد را تنظیم و امضا می‌کند.
مشخصات قرارداد رسمی
قرارداد رسمی باید شامل مشخصات زیر باشد:
- نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی و شماره تلفن طرفین معامله
- نوع ملک، آدرس ملک، مساحت ملک و امکانات ملک
- قیمت ملک
- شرایط پرداخت
- تعهدات طرفین معامله
- امضای طرفین معامله
نکات مهم در تنظیم قرارداد رسمی
در هنگام تنظیم قرارداد رسمی، باید به نکات زیر توجه کنید:
- مشخصات ملک را به دقت بررسی کنید و از صحت آن مطمئن شوید.
- قیمت ملک را با توجه به قیمت روز ملک در منطقه مورد نظر تعیین کنید.
- شرایط پرداخت را به طور واضح مشخص کنید.
- تعهدات طرفین معامله را به طور کامل و دقیق در قرارداد قید کنید.
- قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کنید.
از پرداخت پیش‌پرداخت بدون دریافت سند مالکیت خودداری کنید
پیش‌پرداخت بخشی از مبلغ خانه است که قبل از انتقال سند پرداخت می‌شود. پرداخت پیش‌پرداخت بدون دریافت سند مالکیت، ریسک زیادی را به همراه دارد. در صورت بروز مشکل، ممکن است نتوانید مبلغ پیش‌پرداخت خود را پس بگیرید.
دلایل عدم پرداخت پیش‌پرداخت بدون دریافت سند مالکیت
دلایل عدم پرداخت پیش‌پرداخت بدون دریافت سند مالکیت عبارتند از:
- احتمال کلاهبرداری: ممکن است فروشنده، ملک را به چند نفر بفروشد و پس از دریافت پیش‌پرداخت، از کشور خارج شود. در این صورت، خریدار امکان پیگیری حقوقی مشکل را نخواهد داشت.
- احتمال بروز مشکل در سند مالکیت: ممکن است سند مالکیت ملک در رهن بانک یا توقیف باشد. در این صورت، خریدار امکان انتقال سند به نام خود را نخواهد داشت.
- احتمال بروز مشکل در ملک: ممکن است ملک دارای نقص یا عیب باشد. در این صورت، خریدار امکان فسخ معامله را نخواهد داشت.
راه‌های کاهش ریسک پرداخت پیش‌پرداخت
اگر مجبور به پرداخت پیش‌پرداخت هستید، می‌توانید با رعایت نکات زیر، ریسک معامله را کاهش دهید:
- از یک مشاور املاک یا وکیل متخصص کمک بگیرید. مشاور املاک یا وکیل می‌تواند به شما در بررسی وضعیت ملک و فروشنده کمک کند.
- سند مالکیت ملک را به دقت بررسی کنید. مطمئن شوید که سند مالکیت ملک فاقد نقص یا عیب است.
- پیش‌پرداخت را به صورت چک تضمین شده یا ضمانت‌نامه بانکی پرداخت کنید. در این صورت، در صورت بروز مشکل، می‌توانید مبلغ پیش‌پرداخت خود را پس بگیرید.
از پرداخت مبالغ اضافی به نام کمیسیون یا حق‌الزحمه خودداری کنید
حق‌الزحمه مشاور املاک یا وکیل، معمولاً بر اساس درصدی از ارزش ملک تعیین می‌شود. پرداخت مبالغ اضافی به نام کمیسیون یا حق‌الزحمه، غیرقانونی است.
قانون کمیسیون مشاور املاک
طبق قانون، حق‌الزحمه مشاور املاک باید بر اساس درصدی از ارزش ملک تعیین شود. این درصد، توسط اتحادیه مشاوران املاک تعیین می‌شود.
نحوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک
برای محاسبه کمیسیون مشاور املاک، باید ارزش ملک را بر اساس درصد تعیین شده توسط اتحادیه مشاوران املاک ضرب کنید.
مثال
فرض کنید ارزش ملک 100 میلیون تومان است و درصد حق‌الزحمه مشاور املاک 5 درصد است. در این صورت، کمیسیون مشاور املاک 5 میلیون تومان خواهد بود.
پرداخت مبالغ اضافی به نام کمیسیون یا حق‌الزحمه
برخی از مشاوران املاک ممکن است از شما بخواهند که مبالغ اضافی به نام کمیسیون یا حق‌الزحمه پرداخت کنید. این کار غیرقانونی است و شما نباید آن را قبول کنید.
راه‌های مقابله با پرداخت مبالغ اضافی
اگر مشاور املاک از شما خواست که مبالغ اضافی به نام کمیسیون یا حق‌الزحمه پرداخت کنید، می‌توانید با رعایت نکات زیر، از این کار جلوگیری کنید:
- از مشاور املاک بخواهید که درصد حق‌الزحمه خود را بر اساس قانون اتحادیه مشاوران املاک تعیین کند.
- اگر مشاور املاک از شما خواست که مبالغ اضافی پرداخت کنید، از معامله صرف‌نظر کنید.
از امضای قرارداد بدون مطالعه دقیق آن خودداری کنید
قرارداد املاک یک سند قانونی است که حقوق و تعهدات طرفین معامله را مشخص می‌کند.
مهم است که قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کنید و از صحت و کامل بودن آن مطمئن شوید. در صورت بروز اختلاف، قرارداد می‌تواند به عنوان مدرک در دادگاه استفاده شود.
در هنگام مطالعه قرارداد، به نکات زیر توجه کنید:
- مشخصات طرفین معامله: نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی و شماره تلفن طرفین معامله را بررسی کنید و از صحت آن مطمئن شوید.
- مشخصات ملک: نوع ملک، آدرس ملک، مساحت ملک و امکانات ملک را بررسی کنید و از صحت آن مطمئن شوید.
- قیمت ملک: قیمت ملک را بررسی کنید و از مناسب بودن آن مطمئن شوید.
- شرایط پرداخت: شرایط پرداخت مبلغ ملک را بررسی کنید و مطمئن شوید که می‌توانید آن را پرداخت کنید.
- تعهدات طرفین معامله: تعهدات طرفین معامله را بررسی کنید و مطمئن شوید که آن‌ها را قبول دارید.
اگر در مورد هر یک از موارد فوق سوالی دارید، از یک مشاور املاک یا وکیل متخصص کمک بگیرید.
در صورت بروز اختلاف، سریعاً برای پیگیری امور قانونی اقدام کنید
خرید خانه، یک تصمیم مهم و حساس است.
در این تصمیم، هزینه‌های مالی زیادی را متحمل می‌شوید و مسئولیت‌های زیادی را بر عهده می‌گیرید. بنابراین، مهم است که در صورت بروز اختلاف، سریعاً برای پیگیری امور قانونی اقدام کنید.
در صورت بروز اختلاف، می‌توانید از طریق مراجع قضایی، حق خود را مطالبه کنید.
برای این کار، باید با یک وکیل متخصص مشورت کنید. وکیل می‌تواند به شما در جمع‌آوری مدارک و مستندات لازم و تنظیم دادخواست کمک کند.
مراحل پیگیری امور قانونی در صورت بروز اختلاف
در صورت بروز اختلاف، باید مراحل زیر را طی کنید:
- جمع‌آوری مدارک و مستندات لازم: در ابتدا، باید مدارک و مستندات لازم را جمع‌آوری کنید. این مدارک می‌تواند شامل قرارداد رسمی، سند مالکیت، و سایر مدارک مرتبط با معامله باشد.
- تنظیم دادخواست: پس از جمع‌آوری مدارک و مستندات لازم، باید دادخواستی را تنظیم کنید. در دادخواست، باید خواسته خود را به طور واضح بیان کنید.
- تودیع دادخواست در دادگاه: پس از تنظیم دادخواست، باید آن را در دادگاه تودیع کنید.
- رسیدگی به دادخواست توسط دادگاه: دادگاه پس از دریافت دادخواست، آن را بررسی می‌کند و در صورت احراز وقوع اختلاف، رسیدگی به پرونده را آغاز می‌کند.
- صدور حکم توسط دادگاه: دادگاه پس از رسیدگی به پرونده، حکمی را صادر می‌کند.